1인 가구의 급증, 주거 형태는 어떻게 달라지고 있나

① 수도권 전매 제한 해제로 투자 수요 유입 정부의 분양권 전매 규제 완화 조치로, 수도권 일부 지역에서도 전매가 가능해졌습니다. 이에 따라 초기 분양 시장에 투자 수요가 다시 유입되는 양상이 나타나고 있으며, 특히 유망 입지의 단지들은 청약 경쟁률이 빠르게 상승하고 있습니다. 전매 규제 해제로 수요가 증가한 주요 단지들은 다음과 같습니다:

• 용인푸르지오 원클러스터 2단지
• 신분평 더 웨이시티
• 신영지웰 평택화양

② 지방은 전매 자유화 수혜 지역 중심 지방의 경우 이미 전매 제한이 완화된 상태이거나 전면 해제된 지역도 많습니다. 이들 지역은 실수요자뿐 아니라 단기 투자 수요까지 흡수하면서, 분양권 거래도 점차 회복세를 보이고 있습니다. 일부 지역은 입주 전 시세 차익 실현을 노리는 문의가 활발합니다.

전매가 가능한 지방 주요 분양 단지는 아래와 같습니다:

• 원종 휴먼빌 클라츠
• 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스

③ 단기 보유 가능성 높아진 만큼 실거래 주의 전매가 허용되면서 단기 보유 후 전매를 노리는 전략도 등장하고 있지만, 시장 가격 변동성이 여전한 만큼 실거래 사례와 분양가, 입지 등을 종합적으로 판단해야 합니다. 특히 교통, 교육, 상권 등 개발 계획이 구체화된 지역이 우선순위입니다. 단기 보유 전략으로 적합한 지역 단지는 다음과 같습니다:

• 평택 브레인시티 한신더휴
• 회천중앙역 로제비앙

④ 프리미엄 형성에는 여전히 입지와 브랜드가 핵심 전매 가능하다고 해도 프리미엄 형성에는 입지와 브랜드가 여전히 핵심으로 작용합니다. 특히 신도시, 역세권, 학군 중심의 단지, 대형 건설사 시공 단지는 수요층이 견고해 안정적 투자처로 평가받고 있습니다.

프리미엄 기대감 높은 브랜드 단지는 아래와 같습니다:

• 평택브레인시티 수자인
• 정읍 월드 메르디앙