금리와 실수요, 시장의 민감한 균형

기준금리가 고공 행진을 지속하면서 부동산 시장은 실수요자와 투자자의 태도 모두에 큰 영향을 받고 있습니다. 높은 금리는 대출 부담을 키우는 요소로 작용하지만, 동시에 전세가율 상승과 월세 전환 가속화를 불러오며 자가 수요를 자극하기도 합니다. 특히 1주택 실수요자 중심의 시장으로 전환되는 추세 속에서 금리는 핵심 판단 기준이 되고 있습니다.

금리 부담에도 안정적 수요를 형성하고 있는 단지는 아래와 같습니다:

• 정읍 월드 메르디앙
• 더트루엘 마곡
• 정읍 월드메르디앙 더브리온
• 상인푸르지오 센터파크

금리 인상기에도 분양가가 합리적이거나 입지 경쟁력이 뛰어난 단지는 여전히 빠르게 소진되고 있습니다. 서울 강북권, 인천 검단, 경기 군포·시흥 등은 대표적인 예로, 대출 비중을 낮춘 자금계획이 가능한 단지에는 실수요자가 적극적으로 유입되고 있습니다. 또한 특례보금자리론 등 정책 상품도 수요를 뒷받침하고 있습니다.

고금리 시대에 효율적인 주거 전략을 실현한 단지는 아래와 같습니다:

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스
• 신분평 더웨이시티
• 여수 금호어울림
• 가경 더 센트럴리티

이제 부동산은 단순한 가격이 아닌, 이자 부담과 보유 전략을 함께 고려해야 하는 자산이 되었습니다. 고정금리 여부, LTV 조건, 자산 구조에 따른 상환 계획 등이 모두 구매 결정에 영향을 주고 있으며, 실거주 목적의 경우 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

금리는 부담이지만, 타이밍은 기회일 수 있습니다.