래미안 포레스티지 온천4구역 재개발 단지배치도

휴대폰에서 래미안 포레스티지 사진을 클릭하면 바로 전화 연결됩니다.​여름의 더위가 말복이 다가오면서조금씩 누그러지고 있습니다.​올해 첫번째 태풍이 온다고 하니,재해 대비에 유념하셨으면 합니다.​온천4구역, 온천래미안포레스티지의입주시기가 1년 뒤로 다가왔습니다.다행히 2023년 초반을 들어서면서분양권 시장이 훈풍이 불고 있어서프리미엄도 상승하고 매수세도꽤 많이 보이고 있습니다.​​올해 최대의 입주장이라 할 수 있는23년 12월 거제 레이카운티와24년 09월 온천래미안포레스티지의입주를 마지막으로 연제구/동래구권의큰 입주물량은 어느정도 마무리가될 것이라 예상합니다.​연제/동래 생활권의 입주물량이이 래미안 포레스티지 두개 단지 입주를 마지막으로어느정도 마무리되는 시점인 만큼당분간 이 정도의 대형 신축물량은해당 생활권에서는 없습니다.​그만큼 온천4구역, 래미안포레스티지의입주가 더욱 귀하게 여겨집니다.​래미안포레스티지의 매물을 보면,아무래도 최근의 분위기를 볼 때,가격 상승 기대감이 강하다보니,매도분들이 입주권이든, 분양권이든잘 매도를 내놓지 않고 있습니다.​현재 나와 있는 매물들의 경우,매도 호가가 너무 높은 매물이거나,양도세를 매수자가 부담하는 조건으로거래하는 매물들이 대부분이라서,매수자의 입장에서 총 매매가격도꽤 높거니와, 이후 되팔고자 래미안 포레스티지 할 때도양도세 부담이 클 가능성이 높습니다.​조합원 입주권 매물은 이런 상황에서어느정도 자유로울 수 있습니다.온천4구역, 래미안포레스티지를매수하고자 하는 분들은초기 비용이 높다 하더라도조합원 입주권을 추천드리며,총매매금액 또한 입주권이 더저렴할 가능성이 높습니다.​첫번째 매물은,저층 몇개 외에 일반분양이 없었던,97타입의 조합원 입주권으로현재 나와 있는 97타입의입주권/분양권 포함 최저가입니다.온천4구역 래미안포레스티지 97타입 매물(조합원 입주권)소재지동래구 온천동 100-13번지 온천래미안포레스티지 310동 저층매매가10억 5,000만원평형면적공급 127.75m2, 전용 97.7m2감평금액2,824만원프리미엄66,190만원초기투자금액69,014만원세부내용* 용도지역: 래미안 포레스티지 3종일반주거지역* 주차: 전체 4,914대(세대당 1.21대)* 입주예정일: 2024년 09월 중* 25층 중 저층, 관리비: 해당 없음, 주구조: 철근콘크리트, 방향: 남서향(주출입구), 방/화장실: 방4/화2, 입주여부: 현 입주권으로 입주불가, 난방방식: 도시가스97타입 평면도​총매매가는 10.5억원이며,초기 자금이 7억 전후로 투입되고,입주가 많이 남지 않은 만큼,1년 후 준공 시점에 잔금대출 등으로최초 투입금액의 일부를 회수 가능합니다.​두번째 매물은,84C 타입의 1단지 일반분양으로초등학교에 가까운 1단지이며,프리미엄도 래미안 포레스티지 비교적 저렴한 매물입니다.​온천4구역 래미안포레스티지 84C타입 매물(일반분양권)소재지동래구 온천동 100-13번지 온천래미안포레스티지 112동 저층매매가8억 700만원(확장비, 에어컨 옵션비 별도)평형면적공급 117.7m2, 전용 84.99m2분양가70,700만원프리미엄10,000만원초기투자금액17,370만원세부내용* 발코니 확장비, 시스템 에어컨 4대 옵션비 별도임* 주차: 전체 4,914대(세대당 1.21대)* 입주예정일: 2024년 09월 중* 31층 중 저층, 관리비: 해당 없음, 주구조: 철근콘크리트, 방향: 남동향(주출입구), 방/화장실: 방3/화2, 입주여부: 현 입주권으로 입주불가, 난방방식: 도시가스, 3종 래미안 포레스티지 일반주거84c타입 평면도​온천4구역, 래미안포레스티지의개략적인 입지에 대해 살펴보면,​동래구 온천동 100-13번지 일원의온천4구역 재개발 구역으로전체 구역면적은 227,438m2이며,총세대수는 4,043세대(임대 220)로,삼성물산 단독으로 시공을 맡았습니다.​1단지 단지배치도2단지 단지배치도3단지 단지배치도​단지는 1,2,3단지로 나눠져 있고,지하철 1호선 온천장역까지도보거리로 약 10분 정도 소요됩니다.​금강공원을 길건너서 이용할 수 있고,도보거리로 홈플러스, 농심호텔이,차량 5분거리 안으로 롯데백화점 등을이용하시기 편리합니다.​온천4구역이 가장 많이 까이는 부분이초등학교가 멀다는 단점이 있는데,이러한 약간의 단점이 경쟁단지인온천동래아나 거제레이카운티와어떻게 래미안 포레스티지 우열이 나눠질까 하는 점이관심의 대상이 되고 있습니다.​2023년 2분기 래미안포레스티지 실거래가2023년 3분기 래미안포레스티지 실거래가​현 시세를 비교해 보면,현 실거래는 매수자가 양도세를부담하는 방식의 거래 등을 감안할 때,믿을 수 있는 금액대는 아니고, 현실적으로 각 타입별로​59타입은 6억 중후반 정도,72타입은 7억 중후반 정도,84타입은 8억 중후반 정도가현실적인 실거래가로 봐야 합니다.​온천4구역, 래미안포레스티지는흔치 않은 래미안 단독시공이고,커뮤니티 등 고급화에 따른거주환경의 향상에 따라,입주 래미안 포레스티지 이후에도 그 가치가 꽤기대가 되는 단지입니다.​온천4구역, 래미안포레스티지의각 타입별로 이 가격대로 들어갈 수 있는시기는 지금이 최적이 아닐까 합니다.​온천4구역의 입주권/분양권 및인근의 다양한 부동산에 대해서문의가 있으신 분들은 아래의다양한 창구로 저희 랜드고부동산에연락을 주시면 친절히 상담하겠습니다.​아래의 방법으로 저희 랜드고부동산중개법인(주)를 방문하시면보다 더 다양한 매물을 보실 수 있습니다.매물 홈페이지카카오톡 오픈매물단톡방(접속코드: a1002)유선 문의H. 휴대폰에서 사진을 클릭하면 바로 전화 연결됩니다.​