힐스테이트 황금역리저브 대구 수성구 황금동 아파트 분양정보

​추석 황금동 힐스테이트 당일 적어보는 대구 부동산 이야기다.​어제 아침 실거래가 체크 중 황금엘포레의 신고가 기록이 있었다.​지난 달에 카더라 통신망으로 힐스테이트 범어가 15억에 거래됐다는 소식을 들었는데, 실거래가 신고로 확실시 되자 범어동에 대한 사람들의 관심이 더 집중되는 듯한데..대장단지가 이전 최고점에 도달해간다는 것은 그 다음 타자들도 대기하고 있다는 말이 아닌가..​그래서 상대적으로 관심을 덜 받는 황금동,그 중에서도 내맘대로 지은 힐스테이트 3총사를 정리해본다.​힐스테이트 황금동황금엘포레황금역 1차, 2차대구 수성구 황금동여기가 어딘지 감이 안잡힐 분들을 위해,간략하게 황금동 힐스테이트 설명하자면 지금은 부촌하면 범어동이지만, 그 이전에는 황금동이 있었고 지금도 그 이미지는 강하게 남아있다.​위치는 범어, 중동, 두산동과 인접해있고,행정구역은 황금1동, 2동으로 나뉘는데 동대구로를 기준으로 동쪽이 1동, 서쪽이 2동이라고 보면 되고,일반적으로 떠올리는 부촌의 황금동은 1동이다.​국립대구박물관, 범어공원, 수성구 청소년수련관, 경북고등학교 등 선호할만한 요소들은 모두 황금1동에 위치해있다.​2000년대에 황금캐슬골드파크가 준공되는데, 1단지~5단지까지 합치면 총 4200세대가 넘어서 한강 이남 최대의 대단지 아파트로 불리기도 했다.(이후 부산 용호동 lg메트로시티가 나타나기 전까지..)*123단지 화성산업 45단지 롯데건설​부자동네였던 황금동이 황금동 힐스테이트 타이틀을 빼앗긴 이유는 무었이엇을까?​여러 이유가 있겠지만, 뇌피셜로는​학군구축화​이렇게 2가지 원인으로 본다.​이곳은 기존 황금주공아파트가 밀집되었고 학교나 기타 시설이 부족한 곳이었다.80년대에 명문고인 경북고와 덕원고아 이전해오면서 높은 학구열이 형성되었는데,2000년 이후 부터 경북고의 서울대 입학생 수가 줄고, 덕원고도 시지로 이전하면서 명성을 잃어갔다.​또한 2006년도에 준공된 황금골드캐슬을 제외하고는 오래된 구축 또는 주택단지가 많다보니 신축 수요를 모두 만족시키진 못했을 것이다.​여담이 길어졌는데, 어쨋든 이러한 황금동에 신축이 들어서고 있는데,그게 바로 황금 힐스 3총사다.​힐스테이트 황금동대구광역시 수성구 황금동 힐스테이트 청수로 2742018년 준공782세대최고층 36층(건폐15%, 용적 279%)26평, 33평(A~C), 41평*전 동이 필로티구조(1층은 엘베)성동초 배정(도보 8분, 길건너)3호선 황금역(도보20분거리)​✅ 33평, 34평 기준최고가 10.8억1분기때 6억대 매물 소진 후 7억대 회복.현재 네이버 최저 호가 7.3억(중층)​✔ 현장 분위기조용한 동네단지내 단차있음길건너 캐슬골드파크 상권 이용청호로를 통해 범어동 학원가 라이딩 가능유해시설 적음동 별 도로소음 차이 있을듯​✔ 주변 단지 비교(VS황금롯캐)힐스테이트 황금역황금캐슬골드파크2018년(6년차)2006년(18년차)782세대4,256세대1단지~5단지용적279%건폐15%용적288%,건폐20%성동초성동초26평~41평21평~62평*33평최고 10.5억최근 7.42억평균전세 3.7억*32평최고8.48억최근 5.2억평균전세 3.35억​❗ 송전탑 이슈뒤로 무학산이 있어 도심 내에서 자연뷰와 맑은 공기에 입주만족도는 황금동 힐스테이트 높지만, 단지 옆 송전탑이 있어 오랜기간 지중화를 위한 노력이 있었다. 현재 지중화를 위한 작업은 완료되었고 올해말 송전탑 철거한다는 소식.​힐스테이트 황금엘포레2022년 준공750세대최고층 30층(건폐21%, 용적249%)28평(G,F), 32평(A~E)황금초 배정(도보11분)​✅ 32평 기준최고가 7.5억최근 거래가 7.23억네이버 호가 7.5억 ~ *분양가: 6.5억/ 경쟁률 84A타입 13대1(힐스테이트황금센트럴에서 엘포레로 이름 변경)무순위까지 갔었음.​당시 이자 후불제였던 점+취득세 등을 고려하면 7억대 거래는 거의 분양가 수준의 거래로 봐도 되지않을까.​​✔ 현장 분위기주변 주택가조용한 분위기3호선 도보 이용 가능, 도심내 버스노선 편리범어학원가 황금동 힐스테이트 멀지만, 셔틀 가능행정복지센터 근처(도서관 있음)어린이세상 가까움​✔ 주변 단지 비교(VS범어에일린의뜰)인근에 비슷한 연식의 신축을 찾기 어렵다보니 거리상 가까운 범어에뜰과 비교를 많이 한다.두 단지 사이의 거리는 400미터 이내로 도보 5분 거리이지만, 시세는 매매와 전세 모두 1억 정도의 갭이 있다.행정구역, 배정초등학교의 차이가 있으니 당연하다는 의견과 엘포레가 저평가라는 입장으로 나뉜다.(나의 의견은...노코멘트하겠다..)분양가는 비슷했고, 시기는 차이가 있지만 범어에뜰의 경쟁률이 더 높았다.힐스테이트 황금엘포레(황금동)범어에일린의뜰(범어동)2022년(2년차)2021년(3년차)750세대719세대용적249%건폐21%용적249%건폐15%황금초동도초28평,32평27평~50평*32평최고 7.5억최근 7.23억평균전세 3.82억*33평최고11.72억최근 8.5억평균전세 4.75억​​❗ 28평 실거래가 신고황금엘포레는 입주 1년차라 황금동 힐스테이트 거래가 거래가 많지 않은편인데, 28평이 최근 6.3억 최고가에 거래되어서 주목함.동일 면적 네이버 최저호가 6.2억~(4층)​​힐스테이트 황금역 1차, 2차대구광역시 수성구 청수로 129대구광역시 수성구 청수로25길 229.29일자 힐스테이트황금역현장​1차2차황금동891-1번지일원황금동862-5번지일원지하2층/지상38층2개동지하4층/지상40층3개동182세대(아152+오30)185세대(아185+오44)후분양 예정2025년 입주예정✔ 현장 분위기1차는 대로변, 2차는 안쪽집바로 옆 유흥가(한국관, 숙박, 주점)→과거대비 많이 정리된 모습→맞은편sk,트럼프도 유흥가있지만 시세상승함3호선 황금역 이용 편리sk리더스뷰 상가 이용 굿(홈플러스 마트 등)​✔ 주변 공급예정- 호반써밋골든스카이공식홈페이지, 모델하우스 갖춰져있음선분양이 연초부터 이야기 나왔는데 아직..(일정 미뤄지니 후분양 썰에 힘이 실림)823세대, 2027년 입주예정​- 두산동96번지주상복합예정이지만 황금동 힐스테이트 기약없음현재 숙박업소 등 영업중호반, 190세대 예정​이렇게 대구 수성구 황금동에 위치한 신축단지 또는 예정지이면서 힐스테이트라는 공통점을 가진 곳 3군데를 정리해봤다. 같은 행정구역임에도 거리가 멀어 각기각색의 특징과 매력을 가진 아파트들이다.​지금 기준에서 순위를 정하면 힐스테이트 황금동>엘포레>황금역1차,2차로 보는데, 기준은 학군+범어학원가와의 접근성+생활상권편의성 등이다.​하지만 황금역1차, 2차가 입주할 때가 되면 황금동힐스는 준신축으로 들어가게되고, 황금2동의 유해시설도 일부 정리가 된다면 순위는 또 바뀌지않을까..ㅎㅎㅎ​고정되지 않고 변화한다는 점이 부동산을 계속 공부하게 만드는, 또 그렇게 해야만하는 이유이기도 황금동 힐스테이트 하다.