용인 둔전역 어반시티 민간임대 공급정보

​​​ 용인 용인 둔전역 어반시티 어반시티가 소재한 권역은 준공 10년 넘은 공동주택만 약 21만가구로 74.8% 비율을 구성해 노후화가 많이 심화한 상태입니다. 대규모 입주와 공급에도 지역 공급이 7년 전이 마지막이라 신축 희소성이 붙을 수 있죠. 포곡읍 둔전리 일대에 위치한 본 프로젝트는 총 903세대로 구성된 대단지이며 29F 9개 동으로 구축될 예정입니다. 59~84㎡ 2개 평형으로 실거주하기 용이하며 근린 생활 4대까지 포함해 1,178대의 주차구획도 제공합니다. 해당 현장의 공급 타입 두 가지 모두 4BAY로 설계되며 남향 배치로 친화적이며 개방감까지 갖춰 용인 둔전역 어반시티 인테리어 활용성이 좋아요. 실용성을 극대화한 최적의 평형으로 설계를 진행하고 84㎡는 다이닝룸의 공간감도 고려하여 설계를 진행합니다. 그리고 외부에서 도어 상태를 쉽게 파악하고 원격 제어 가능한 환경을 구축하여 입주민의 일상도 안전한데요. 스마트폰 앱을 이용해 가전제품 및 조명 등을 조절하며 음성인식 AI 연동을 지원해 실내 관리가 수월합니다. 용인 어반시티는 조망권 극대화를 위하여 유리 난간으로 적용하고 한 층 더 확장된 공간감도 누릴 수 있습니다. 넓은 전면 창이 갖춰진 다이닝 공간이 갖춰져 고급스러우며 주거지와 용인 둔전역 어반시티 가까운 공원과 연결되도록 친화적 조경을 설계합니다. 또한 14.8%의 건폐율로 적용하여 법정 기준 대비 녹지 공간이 널찍해 친화적인 스페이스를 다양하게 공유해요. 90% 이상 채광성을 고려해 남향으로 호실 배치를 실시하며 주거지 녹지율도 강화할 계획입니다. 이 현장은 10년 뒤 분양 우선권은 입주민에게 제공하고 100% 임대 보증금을 반환하는 구조라 전세 사기 등의 피해 우려가 적습니다. 전매는 물론 전대까지 가능해 안정적인 수익도 실현하며 많은 수요가 찾는 국평만 구성해 경쟁력이 존재합니다. 이뿐만 아니라 중앙광장과 가까운 장소에는 썬큰광장과 용인 둔전역 어반시티 피트니스, 스파, 레스토랑, 스튜디오, 공유오피스 등의 커뮤니티도 조성할 계획입니다. 천이 초인접해 일부 세대에서 조망이 선사되고 테마정원 쪽으로는 완충녹지가 갖춰져 쾌적하죠. 공동주택 주변에는 편리한 교통망이 체계적으로 갖춰졌으며 각종 생활 인프라가 구축되어 일상도 편히 보내는데요. APT와 바로 연접한 둔전초가 가까워 초품아 아파트로 가치가 상승 중이라 학부모 및 신혼부부 유입을 예상합니다. 용인 어반시티가 소재한 권역은 동백신봉선 및 경강선 연장, 국지도 57호선 등의 연결로 광역 진입성도 대폭 개선될 전망입니다. 수도권과 서울 이동이 빨라 용인 둔전역 어반시티 편해지고 지역 균형 발전까지 이어질 미래 교통망 구축으로 경쟁력도 갖췄습니다. 그리고 기존 구리-포천 구간을 서로 연결하는 세종포천고속도로가 개통하면서 반도체클러스터 이동성도 많이 좋아질 전망인데요. 2026년 세종-안성 구간의 공사가 완료되면 경부고속도로와 같이 국내에서 국토 대동맥 역할도 수행할 거라 봅니다. 또한 K클러스터와 L반도체벨트 형성 중심부에 소재해 직주근접 수요의 유입을 활성화할 수 있습니다. 서부권 및 남부권 주요 반도체로 이동하기 유리한 요건도 충족 중이며 도시첨단산단, 삼성 디지털 등으로 출퇴근하기 편한 입지 강점을 지녔습니다. 반도체클러스터의 용인 둔전역 어반시티 경우 약 300조원이 투입되는 대형 호재로 2031년까지 개발이 추진되며 직간접 생산만 700조원을 예상합니다. 160만명의 고용 유발을 통하여 외부 인구 증가를 전망하며 해당 주거지에서 가까워 자차 출퇴근이 편하죠. 이뿐만 아니라 첨단 산업과 주거 복합 등의 개발 진행으로 신도시급 성장도 기대 가능한 상황입니다. 주거지와 플랫폼을 서로 연계해 직주근접 가치를 갖췄으며 2029년까지 완공한 뒤에는 수요 확대에 도움을 줘요. 아파트 매매평균가를 보면 2021년 하반기 급락했으며 이동량 급감도 뚜렷하게 나타났었어요. 2023년 시행된 1·3대책 시행으로 집값은 용인 둔전역 어반시티 물론이고 물량 이동량도 회복하면서 용인 어반시티의 수요 흡수도 수월할 모습입니다. 2023년 1분기를 기점으로 서울시 부동산은 회복하기 시작했으며 수도권도 집값 반등이 시작되었습니다. 안정화 정책 추진으로 처인구 집값과 이동량을 회복했고 전분기 대비 1.57% 이상 상승했어요. 그리고 용인시는 과거 미분양이 극심했으나 개발 호재가 지속되면서 실생활이 편한 지역으로 평가받습니다. 다수의 대규모 입주와 공급이 진행되었음에도 미분양 잔존은 심한 편은 아니라 수급 여건이 양호하죠. 3년 동안 10개 아파트 현황을 보면 적정 값으로 책정된 경우 청약률 우위를 용인 둔전역 어반시티 보이며 완판되었으며 고가 단지는 경쟁률이 저조하고 미분양이 발생했어요. 전국적으로 잔존세대가 많은 시기임에도 이 지역은 고가를 제외하고는 대부분의 공동주택이 완판되었습니다. 단지 인근에 5년 이내 입주한 현장 시세는 상승한 걸로 나타납니다. 힐스테이트, 양우 내안애 더센트럴 모두 초기 값과 비교해도 3.3㎡당 300~500만원 이상 오른 상태라 향후 해당 현장의 P 상승이 기대됩니다. 10년 이상 경과한 노후 매물 시세는 1,100만원으로 형성되었으며 전세가는 850만원으로 책정되었는데요. 10년 이내인 단지는 1,600만원 내로 형성되어 갭차이를 보여 용인 용인 둔전역 어반시티 어반시티 가치 형성에 기대감이 큽니다. ​