청라 월드메르디앙 레이크원 오피스텔 공급안내

네이버 청라월드메르디앙 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me주거용 부동산의 반등오피스텔 수익률이 2020년 이후 최초로 5%를 초과했고, 월세 가격지수는 2018년 이후 처음으로 최고 수준의 지표를 달성했습니다. 일반 주택, 상가, 토지 등 부동산 매매 거래량의 전반적인 하락세가 이어지는 가운데 APT와 OP의 거래만이 상승하는 이유는 환금성과 희소성으로 평가받습니다.​특히, OP는 중형 평수의 강세가 돋보입니다. 이를 주거용 오피스텔이라는 용어로 표현하는데 원룸의 구조가 아닌 아파트처럼 주거에 특화된 면적과 도면을 뜻합니다.​사업개요서구 청라동 95-3번지 일원의 641평 부지에 건축하는 청라 청라월드메르디앙 월드메르디앙 레이크원은 162개 호실이 공급되는 오피스텔이며, 10개 호실의 상가도 입주합니다. 용적률 821%를 적용해 최고 19층 높이로 설계되며, 건폐율은 49.7%입니다.​청라국제도시는?인구 9만 명 확보를 목표로 조성된 538만 평 규모의 도시입니다. 하지만 교통, 교육, 편의시설 등의 인프라와 함께 녹지공간까지 보유한 완성형에 가까운 택지지구를 조성한 결과 이미 6년 전에 10만 명을 돌파했습니다.​커낼웨이(인공운하)가 지역을 동과 서로 가르고 있는 모습은 '베네치아'를 연상하게 할 만큼 도시와 자연 생태계의 공존이 장점이며, 인천경제자유구역 중 하나로 부동산 수요자들 청라월드메르디앙 사이에서 늘 송도와 비교되는 행정구입니다.​지역의 미래가치통합데이터센터(IT HUB)와 글로벌캠퍼스(인재 양성) 이후, 현재 그룹 헤드쿼터를 공사하고 있는 하나금융타운이 완성됩니다. 금융업계 관련 기업들이 입주할 국제금융단지 개발이 추진 중이며, 그 옆으로 공동주택과 상업지역이 혼재될 국제업무단지가 조성됩니다.​이처럼 굵직한 호재들은 국제업무 기능 향상을 위해 유치되며, 대량의 일자리를 순차적으로 생성합니다. 이외 현대모비스 연구개발센터, 영상문화단지, 로봇랜드 등의 첨단 산업단지와 함께 의료복합타운, 코스트코, 스타필드와 같은 생활편의시설의 확충도 계획되었습니다.​​교통 환경의 개선으로는 지하철 7호선 연장, 제3 연륙교 개통, 경인고속도로 청라월드메르디앙 지하화 사업이 대표적입니다. 또한 확정은 아니지만 사업 타당성과 편익을 검토하는 예비타당성 조사가 진행 중인 GTX D 노선 개발과 공항철도 9호선의 직결 사업도 존재합니다.​이와 더불어 루원시티 및 경서 3구역 등 택지를 개발하여 주거 인프라를 보충하는 활발한 도시개발도 진행되며, 모든 수혜를 공유하게 된 청라 월드메르디앙 모델하우스에서는 잔여호실 분양을 선착순 계약 방법으로 진행하고 있습니다.​생활 인프라편리한 거주를 담당할 편의시설인 홈플러스, 롯데마트 및 문화생활을 책임질 CGV가 2km 반경에 소재합니다. 또한 70만㎡ 규모의 호수공원을 청라월드메르디앙 비롯해 연희근린공원, 공촌체육공원 및 다수의 골프장과 아라뱃길 여객터미널, 아시아드 경기장이 근접합니다.​학세권청라 월드메르디앙 레이크원 입주민 자녀들은 500미터 거리의 경언 초등학교에 자동 배정되며, 통학 시간은 도보 기준 7분이 소요됩니다. 도보 7분 ~ 차량 10분 거리에 6개의 중학교와 9개의 고등학교가 위치합니다. 1.5km 반경에는 73개의 유치원 및 어린이집이 소재하며, 달튼 외국인학교 역시 학군의 특징으로 간주됩니다.​교통 환경인천국제공항 고속도로와 제2 순환고속도로를 활용한 수도권 이동에 강점을 보입니다. 이미 설명드렸던 석남역 이후의 구간인 7호선 연장 그리고 청라월드메르디앙 9호선 중앙보훈병원역에서 김포공항 및 인천공항 제2터미널을 연결하는 9호선 공항철도 직결 사업이 확정되어 있습니다.​분양 타입전용면적 74㎡ ~ 79㎡ 구간(22평 ~ 24평)의 전용률 56% 수준인 9개 타입을 공급하며, 모두 아파트 실내와 동일한 주거용 오피스텔입니다.​내부 구조청라 월드메르디앙 레이크원은 2~3인 가구의 거주에 적합한 4BAY 구조에 3ROOM을 배치한 판상형 평면설계를 적용했습니다. 거실을 축으로 좌측에 작은방 2개와 우측에 안방이 위치하며, 복도를 중심으로 맞은편 방면에 현관, 욕실, 드레스룸, 주방, 팬트리를 대면형으로 배치했습니다.​​이러한 도면의 장점은 채광 청라월드메르디앙 확보가 유리하다는 것이며, 팬트리의 소재로 인해 공간 활용도 역시 우수합니다. 또한 전기오븐, 2대의 에어컨, 냉장고, 하이브리드 전기쿡탑을 무상 옵션으로 제공하여 취득세와 이사 비용 등 특히나 입주 시점에 과하게 소비되는 지출비에 대한 부담이 절감됩니다.​공급가액청라 생활권 내부에서 면적과 상품성이 유사한 오피스텔 시세는 6.78 ~ 7.75억 원 수준이며, 최근 분양 중인 현장의 분양가는 11.5억 원에 달합니다. 하지만 청라 월드메르디앙 레이크원 분양가 평균은 4.5억 원대로, 매매 시세와 비교해 3억 원 이상의 안전마진이 청라월드메르디앙 확인됩니다.​더불어 OP는 상업용 부동산에 속하여 70~80%의 높은 레버리지 활용이 가능하므로, 실질적인 투자 비용은 현저히 줄어들 것입니다.​마치며사업지는 7호선 공사로 신설되는 시티타워역과 역세권을 이루며, 개통 시점에 함께 완공되는 지역 호재와의 시너지는 확실한 매매가 상승을 이끌어낼 전망입니다. 1.3조 원의 투자로 건설되는 돔구장과 연계될 스타필드는 아시아 최대 규모이며, 아메리칸 스탠더드 스타일 코스트코 역시 국내 최초로 기획되었기에 지역 경제 발전도 기대하고 있습니다.​이미 준공이 완료되어 바로 입주할 수 있는 청라 월드메르디앙 모델하우스 소식은 여기까지입니다.​​