20240613목요일 평택의 눈물, 주거복지 고령자 주택6330가구...

제이에이케이 .엄궁더샵 리오몬트 부산 부동산 중개법인 의주간 미팅 내용중 시장 동향 부분만 발췌 하였습니다. [JAK부산] ​​​[ 주간 부동산 / 경제 시장 동향 뉴스 전망 2024.06.07 ]​[ 부산 재개발 동향 ​2024.05.31 ] : 제이에이케이 부산 부동산 중개법인[ 2024.01.10 주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안]​[ 2024년 경제 정책 방향 ( 2024.01.04 발표 ) ]10조 원의 예산을 쏟아 물가를 잡고, 여러 세금을 낮춰 국내 소비를 독려하겠다는 계획​[ 2024 부동산 세제 등 주요 변화 체크 ]​[2024년 세법개정 후속 시행령 개정안 ( 부동산 관련만 ) 2024.01.23]​- 조정지역내 다주택자 양도세 중과 한시 배제 1년 연장- 공동상속주택 거주기간은 공동상속인중 가장 긴 기간으로- 세법상 주택의 개념 정비 : 독립된 주거생활활수 있는 구조화된건물- 주택 아닌 건물 주거용으로 사용시 거주기간은 사실상 주거용으로 사용일로부터- 30세 미만 1세대 판정 소득 기준 12개워락ㄴ 경상적, 반복적 소득 기준 중위소득을 12월로 환산 금액 40%이상- 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 대상주택 가격 5억-&gt6억이하로 상향- 기타​[ 부산 주간 재개발 구역 동향 ]​​1. 최근, 앞둔..​범일3구역 ( e편한세상 범일 국제금융시티 ) 일반분양- 입주자 모집공고 : 2024.05.31 견본주택도 오픈 (중앙대로 506)- 특별공급 06.10- 일반공급 06.11​양정3구역 - 양정 롯데캐슬 프론티엘 입주자 모집공고 - 모집공고 05.31 견본주택도 오픈 ( 거제동 349 )- 특공 06.10 - 일반공급 06.11 - 일반분양가 2400~2600 + 확장 1400~1800​엄궁3구역 - 더샵리오몬트 입주자 모집공고- 모집공고 06.14 견본주택도 오픈 ( 동대신동1가 181)- 특공 06.24- 일반공급 06.25​2024년 4회 건축심의 05/21- 문현1구역, 중동5구역 통과 : 조건부의결( 특히나 중동5 속도 주시 )​광안3구역 재개발 시공사 선정중- 우선협상자 삼성물산 래미안- 2024년 5월 28일 시공사 입찰 제안 및 보증금 입금완료- 2024년 6월 8일 현장설명회- 2024년 6월 22일 시공사 선정 총회​괴정5구역 재개발 - 시공사 입찰공고 05.14- 현장설명회 05.29 + 대우건설 HDC현대산업개발 ㈜동원개발 두산건설 현대엔지니어링 현대건설- 입찰마감 06.20​사직2구역 시공사 선정 - 1차 입찰공고 04/18 : 무입찰 유찰- 2차 입찰 공고. 05.20, + 현장설명회 05.28, 삼성물산 동원개발 참석 + 입찰마감 06.18​덕천3구역 - 구역지정신청 05..24​광안A(망미2구역) 재개발 04.20- 사시변경인가를 위한 총회 완료​문현1구역 조합 설립 부분 2심 소송 - 06.28로 변론 기일 연장​우동1구역 (삼호가든) 재건축- 사업시행계획인가 고시 05.19​반여3-1 재건축 (왕자아파트) - 사업시행계획인가 고시 05/01- 7개동 811세대​초량3구역 정기총회 05/07- 최종 공사비 변경 평당 6,540,000 - 조합원분양가 : 59타입 약 1197만, 70타입 약1165만, 84타입약 1173만​​당감1 재건축 구역지정 공람- 공람 05.29~06.28- 주민설명회 06.19​당감1-1 재건축 (서면삼익아파트) 변경지정 공람- 공람 05.22~06.21- 주민설명회 06.12​당리2 가로주택 조합설립 공람- 공람 05.29~06.12​촉진3구역 관리처분인가 05/24- 아지 고시전, 차주 고시 예상- 이주비 신청 05.30~06.13​괴정6재개발 구역지정고시 05.22- 국제아파트 편입하여 재 지정고시​감만1구역- 조합측 총회 04/27 05/11 —>2 모두 총회 금지 가처분 인용 + 주요안건 기 조합장 및 임원 해임 무효 안건 - 일분위측 총회 05/18 -&gt총회 주최자 사유로 법원 판결로 무산 + 조합장임원선임, 뉴스테이여부 안건​​범천1-1구역 - 03/23 조합장 해임총회 효력정지 판결 05.07​우동3구역 재개발 : 04/25- 특화설계 반영 건축심의 다시 진행한 부분 조건부 의결- 지하6/지상39층 20개동, 아파트 2,395세대 및 부대복리시설 등—&gt7월 조합원 총회 거쳐 사시 신청 예정​촉진4구역 - 감정평가 통지 -&gt조합원 반발 및 논란+ 조합원 분양가 - 감정평가통지서상 평3190- 공사비 시공사와 협의에따라 시공사 해지로 갈수도​광안5구역 구역지정 공람 및 주민설명회- 주민공람 5월8일 ~6월 7일- 주민설명회 5월 16일​영주1구역 구역지정 공람공고- 05.15~06.17​사직4구역 구역지정 공람공고- 05.15~06.17​영도5구역 조합원 총회 (04.27)- 조합장 선출​광안4 조합설립 추진위 승인 04/22​명안1구역 사타 접수 2024.03.04문현금융단지구역 사타 접수 2024.02.21​​2. 사타통과- 하단3구역, , 용호A구역, 감만2구역, 다대대건재건축, - 수영1재건축 (수영현대), 용호1재건축 (용호협진태양,동방파크)- 구서선경3차재건축, 만덕1재개발, 용호12구역, 연산13구역- 주례2-2구역, 연산14구역, 금사1구역(서금사14), 초장동 재개발, 덕천3재개발- 망미6구역, 광안6구역, 수정3구역​3. 구역지정신청된- 광안5구역(7월 12일), 안락1구역 (7월 28일), 명장5구역(7월 28일)- 사직4구역, 청학1구역, 망미3구역, 사직5구역(23.02.28), 청학1구역, 연산12구역- 하단2구역, 연산11구역, 우동7구역, 괴정11구역, 주례3구역 (주례럭키옆)- 괘법1구역​4. 공람공고완료 &gt구역지정 임박- 거제3구역, 문현5구역 사직5구역- 용호3구역, 명장5구역, 용호4구역, 안락1구역​5. 구역지정고시후 조합인가 앞둔- 망미7구역 구역지정고시 2024./03/27- 연산10구역 구역지정고시 2024./03/27- 사직3, 명서1, 연산7, 연산8, 온천5 ( 구역지정고시 2024.01.17)- 청학2구역 조합설립 추진위 승인- 동삼1구역재건축(조양비취) 정비구역 지정공고 2023.09.13.- 수영1구역 구역지정 (10/11), 명장2구역 구역지정 (10/18), 낙민1재건축 구역지정(10.18) 광안4구역 구역지정(12/20)- 사직3 정비구역 지정(02.07_ 연지3 정비구역 지정 구포8 정비구역 지정 명장3재건축 정비구역 지정- 가야4구역 구역지정(03.13)- 범천5구역 구역 지정고시 2024.04.10- 괴정8구역 정비구역지정고시 (04.03)- 광안4 조합설립 추진위 승인 04/22 ​6. 조합인가후 시공사 선정 앞둔- 광안3구역 ( 6월 22일 총회 예정 : 우선협상 삼성 래미안 )- 사직2구역 ( 조합인가 2024.03.26) ​7. .엄궁더샵 리오몬트 사시 신청- 부곡2, 서금사A, 서금사5, 서금사6 등- 수안1재건축 사시공람 완료(~09/27) :해바라기1,2차, 새동래2차 통합 재건축- 범천4​​​[ 재개발. 재건축 부동산 중개 관련 동향 / 뉴스 ]​[ 재개발, 재건축 부동산 중개 관련 동향 / 뉴스 ]​​1. 서울 대형 재건축·재개발 사업지 입주권 거래 활발​올해 들어 서울 대형 재건축·재개발 사업지에서 멸실주택 토지 수백건이 손바뀜된 것으로. 분양가 상승세, 신규 입주 물량 가뭄 등으로 신축이 귀해지면서 재건축·재개발 조합원 입주권을 받을 수 있는 토지 거래가 빈번해진 것​반포 211건, 중계동 439건, 노량진 127건등 주요 재개발 지역 멸실된 주택 거래가 크게 증가​​2. 1기 신도시 재건축 선도지구 기대감… 일부 단지에선 매물 44% 줄어들어​“5000만원 호가 올려도 계약금 싸들고 달려온다” 전화통 불나는 선도지구...분당·일산 등 주목 지역들 호가 크게 올라...계획 발표 후 거래량도 늘어​정부가 지난달 22일 1기 신도시 재건축 선도 지구 선정 기준을 공개한 후 해당 지역 주민들의 관심이 집중​통합 재건축을 추진 중인 분당 정자역 근처 정자일로 아파트 단지 5곳(임광보성·한라·화인유천·계룡·서광영남)의 아파트 매물은 정부 발표 일주일 전인 지난달 15일 98건에서 30일 55건으로 44% 감소. 같은 기간 분당구 전체 매물은 2% 줄어든 것과 비교하면 감소 폭이 유독 크다. 정자일로 다섯 단지는 주민 동의율이 85%를 넘겨 분당신도시에서 통합 재건축을 추진 중인 단지들 중 가장 진척 속도가 빠르다는 평가​분당 서현역 인근 시범단지 4곳의 매물(248건)은 보름 새 10% 감소. 시범단지는 애초 삼성한신, 우성, 한양, 현대 등 네 단지 총 7800여가구가 통합 재건축을 추진할 예정이었는데, 최근 삼성한신·한양과 우성·현대로 분리 추진하는 것으로 전략을 수정삼성한신과 한양은 지하철역이 가까워 역세권 인센티브를 받을 수 있는 데다, 가구 수가 너무 많으면 주민 동의율을 높이기 어렵다고 판단정부가 공개한 선도 지구 지정 요건이 3000가구만 넘어도 최고점(10점)을 받을 수 있기 때문에 분리 추진해도 큰 불이익은 없다.​정부와 1기 신도시 관할 지자체는 이달 25일까지 선도 지구 공모 세부 지침을 마련하고 공모를 거쳐 11월 중 1차 선도 지구를 지정할 계획2027년 공사를 시작해 2030년 첫 입주를 목표​​3. “공사비 갈등 미리 막자” 재건축·재개발 조합 PM 고용 나선다​글로벌 물가상승으로 공사비가 고공행진하면서 시공사와의 갈등을 사전에 막기 위해 중간에서 협상가 역할을 해줄 PM(Project Management)사를 찾는 대형 재건축·재개발 조합이 늘고 있다고. 이들은 설계단계에서 전문지식이 부족한 조합과 수익성을 따져야 하는 시공사 사이에서 조율·소통하는 역할​10월 시공사 선정을 앞둔 한남4구역은 PM사 고용. 조합을 대행해 전반적인 사업관리로 각종 행정, 협력업체를 총괄 관리청담르엘(청담삼익 재건축), 디에이치방배(방배5구역), 용산정비창 1구역, 용산센트럴파크(용산국제빌딩4구역), 삼성 아이파크도 .​하지만 모든 정비사업 조합이 PM사를 고용할 수 있는 건 아니고. 소위 사업성이 보장돼 재정이 어느정도 넉넉한 조합이어야 고용 가능. PM사를 고용하는 데도 적잖은 비용이 들기 때문​​4. 중개업소 휴·폐업 '1367곳'올해 들어 최대​한국공인중개사협회에 따르면 지난 4월 신규 개업한 공인중개사사무소는 921곳이는 전월(1024곳)보다 10%, 전년 동월(1132곳)보다는 18.6% 감소.반면 휴·폐업 중개사사무소는 증가세로, 총 1367곳(폐업 1228곳·휴업 139곳.특히, 서울(315), 경기(366), 부산113), 대구(75)로 높은 휴폐업​[ 거래 동향 , 전망 개략 ]​​[ 시장 및 거래 동향, 전망 개략 ] 6월이 시작되었고 6월의 첫주가 연휴를 중간에 둬서 더 빠르게 시작되자 마자 마무리된 느낌입니다.​6월 첫주의 가장 큰 이슈는​유럽등에서 선제적 금리인하를 진행하고 있다는 소식과미국의 고용 지표 둔화 등으로 미국 역시도 9월 금리 인하에 힘이 실리고 있다는 점이며이 변화에 한국은행이 어떻게 결정할지가 관건이 될 것으로 보이고( 부동산 경기 회복의 본격 신호탄이 금리 인하 이므로 )​전반 지표상으로는 서울이 치고 나가며 경기 및 수도권 역시도 전고점을 거의 회복해 가고 있으며서울 경기 쪽은 현장 분위기는 회복세의 온기를 더 크게 느낄수 있다고 합니다.다만, 그 온기가 아직은 여전히 지방까지는, 특히 부산까지는 느껴지지 않고 있다는 것이지만서서히 중심 아랫목 부터 뜨거워져서 온기는 분명 다가올 것으로 생각 됩니다.​이제 중순이 되었고 지방에서도 그 온기가 오는 것이 하반기는 분명한데 그것이 조금당겨진 시점이 될지 연말 즈음이 될지가 관건이 될 것 같습니다.​​6월 첫째주 거래 동향은​재개발 부분에서​여전히 구역내 최저가 위주로 하여 입지가 좋은 부분으로 또는 초 소액 인수 매물들로서금사5, 촉진3, 광안3, 감만1, 반여, 광안6, 초량3, 대청동, 괴정5 등의 거래가 있었습니다.​촉진3은 매주 꾸준히 거래가 있는 상황으로 조금씩 피는 더 상승하고 있으며삼성 시공사 선정을 예정하고 있는 광안3 거래가 있었으나 그 관심과 문의에 비해 거래가생각보다 되지 않고 있는 상황으로 수영대로 아래쪽 예정지들의 영향이 아닌가 합니다.서금사5, 6은 가격 조정폭이 가장 크고 향후 이미 가본 시세가 있고 소액이기에 꾸준한 거래가 있으나 꾸준한 거래에 비해 가격은 좀 처럼 상승되지 않고 이전 거래가 수준으로만거래가 되고 있습니다.문현3은 그 가성비로 .엄궁더샵 리오몬트 집중적으로 거래가 되다가 잠시 소강상태이기는 하나 그래도 거래가 조금씩 되고 철거가 본격 진행중이기에 주택수에 따라 철거전 또는 철거후 매물을 찾는 분들이 있습니다.​매주 큰 변화 없이 거래가 되는 곳만 거래가 되는 상황입니다.​​상가 부분에서는​입지 우수한 중대형 건물, 80~200억 매수 손님의 문의가 등장하기 시작하여 안내도 있었습니다.상가 역시 매수 경쟁이 되지 않고 있기 때문에매수분들은 여유를 두고 계속해서 여러 물건들을 체크하고 또 체크하고 있는 상황입니다.지난 2년여 동안 이미 나와 있던 매물들은 다수 매수 손님들이 이미 다 체크한 상황으로 새로운 물건을 찾고 있기도 한 상황입니다.​안내하는 손님의 대부분이 찐 손님으로 올해내 매수를 할 계획인데그 타이밍을 조절하고 있습니다.​주로 관심가지는 물건들은꼬마 건물, 수익률 좋고 인수가 작은 원룸통매매 또는 입지 좋은 곳의 향수 시세 차익 고려할수 있는 매물주요 문의 지역은광안동, 서면, 전포동, 연산동, 동래 등 입니다.​===이제재개발 투자는 좋았던 시절의 너무 높았던 수익률과단기 매매를 통한 수익을 기대하시면 안됩니다.최소 2~3년의 투자기간도 생각하셔도 되고 이전 수익률의 50% 정도만 고려하시면 되시고그래도 그 어떤 투자보다 높은 수익률은 분명합니다.​조합원 분양가 상승등으로 이제 재개발은 힘들지 않겠냐고 하시는 분들도 있지만그 만큼 일반 분양가도 상승을 하고 신축 아파트를 그저 사는것에는 더욱 부담이 될 것이기에재개발은 여전히 메리트가 있을 것으로 보입니다. ​​--​최근 가장 많이 생각되는 것이주식이나 부동산 투자의 진리 같은 &quot무릎에 사서 어깨에 매도하겠다는 생각으로 투자하라 &quot말입니다.​어떤 투자 강의 하시는 분들이 가서 얼마 이상 깍아라 하는 이상한 말들을 많이 하시는데내가 팔때도 같이 고려하셔야 되겠습니다.우리는 가장 낮은 거래가에 사려고 마음을 먹지만 사실 그건 욕심이고 현재의 최저가 매물들은 대부분 매도분들이 거의 수익이 남지 않는게 많은 상황임을 감안하셔야 합니다.내가 매도가 될때도, 매수가 될때도 언제나 있는 상황입니다.​---​부동산은 법인으로 사시는것이 아니라면매수하고 최소 2년은 보유해야지 일반과세로 매도 하는 부분이라면현재 현금이 있다면 매수하기에 너무나 아름다운 시기이기도 합니다.​물론, 여러번 말씀드린것처럼재개발 시장이 2~3년전의 시기 처럼 과도하게 높은 수익률을 기대해서는 안되는 것을 충분히인지하고 고려하셔야 합니다.​​* 관심 가질 만한 재개발 구역가격 조정폭이 큰 서금사5,6 그리고 괴정5, 상급지 갈아타기 촉진3, 대장주인 우3광안시리즈 (광안3,4,5,6, 민락2) , 사직시리즈 (사직3,4) 개발호재 하단2, 초량2가성비 문현3, 문현1 , 중심도심 가야1, 미래가치 복산1각 구역별로 시세 낮은 급매 물건은 존재하나 매수분들이 적극적이지 않은 상황​​--->​부동산 회복의 가장 큰 이슈는 금리​현재 한치 앞도 예상하기 힘든 상황​ 미국 금리 점도표 ​​



​​​-->Key Word예전처럼 그저 소액보다 입지좋거나 개발호재등이 있는 곳을 중심으로 좁아지는 모습 재개발 물건이 지난 상승기 수익율이 급증하였으나 공사비 상승등으로 조합원 분양가 역시 크게 상승할 것으로 이제는 목표 수익률을 낮춰야 할 것으로( 그래도 높은 수익률이지만 지난 수익률의 눈높이는 낮춰야 )​​—>좋은 매수타이밍 2024년 상반기~중순이 가장 좋은 매수 타이밍으로 예상되는데그 이유는 거래량이 늘어나기 직전으로 이후 거래량이 조금씩 회복이 되면 매수 경쟁으로 가격 상승의 여건이 있을수 있습니다.또한, 향후 2~3년 후 일반과세 시점이 공급 부족으로 가격 상승의 여력이 있고 부동산 경기 역시 회복이 되어있을 것으로 보이기 때문입니다. —>2024년 부산은2030 엑스포 유치 실패로 여러 개발들이 선거전으로 강력한 진행 의지를 보이고 있지만동력이 다소 꺽여 버리고 많은 예상과 기간이 필요한 사업들이 선거 이후도 계속 힘을 낼수 있을지하지만, 북항재개발과 부대 개발의 의지를 계속 표현하고 있어 향후적으로는 여전히 미래 가치가 높아 보입니다.​--->통계청의 지표는​2025년 공급이 거의 반정도로 줄어들게 되는 것으로 나타나고 있는데다른 요인도 있지만 주 요인으로 시장은 언제나 수요와 공급에 의해 가격이 정해지는 것을 감안하면일반과세 시점인 매수 후 2~3년 뒤를 생각하면 현재가 좋은 포인트가 될 것으로​-->​* 계단식 거래/ 시세 지속​부동산의 회복기에는하락한 매물들이 거래가 되고 그것보다 조금 상승한 새로운 거래가에 거래 되며조금씩 상승을 하다가 전고점 대비하여 회복이 일정 이상이 되고 나면다시 매수의 심리가 관망이 되고 주저하게 되면서 해당 거래선에서 바닥 다지기를 하며가격은 조금 하락하게 되고 조금 하락된 가격에서 시세가 되고 나면다시 조금더 상승하고 또 바닥 다지며 조금 하락하는 식으로 반복되어 진행되며 더디게 조금씩 회복을 하는 경향으로현재의 지표들이 그런 것을 나타내 주는 것으로 보임​추가적인 부분은 별도 문의 바랍니다.[ 시장 동향 ​2024.05.31 ] : 제이에이케이 부산 부동산 중개법인​[ 부산 부울경 동향 ]​​1. 6월 부산 분양 주요 단지​범일3구역 - e편한세상 범일 국제금융시티 856세대양정3구역 - 양정 롯데캐슬 프론티엘 903세대범일동 - 블랑써밋74 998세대명륜동 - 동래사적공원 대광로제비앙 1025세대엄궁3구역 - 더샵 리오몬트 1305세대​​2. ‘10.5조 규모’ 가덕도 신공항 부지조성공사 유찰​국토부에 따르면 지난달 17일부터 이날까지 가덕도신공항 부지 조성 공사 입찰참가자격 사전심사(PQ) 신청서를 접수한 결과 무응찰로 유찰​가덕도신공항 부지 조성 공사는 부산 강서구 가덕도 일대 666만9000㎡(약 202만 평)에 .엄궁더샵 리오몬트 공항시설과 항만 인프라 등을 건설하는 프로젝트. 공사 기간은 6년, 총사업비 10조5300억 원 규모참여를 고려했던 건설사들은 컨소시엄 구성에 제한을 둔 조건을 맞추지 못했고 여기에 원자잿값 상승과 고금리 등도 영향을 끼쳤다는 분석. 국토교통부는 조만간 재공고를 내기로​건설업계에서는 ‘토목건축 시공능력 평가액 기준 상위 10위 이내 업체 상호 간에는 2개 사를 초과해 공동수급체 구성을 허용하지 않는다’는 조항이 발목을 잡았다는 의견이 나온다. 공사 규모가 10조 원 이상인데도 공동도급 허용 범위를 2개 사로 제한하면 비용과 위험 부담이 너무 크다고​​3. 부산시, 그린벨트 1000만 평 해제 본격 추진​부산시가 미래 신성장 산업 육성을 위해 해운대구 53사단과 강서구 제2에코델타시티 부지 등 총 1000만 평(34㎢)에 달하는 개발제한구역(그린벨트) 해제를 추진정부는 지방 소멸 위기 대응과 국토균형발전을 위해 지역전략사업을 시행할 경우 비수도권 그린벨트는 예외적으로 풀 수 있도록 했는데, 변경된 정부 지침에 맞춰 불요불급한 그린벨트를 대폭 해제하겠다는 것​시는 우선 가덕신공항, 항만·철도와 연계해 공항과 신항만 배후단지 일대에 글로벌 첨단 복합물류 단지를 조성하는 ‘동북아 물류 플랫폼 조성사업’을 위해 강서구 죽동동, 봉림동, 화전동 일원 그린벨트 16㎢를 해제해 줄 것을 요청. 또 동서 균형발전을 이끌 스마트 친수형 수변도시인 제2에코델타시티 조성을 위해 김해공항 서측 일원 강서구 강동동 10.4㎢도 해제 대상에 포함.​부산 강서구 대저2동 맥도마을 일원 3.9㎢에 달하는 그린벨트도 국가도시공원, 스마트팜, 저밀도 주거단지 등을 포함한 녹색 도시로 탈바꿈시키는 ‘맥도그린시티 조성사업’ 추진을 위해 해제를 추진.​도심에서는 해운대구 우동, 좌동, 송정동 일원의 육군 제53사단 부지 3.8㎢가 포함. 해운대 신도시와 맞닿아 있는 53사단을 이전하고, 그 자리에 첨단 연구단지와 스타트업 기업, 녹지공간이 어우러진 ‘해운대 첨단사이언스파크’를 조성하겠다 게 시의 구상이다.​시가 이번 사업을 통해 해제를 추진하는 그린벨트의 총 면적은 34.1㎢로, 부산의 해제 가능 그린벨트 면적의 40배에​​4. 영도 노후공업지 정비 시동…옛 한국타이어 부지 조사설계 용역 발주​부산 영도의 낡은 공업지역을 활성화하겠다는 부산시의 계획에 점차 속도​지난해 11월 기획재정부의 예비타당성조사(예타)를 통과한 ‘영도 노후공업지역 시범사업’ 시행자 한국토지주택공사(LH)는 최근 조사설계 용역을 발주했대상은 영도구 청학동의 옛 한국타이어 부산공장 부지이며 규모는 8만9578㎡. 조사설계 용역은 사업을 이행하기에 앞서 각종 상황을 파악해 향후 차질 없는 공사가 이뤄지게 하는 절차따라서 용역 착수는 사업의 본격 추진이 시작됐음을 의미​‘부산 영도 공업지역 정비사업(산업혁신구역)’이라는 제목의 이번 용역은 기본계획(교통성 검토 포함), 공간 재구조화 및 산업혁신구역 계획(지구단위 계획 포함), 지구경관계획 등 세 가지로 나눠 진행기본계획 부문에서 중점적으로 살필 부분은 현황 조사 및 분석, 개발 정비 조건 및 계획 내용 설정, 유치 업종 검토, 인구 유발 효과 및 수용 계획, 지역경제 파급 효과, 업종별 배분 방안, 토지 이용계획, 교통량 추산 등​​5. 부산항 북항 품은 동구, 관광특구 지정 나선​크루즈 입항을 활성화하고 원도심 역사성을 살리는 방안 등을 추진해 북항을 포함한 동구를 관광 중심지로 도약시키기 위해부산 동구청이 동구를 해운대와 용두산·자갈치에 이어 관광특구로 만들기 위한 움직임​동구청은 2026년 동구 관광특구 지정을 위한 본격적인 준비에 나선다고 3일 밝힘. 실질적인 관광특구로 자리 잡기 위해 재개발 중인 북항뿐 아니라 원도심을 포함한 동구 전체로 추진 범위를 넓히기로. 동구는 국제 관광도시를 표방한 ‘하버시티’ 브랜드를 사용하고, 부산항과 부산역 등을 기점으로 ‘글로벌 허브도시’ 중심지로 성장목표.​관광특구는 외국인 관광객을 늘리기 위해 관광 서비스 등을 강화할 필요가 있는 지역. 연간 외국인 방문객 10만 명 이상 등 각종 조건을 충족한 구·군이 추진할 수 있다. 부산에선 구청장·군수가 신청하면 시장이 문화체육관광부와 협의해 지정 여부를 정한다. 관광진흥개발기금 대여와 보조 등 예산 지원이 가능한 데다 일부 규제도 완화된다. 부산은 ‘해운대’와 ‘용두산·자갈치’ 2곳이 관광특구​ 기반 시설은 상대적으로 부족하다고 판단해 다방면으로 개선에 힘쓸 예정으로동구는 관광특구로 나아가기 위한 행정적 절차에 돌입. 관광특구와 관련한 전문가 자문을 받은 뒤 ‘관광마스터플랜 용역’을 다음 달부터 내년 2월까지 맡길 예정. 도출된 계획을 검토한 후 내년 5월부터 12월까지는 동구 관광특구 지정 연구 용역에 나선다. 2026년 부산시에 관광특구 지정을 신청하는 게 목표​​6. ‘OTT 촬영 스튜디오’ 속도… 부산시, 기장군·영진위와 업무협약​부산 기장군에 온라인 동영상 서비스(OTT) 촬영을 전문으로 하는 스튜디오가 설립예정. 1만 1272㎡ 규모의 해당 스튜디오는 영진위가 추진 중인 ‘부산촬영소’(가칭) 내부에 지어진다. 2027년 완공이 목표​부산시는 3일 오후 부산시청 국제의전실에서 기장군, 영화진흥위원회와 ‘온라인 동영상 서비스(OTT) 플랫폼 거점 부산촬영스튜디오 조성사업’ 실시협약을 체결​실시협약에는 부산시가 기장군에 마련할 부산촬영스튜디오(OTT 특화 스튜디오) 사업을 위해 각 기관이 적극적으로 협조한다는 내용. 부산시가 큰 틀에서 사업에 필요한 예산 확보, 행정절차 등을 맡고, 기장군은 사업부지 사용 허가와 세부 행정절차를 담당하고. 영진위는 2026년 말 건립 예정인 부산촬영소와 연계해 부산의 영화·영상산업 생태계 조성에 협조한다는 내용​OTT .엄궁더샵 리오몬트 촬영을 전문으로 하는 부산촬영스튜디오에는 실내 촬영스튜디오, 야외 촬영 스튜디오, 버추얼 프로덕션 제작시스템 등이 마련. 영진위가 추진 중인 부산촬영소와 해운대구 우동 ‘부산영화촬영스튜디오’ 등의 시설과 연계해 영화·영상산업의 ‘집적효과’를 노린다는 게 부산시의 구상​​7. 부산시 ‘미래도시형 정비사업 추진 방안’을 발표​시는 3일 부산의 미래 발전과 지속가능한 도시 환경 조성을 위해 4대 핵심 전략으로 구성된 ‘미래도시형 정비사업 추진 방안’을 발표했 4대 핵심 전략은 ▷2030 부산시 도시·주거환경정비기본계획 재정비 변경(안) 마련 + 동서 균형발전을 위해 지역 특성을 반영한 기준용적률 차등 적용, 기준용적률 변경을 통한 디자인 혁신 유도, 건설 경기 침체에 대응한 인센티브 변경, 보행환경 개선을 통한 ‘15분 도시’ 완성 등의 내용▷정비계획 입안요청제 전면 시행 + 공공의 용역 지원으로 공공성과 사업성의 균형을 맞춘 맞춤형 정비계획을 수립하는 것을 목표. 올해 5개 구역에 3억 원씩 지원▷정비사업 통합심의제 전면 도입 + 사업시행계획인가 단계에서 개별적으로 하던 각종 심의를 한 데 모아 심의함으로써 기간을 단축 ( 건축심의, 경관심의, 교통영향평가심의, 환경영향평가심의, 교육영향평가심의, 도시관리계획심의 통합 )▷특별건축구역 활성화 시범사업 추진 + 세계적인 건축가의 혁신적이고 창의적인 설계안이 실현될 수 있도록 각종 건축규제를 완화하고 기획설계비 일부를 지원, 사업비 10억 원을 확보해 100가구 이상 공동주택, 3000㎡ 이상 업무·숙박시설, 2000㎡ 이상 판매·문화집회시설 등 5곳을 공모로 선정​​8. 캐시백 한시적 확대 - 부산 지역화폐 동백전 살아날까​이달부터 12월까지 연간 10억원 이하 매출을 올리는 가맹점에서 동백전으로 결제하면 월 30만원 한도에서 7%를 지급한다. 지난달까지 지급한 캐시백 5%에 2%를 더 주는 것다자녀 교육지원포인트는 자녀 1명 이상이 2006~2017년생인 부산시 다자녀 가정이 대상이다. 2자녀는 연간 30만원, 3자녀 이상은 연간 50만원을 지급택시를 뺀 대중교통(지하철·시내버스·마을버스·동해선·경전철)을 이용할 때 후불교통카드로 요금을 지불하면 동백전 가입자에게 한 달 대중교통 이용금액의 절반(최대 4만5천원)까지 다음달 10일 환급. 1년에 54만원까지 업주가 손님에게 캐시백을 더 지급하겠다고 밝힌 점포들이 가입하는 ‘동백플러스’ 가맹점에서 큐알 결제를 하면 부산시가 3%, 점포들이 3~15%를 추가 지급. 월 30만원 한도 규정과 별도여서 점포를 잘 선택하면 월 30만원 한도에서 지급하는 12%를 더해서 많게는 25%까지​부산시에 지급된 국비는 지난해 230억원에 이어 올해는 128억원으로 더 쪼그라들었다. 부산시도 지난해 800억원에 이어 올해 500억원으로 캐시백 예산을 줄였다. 추가경정예산 100억원이 부산시의회를 통과해도 올해 부산시 예산은 600억원에 그친다. 이에 부산시는 2022년 8월부터 월 30만원 한도에서 5% 캐시백을 지급했다. 이 결과 실제 이용자는 2022년 7월 월 80만명에서 지난달 31일 기준 64만명으로 감소​​9. 해운대 초라한 해양레저특구…시설 절반(4곳 중 2곳) 올해도 영업불가​부산 해운대구의 대표 해양레저특구 시설로 수 년째 폐장 중인 수영강변 계류장(센텀마리나파크)이 올 여름에도 문을 열지 못하는 것으로 확인. 이에 따라 지역 내 대형 해양레저 사업장 4곳 중 3곳이 운영에 파행을 거듭하면서 ‘해양 도시’라는 해운대구의 명성이 무색​해운대구는 2009년 부산에서 최초로 해양레저특구 및 사업자 지정고시를 받았다. 이후 센텀마리나파크를 포함해 ▷송정 해양레저 컨트롤하우스 ▷송정해수욕장 해양레저 거점 ▷동백섬 해양레저 기지 등 총 4곳을 지정해 민자사업으로 해양레저 특화사업을 추진​하지만 더베이101 옆 동백섬 해양레저 기지 외 3개 사업장은 파행을 거듭특히 센텀마리나파크와 송정 해양레저 컨트롤하우스 두 곳은 오랫동안 폐장해 “흉물로 방치됐다”는 주민 반발을 부르는 상황송정 해양레저 컨트롤하우스는 2017년 개장했다가 운영난으로 문을 닫았다. 2022년 새로운 사업자에게 매각됐지만 재개장 소식은 없다. 송정해수욕장 해양레저 거점은 2013년 준공했지만 지금껏 문을 열지 못했다. 그러다가 최근 정비를 끝내고 이달 말부터 운영을 시작하는 것으로 알려져​​10. 부전~마산 복선철 내년 개통… 장유 들썩​4일 김해시와 시공사 스마트레일 등에 따르면 부전~마산 복선전철 공사 전체 공정율은 98%. 이르면 다음달, 늦어도 오는 8월이면 완공될 전망복선전철은 공사가 마무리된 뒤 관련 규정에 따라 6개월의 시운전과 안전진단 거칠 예정. 이에 따라 시 등은 내년 5, 6월이면 부전~마산 복선전철이 전면 개통될 것으로​부전~마산 복선전철 구간 완공이 초읽기에 들어가면서 수혜지역으로 꼽히는 김해시 장유에도 기대감이 높아진다. 장유1·2·3동으로 된 장유권에는 장유역과 신월역이 있어 부산~마산을 연결하는 교통요충지로 떠오르는 것​​11. 부산 중구, 영주 오름길 엘리베이터 조성사업 준공식​경사가 가파른 산복도로 주변 주민의 보행환경을 개선해 거주의 질을 높이는데 역점을 주고 추진한 영주 오른길 엘리베이터 조성은 사업비 54억원을 투입한 도시 재생하업으로 지난 22년 8월 착공해 24년 5월 완공지난 3일 준공식을 열고 공식운행 시작​영주동 산1-1번지 일원 약 100m 구간에 수직형 엘리베이트 2개와 연결보도교2개, 경사형 엘리베이터 1개와 전망데크 설치​산복도로 접근성이 좋아죠 북항뷰와 시티뷰 동시 즐길수 있는 곳으로 명소화하면 중구의 다양한 문화관광작원과 연계해 관광 활성화도 기대​​12. 부산롯데타워 변경 설계안 확정…내년 착공 약속 지킬까​롯데쇼핑은 지난 3일 부산 중부소방서에 소방 성능 점검을 위한 부산롯데타워 변경 설계안을 제출. .엄궁더샵 리오몬트 이후 시의 건축 통합심의, 실시계획 인가 등을 거쳐 인허가 절차를 마무리하고 연말께 최종 설계를 확정한다는 계획​변경 설계안의 핵심은 최초에 빈 공간으로 계획했던 타워 중층부를 5성급 호텔과 부대시설, 오피스로 변경중층부 10~30층은 업무 시설, 40~48층은 호텔 부대시설, 50~59층은 호텔 객실로 변경됐다. 60층 이상의 최고층부에는 실내 전망대와 360도 조망이 가능한 야외 루프톱 전망대로​부산롯데타워 준공도 수차례 설계안을 변경하면서 지연. 현재로선 부산롯데타워 착공 시점은 내년 상반기가 유력하다. 준공 시점도 기존 2026년에서 2028년으로​부산시는 공사 진행 상황을 점검하며 계속된 지연에 롯데 압박 강도를 낮추지 않겠다는 입장​​13. 에코엘타동 - 외래어 불승인​강서구는 지난해 3월부터 에코델타시티 내 3개의 법정동(대저2동·강동동·명지동 일원)의 일부에 새로이 법정동을 설치해 행정편의를 제공하기 위해 에코델타동을 신설하려했고​구는 지역 주민과 입주자, 입주예정자 등을 대상으로 법정동 명칭 선호도 조사를 실시했고, 그 결과 '에코델타동'(47%)이 압도적인 지지를 받았다. 뒤를 이어 가람동(16%), 삼성동(9%) 등의 순으로 집계되었고​강서구가 제출한 '에코델타동 법정동 설치 승인 요구에 대해행안부는 외국어 법정동 명칭이 '국어기본법'과 강서구의 '국어진흥조례'등에 부합하지 않는다는 이유로 불승인을 통보​​14. 서구 주민들 뿔났다… 구덕운동장 아파트 건립 반대 집회​부산시가 일방적으로 추진해 논란이 이는 ‘구덕운동장 복합 재개발 사업’(부산일보 6월 4일 자 10면 등 보도)에 반대하는 대규모 주민 집회 개최. 시는 7일 국토교통부 공모 신청을 마치고 예정대로 사업을 강행한다는 입장이어서 향후 서구 주민들과의 갈등은 지속될 전망​모든 시민이 향유하는 구덕생활체육공원을 철거하고 일대 시유지에 수익 사업을 위해 850세대의 초고층 아파트를 짓는 것은 명백한 공공의 사유화이며 주민의 기초생활권 침해”라고 지적​​​15. 김천과 거제 잇는 남부내륙철도 건설 공사 2025년 말 착공..​국토교통부는 5일 열린 기획재정부의 재정사업평가위원회에서 남부내륙철도 건설 사업이 ‘사업 계획 적정성 재검토’(총사업비가 일정 비율 이상 증가했을 때 적정 증액 규모 등을 살피는 절차) 과정을 통과했다고 밝힘. 국토부는 즉시 실시설계에 들어간 뒤 내년 말 착공을 추진하기로​앞서 지난 2022년에 시행한 기본설계 과정에서는 터널 굴착 공법의 안전성을 보강하고 선로 용량을 늘리기 위해 중간 신호처리 정거장을 추가하는 한편 김천역(선상) 신축을 반영하면서 총사업비가 6조6460억 원으로, 이전에 비해 1조7000억 원 증액​남부내륙철도의 연장은 178㎞. 완공되면 고속열차로 서울역에서 거제까지 2시간 45분, 수서역에서 거제까지 2시간 33분 만에 주파. 승객의 이동 편의성이 높아질 뿐 아니라 경남과 경북, 내륙, 남해안지역의 관광 활성화 및 지역균형발전에 크게 기여할 것으로 예상​​16. 부산외대 부지에 대규모 아파트촌​부산시는 7일 ‘남구 우암동 구 부산외대부지 공공기여 협상계획’에 대하여 시의회 의견청취를 할 계획이라고 ​협상계획안에 따르면 13만1701㎡ 부지에 최고 49층 아파트 12개 동, 2458세대​문제는 자연녹지지역이 대거 용도지역 변경을 통해 아파트 개발이 가능한 준주거지로 바뀐다는 점. 부산외대는 제2종일반주거지역이 4만3658㎡, 자연녹지지역은 8만8043㎡.이 중 제2종일반주거지역은 376㎡를 제외하고 자연녹지지역 절반 넘는 4만5384㎡가 준주거지로 용도지역이 변경.​시는 공공기여를 받기 때문에 문제가 없다는 입장. 용도지역 변경으로 인해 발생하는 토지가액 차액을 전액 받겠다는 것. 용도변경 전 부산외대 부지 가치는 2038억원 가량이지만 용도변경을 하게 되면 가치는 3115억원으로 상승. 이 차액 1116억원을 받아 해양치유센터 및 전략산업용지, 공원 등으로 활용하겠다는 것​부산참여연대는 “부산 전역의 목 좋고 전망 좋은 곳마다 시가 용도까지 바꿔주며 독려하는 아파트 개발 특혜성 협상제를 전면 재검토해야 한다”고 비판​​​[ 시장 동향 / 뉴스 ]​​1. 주간동향 - 한국부동산원이 2024년 6월 1주(6.3일 기준)​경기 상승전환, 서울 상승폭 확대등 서울 수도권 중심으로 회복세 분위기올해 3월부터 석 달 연속 서울 아파트 거래량이 월 4000건을 돌파하며 2021년 8월 이후 월간 가장 많은 수준을 기록​매매가격은 0.01% 상승 - 지난주(0.01%) 대비상승폭 유지 + 서울, 수도권 상승 폭 증대 키움 + 경기는 0.03% 오르며 지난해 12월 첫째 주 이후 27주 만 상승 전환 + 부산은 하락폭 증대 ( -0.03->-0.05 ) : 구축위주, 원도심 동구 위주로 하락, ​전세가격은 0.04% 상승 - 난주(0.05%) 대비 상승폭 축소​매매가격은 지난주(0.01%) 대비상승폭 유지됐다. 수도권(0.03%→0.05%) 및 서울(0.06%→0.09%)은상승폭 확대, 지방(-0.01%→-0.02%)은 하락폭 확대.시도별로는 전북(0.07%), 인천(0.06%), 경기(0.03%), 충남(0.03%), 강원(0.02%), 경북(0.01%) 등은 상승, 대구(-0.08%), 제주(-0.07%), 부산(-0.05%), 경남(-0.03%), 전남(-0.02%) 등은 하락​전세가격은 지난주(0.05%) 대비 상승폭 축소됐다. 수도권(0.11%→0.11%) 및 서울(0.10%→0.10%)은 상승폭 유지, 지방(-0.01%→-0.02%)은 하락폭 확대시도별로는 인천(0.15%), 경기(0.10%), 강원(0.10%), 울산(0.04%), 충남(0.04%), 충북(0.01%) 등은 상승, 부산(0.00%)은 보합, 대구(-0.09%), 제주(-0.06%), 경북(-0.06%) 등은 하락​​2. 전세계 금리인하 움직임 : 한은의 선택은​( 유럽행, 캐나다, 스위스, 스웨덴 등 )​주요국의 금리 인하가 본격화​유럽중앙은행이 현지 시각 6일 기준금리를 4.5%에서 4.25%로 0.25%p 인하.우크라이나 전쟁 등으로 급등한 물가를 잡기 위해 2022년 7월 기준금리를 0.5％포인트 올리는 '빅스텝'을 밟으며 금리인상을 시작한 이후 23개월 만의 방향 전환입니다.​유럽중앙은행은 금리를 동결한 지난해 9월 이후 물가 상승률이 2.5%p이상 하락했고 인플레이션 전망도 .엄궁더샵 리오몬트 크게 개선됐다고 금리 인하 이유를 설명​캐나다 중앙은행인 캐나다은행(BOC)이 5일(현지시간) 주요 7개국(G7) 중 처음으로 '피벗(통화정책 기조 전환) 레이스'에 스타트BOC는 이날 기준금리를 기존 5.00%에서 4.75%로 0.25%포인트(p) 낮췄다. BOC가 금리 인하에 나선 것은 팬데믹 발발 직후인 지난 2020년 3월 이후 4년여만​앞서 스위스와 스웨덴 중앙은행도 올해 들어 각각 9년, 8년 만에 기준금리를 인하스위스중앙은행은 지난 3월 기준금리를 1.75%에서 1.5%로 . 스웨덴중앙은행이 지난달 금리를 4%에서 3.75%로 인하​미국의 경우 고용지표 둔화 등으로 '9월 인하론'에 다시 힘이 실리는 모양. 이같은 움직임에 글로벌 피벗 기대감이 높아지면서 한국은행의 금리 인하 시점에도 관심​영국은 11월경, 한국은 4분기 전망 되고 있어​​3. 아파트 입주전망지수 2개월째 상승… 주택시장 회복세?​주택산업연구원은 6월 전국 아파트 입주전망지수가 85.0을 기록했다고지난달(79.0)에 비해 6포인트(P) 올랐고, 2개월 연속 상승​특히 서울(105.7)과 경기(91.4)는 전달보다 각각 10.9P와 7.7P 올라 최근 수도권 인기 지역을 중심으로 나타나는 집값 상승세와 전세 수요 증가가 영향을 미친 것​수도권은 91.6으로 전달보다 5.7P, 광역시는 84.9로 4.4P 각각 상승도 지역은 지난달 75.2에서 이달 82.5로 7.3P 상승. 부산도 88.2로 전달보다 8.2P 상승하며 전국 평균치를 상회​최근 입주전망지수가 상승한 것은 전반적으로 주택시장 분위기가 개선되는 가운데 금리 인하와 주택 공급 활성화 대책에 대한 기대감이 작용한 영향​입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표. 100 이하로 내려가면 입주 경기에 대해 긍정적 전망보다 부정적 전망이 많으며, 100 이상이면 그 반대​​4. 다주택자 稅부담도 완화…양도·취득세 중과 손본다​정부가 종합부동산세 폐지 검토에 이어 다주택자 양도소득세·취득세 중과를 대폭 완화하는 방안을 추진다주택자에 대한 징벌적 세제 완화로 주택 거래를 활성화해 집값을 안정시키겠다는 방침​고려중인 완화 방안 부분- 조정지역 다주택자 중과 추과 세율폐지- 취득세 조정+비조정 1,2주택 1~3%, 비조정3주택 4%, 비조정4주택+조정3주택 6%​​5. 민주 종부세 폐지 아닌 완화 필요…우선 논의사항은 아냐​대통령실과 여당이 종합부동산세(종부세) 개편 논의를 본격화하고 있는 가운데 더불어민주당 지도부도 종부세 완화 필요성에는 공감하는 분위기. 다만 논의 및 추진 시기를 두고는 고심을 거듭하고 있는 것으로​박찬대 원내대표는 2일 국회에서 기자들을 만나 종부세라는 제도는 필요하다면서도 1가구 1주택, 실거주하는 경우에 한해서는 세금을 완화할 필요가 있다고 .이어 종부세와 금융투자소득세(금투세), 상속세는 지금 제도가 적절한지 한번은 점검이 필요하고, 세제 개편안은 종합적으로 논의해야 한다며 이를 위한 별도 의원 연구모임을 만드는 방안도 고려하고 있다고 .​박성준 원내수석부대표도 종부세는 폐지는 아니고 완화 방향으로 결국 가야 한다고 언급다만 관련 논의를 서두를 필요는 없다는 시각. 박 원내수석은 특검법 등 현안이 너무 많아 당장 종부세 논의를 하기는 어렵다고​​6. 중도상환수수료 검토하는​중도상환수수료 손질하는 당국, ‘기회비용’이 변수...‘감경’ 가닥.은행들 산정방식 고심취약계층의 부담을 완화하겠다며 중도상환수수료를 뜯어 고치고 있는 금융당국​​7. 전국에서 치솟는 분양가​서울 3.3㎡당 1억원 뚫어...서울 '포제스한강ɱ.3억원, '메이플자이''잠실더샵루벤'제쳐㎡당 평균 분양가격 484만원→568만원대전 아파트도 평당 2000만원 시대부산은 2300~2500수준까지 확장 포함하면 더 높아져​​8. 서울 아파트 사려면 몇년동안 모아야​‘부동산 폭등기 청년가구 재정변화 분석’ 보고서에서 2014년부터 2023년까지의 통계청 가계금융복지조사와 KB부동산 통계 등을 근거​서울 아파트 사려면…20살부터 저축해 106살까지 모아야보고서에 따르면 지난해 기준 가구주가 29세 이하인 20대 가구의 연소득은 평균 4123만원으로, 소비 지출 2136만원과 비소비지출 598만원을 뺀 ‘저축가능액’은 한 해 1389만원​지난해 서울 아파트 평균 매매가인 11억 9957만 원을 기준으로 하면 저축가능액 전부를 86.4년 모아야 서울 아파트 한 채를 살 수 있다는 계산. 2014년엔 39.5년으로 조사됐는데, 10년 사이 두 배 이상 대폭 늘어난 것​10년 새 47년 늘어...노동소득 연평균 증가율은 20대가 1.87%로 30대, 40대, 50대보다 크게 낮아​​9. 잠실·삼성·청담·대치, 토지거래허가구역 풀리나…서울시 재지정 '보류'​서울시는 5일 제8차 도시계획위원회를 열고 국제교류복합지구 및 인근 4개동(송파구 잠실동, 강남구 삼성·청담·대치동) 총 14.4㎢의 토지거래허가구역 재지정(안) 보류를 결정​아파트 가격 회복 및 거래량 증가추세, 토지거래허가구역과 전세시장의 연관성, 일반아파트와 재건축 단지의 가격 상승 요인 등 더욱 세심한 논의가 필요하다고 판단, 안건을 보류하고 다음주 도시계획위원회를 열고 재지정 상정안에 대해 다시 논의할 예정​​10. 24만채가 불법건축물로 적발​무허가·무신고 주거용 건축물 적발만 10만건.지난해 부과된 이행강제금 2천억(13만건) 달해..위반행위 수익이 이행강제금보다 크면 시정효과 떨어져​​11. '미분양 무덤'된 제주입주 2년 넘었는데 절반 넘게 '빈집'제주 주택 수요층 가운데 외지 투자자 많은데, 각종 다주택자 규제로 인해 이들 수요가 줄어든 것건설·시행사가 할인 분양 등을 통해 미분양 해소 노력을 병행할 필요​​12. 9.9 군사 합의 정지​대통령실이 9·19 군사합의 전체 효력을 정지하는 안건을 06.04 국무회의에 상정 의결되어군사분계선 일대에서 군사훈련이 가능해지고, 대북 확성기 방송을 재개할 수 있습니다.​​13. 지역 테마파크 휴 폐업​지역경제의 효자 노릇을 하던 유명 테마파크들이 휴·폐업하면서 애물단지로 전락경남 양산시 통도환타지아, 대구 '에코테마파크 대구숲', 경남 창녕 부곡하와이 등이 이미 몇 년 전부터 휴장하거나 폐업해외여행 선호가 .엄궁더샵 리오몬트 높아지고, 인구 절벽 상황까지 직면하면서 이용객들의 발길이 끊겨.​​14. “주가 빠지는데...&quot빚투 20兆 육박​삼성전자에만 6800억원 몰려금리 인하 불확실성 커지며 코스피지수 2600선까지신용거래 융자 규모 8개월 만에 최대인 20조원에 육박​​15. 포항 영일만 앞바다에 최대 140억 배럴의 석유와 가스​윤석열 대통령이 포항 영일만 앞바다에 최대 140억 배럴의 석유와 가스가 매장돼 있을 가능성이 크다고 발표경제적 가치로 삼성전자 시가 총액의 5배에 달한다는 평가​정부 발표에 그 가능성이 얼마나 되는지를 두고 여러 말이 나오고 있는. 이 지역은 일찍부터 적은 양의 석유와 가스가 종종 발견됐던 곳이지만, 경제적으로 가치가 있는지는 불확실하다는 의견이 많은.​시추공 1개당 1000억, 성공 확률은 20%…경제성 있나연말쯤 첫 시추…5곳 이상 탐사...경제성 평가 및 시설·굴착 등 약 10년 소요...박정희정부 땐 해프닝으로 끝나​​15. ”세금 피하려 韓 증시 자금이탈…금투세에 시장 우려​이복현 금감원장, 금투세 전문가 간담회증권·운용업계 및 학계 전문가 등 참석세후 기대수익률 줄면 투심 악화 우려대형 증권사로 거래 쏠림 우려도 제기​​17. 중국 콘텐츠 시장 재도전중​사드 배치 이후 빗장이 걸렸던 중국 콘텐츠 시장에 우리나라 기업들이 조금씩 재도전.국내 애니메이션 뽀로로의 캐릭터 루피가 인기를 끌고, 국산 게임 '던전앤파이터'는 중국에 출시하자마자 앱스토어에서 다운로드 수와 매출 1위를 달성​​18. 야놀자 美법인 설립…나스닥 상장 가속도​야놀자가 미국 델라웨어주에 현지 법인을 신설​회사명은 ‘Yanolja US LLC.’로 주정부 승인을 받고 델라웨어주 뉴캐슬에 설립. 델라웨어주는 기업 친화적인 세제와 회사 법을 갖추고 있어 미국에서도 굴지의 기업들이 법인을 설립하는 곳대표적으로 애플과 아마존, 알파벳 등이 이곳에 본사를 두고 있다. 델라웨어는 쿠팡의 본사가 있는 지역​야놀자도 쿠팡과 함께 소프트뱅크로부터 2021년 2조 원 투자야놀자는 해당 자금을 활용해 2022년 인터파크를 인수해 몸집을 키웠고. 야놀자는 신설 법인을 활용해 향후 미국 상장을 준비할 것으로 전망특히 지난해 말에는 최고재무책임자로 뉴욕증권거래소 출신 자본시장 전문가 알렉산더 이브라임을 영입​​19. 건강보험 의료수가 내년 1.96% 인상​의원·병원과는 협상 결렬...진료비는 인상될 예정추가 소요재정은 1조2천708억원​​20. 한국 국토 매년 3.1cm 태평향으로 이동​우리 국토가 매년 하와이 방향으로 3.1cm씩 움직이고 있다는 사실이 인공위성을 이용한 지각의 변동량 측정을 통해 확인국토교통부 국토지리정보원은 어제부터 GNSS 지각변동 감시시스템을 통해 이같은 국토 이동 추이 등 국토의 일 단위 변화량을 일반에 공개한다고​​21. 대구 경북 통합 특별법 추진​대구와 경상북도의 행정 통합을 위해 정부와 대구시, 경상북도가 어제 처음 4자 회담을 열었습니다. 이 자리에서 오는 2026년 7월 통합 자치단체를 출범하기로 했습니다. 대구와 경북은 올해 안에 통합 특별법 제정을 추진하기로 하고 조만간 2차 회동을 열어 세부 안건을 조율하기로 했습니다.​​22. 삼성 넘었다…中 화웨이, 1분기 글로벌 폴더블폰 판매 1위​5.31일 외신은 카운터포인트를 인용하며 중국 화웨이가 글로벌 폴더블 스마트폰 시장에서 올해 1~3월 출하량 점유율은 35%를 차지했다 밝힘. 1년 전 14%에서 약 21%p 증가한 반면, 같은 기간 삼성전자 점유율은 58%에서 23%로 35%p 하락한 상황​​23. AI서 밀린 애플…결국 오픈AI와 계약 체결​6/1일 해외 IT매체에 따르면, 애플은 오픈AI와 지난달 중순 관련 계약을 체결한 것으로 파악. iOS18에 오픈AI의 챗봇 기능을 연결하는 것이 계약의 주요 내용. ‘시리’에 챗GPT를 연결해 시리가 사용자가 말하는 내용의 맥락을 더 잘 이해하고 답변하도록 기능을 개선할 것으로 파악​​24. 도요타 데이타 조작​일본 토요타 자동차가 엔진 데이터를 조작해 국가인증을 받아온 사실이 최근 드러나 충격일본 국토교통성에 따르면 토요타 뿐 아니라 혼다, 스즈키, 마쓰다, 야마하발동기 등 5개 업체가 자동차 성능 시험에서 부정행위를 저질러 온 것으로​​25. 멕시코에서 첫 여성 대통령​강한 남성 중심의 '마초'문화로 유명한 멕시코 헌정 역사상 처음으로 여성 대통령. 아이슬란드에서도 28년 만에 두 번째 여성 대통령이 나오면서 지구촌 정가에 여풍​​26. 최초로 달 뒷면의 토양을 채취​인류 최초로 달 뒷면의 토양을 채취할 중국의 달 탐사선 창어 6호가 어제 달에 무사히 착륙인류의 달 탐사 역사에 새로운 이정표창어 6호는 최대 2m 깊이로 땅을 파 암석과 토양 2kg을 채취한 뒤 지구로 돌아올 예정​​27. 인도 '50도'육박 폭염에 하루 새 선거사무원 33명 사망​한 주(州)에서 사망자 속출…당시 46.9도 기록.​​​주간 미팅 참고자료로 개인적인 의견이 있을수 있습니다.​제이에이케이부산부동산중개법인 김태헌​​부산광역시 연제구 중앙대로 1089 은강빌딩 4층​부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.​​​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ][ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]