중외공원 힐스테이트 조건변경 공급정보

힐스테이트중외공원, 중외공원힐스테이트 광주민간공원특례안녕하세요 이사만24번째입니다.​광주광역시는 그간 입주물량에서 안전했던 곳이지만 25년 이후는 신규택지, 민간공원특례, 재개발 입주로 과거 상무지구가 입주할때 어려웠던 시기와 유사하게 흐르지않을까 생각하는 곳입니다.​최근 첨단3지구가 59를 제외하고는 조금씩 소진되고 있는데, 청약대어 분양 전 중외공원힐스테이트 맛보기로 중외공원힐스테이트가 선분양하게 되었네요.​​계약금 1천만원 정액제, 중도금무이자, 중도금대출 전 전매가능이란 조건을 가지고 왔는데, 청약경쟁률이 얼마나 나올지가 앞으로 2024년 광주부동산에 바로미터가 될수도 있을것같네요.​​​글을 읽기전 광주광역시 민간공원특례대상구역과 신규아파트가 어디에 건설될지 미리알아두시면 더욱 중외공원힐스테이트 좋습니다.​광주광역시 민간공원특례사업 - 광주인허가, 입주물량해소 가능? 안녕하세요? 이사만24번째입니다. 오늘은 ...​1. 단지개요​▶ 중외공원 개발행위 특례사업(2,3블럭)▶ 광주광역시 북구 매곡동 13101번지▶ 지하2층~26층, 8개동, 785세대▶ 입주예정일 : 26년 12월광주광역시 북구 매곡동 산131-1​광주광역시 북구이지만, 입지적으로는 중외공원힐스테이트 괜찮은 편입니다. 대표단지들은 없으나 아파트들이 위치해 기본적인프라는 형성되었고 서광주IC, 용봉IC로 도시내외부 이동이 가능하기 때문이지요.​다만 압도적으로 상징적인 아파트는 없습니다.​​2. 상품성​중외공원힐스테이트의 단지배치수준은 무난하며 11자로 되기때문에 경사를 평탄화잘한다면 중앙녹지광장과 워터가든에서 아이들이 뛰어놀기는 정말 중외공원힐스테이트 좋겠습니다. ​2단지, 3단지의 지하주차장 깊이가 다르기때문에 전명동지하에는 상가와 주차장을 입점하면서 데크단수를 올려서 평탄화가 진행될 예정​다만, 커뮤니티시설은 2단지에 대부분 몰려있기때문에 2단지의 인기가 높겠네요​​3. 분양가격​중외공원힐스테이트는 최저층 5.5억, 최고층 6.2억으로 책정되었습니다. 민간공원개발이라 부가적 중외공원힐스테이트 비용이 포함되었을 것으로 보이며 대지비는 2억내외, 건축비는 3.8억 가량이네요.​지금와서 보니 위파크마륵공원이 5.2억원 내외로 분양가격이 정말 혜자였군요 !​매곡동이나 용봉동은 시세를 리딩할 단지는 없습니다. 호남고속도로를 기준으로 북쪽에서 고가 아파트가 마땅치 않기때문​힐스테이트연제(2020년식) 5억 중외공원힐스테이트 일곡 엘리체, 골드클래스(2016~2018년식) 4억중반​현재 전매제한이 해제된 위파크마륵공원의 P5000이하를 구매하시는게 훨씬더 시세차익면이나 투자의 안정성에서는 나을수도 있겠다 생각이 듭니다. (다우닌가 ??)​4. Risk​입주예정일이 2026년 4분기 ~ 2027년 1분기로 첨단3지구가 겹치기때문에 전세를 놓을 것이라면 중외공원힐스테이트 각오를 하는게 좋겠습니다. (개인적인 의견입니다)​힐스테이트첨단(26.10) 1520세대제일풍경채(26.10) 1845+584세대선운지구예다음(26.7) 554세대연제첨단광신프로그레스(26.9) 380세대위파크센트럴(26.8) 695세대교대역모아엘가그랑데(26.5) 815세대​의외로 잘 넘어갈수도 있을것같기도하고....​아마, 중외공원의 청약경쟁률을 본 뒤에 운암주공이나 신가재개발 등 분양대어들이 분양가격을 확정하고 청약하지않을까합니다. ​그래도 신축좋아하시니 청약경쟁률은 잘나오겟죠 ^^ 중외공원힐스테이트 모두의 내집마련을 응원합니다.​#중외공원힐스테이트 #중외공원개발 #광주민간공원특례