더샵 리오몬트, 엄궁3구역 : 분양일정 및 가격, 모델하우스...

이번 엄궁더샵 리오몬트 포스팅에서는 더샵 리오몬트(THE SHARP Riomont 부산광역시 사상구 엄궁동)의 청약일정 및 분양가에 대해 알아보겠습니다.​※리오몬트(Riomont): 스페인어로 강을 뜻하는 ‘리오(Rio)’, 산을 뜻하는 ‘몬트(Monte)’가 합쳐진 단지명으로 낙동강과 승학산을 모두 품고 있는 배산임수 명당 입지를 강조하는 의미를 담았다고 합니다.더샵 리오몬트 총 1,305세대중 일반분양 866세대1. 더샵 리오몬트 분양일정 (입주자모집공고, 2024년 6월 28일)2. 더샵 리오몬트 분양가3. 더샵 리오몬트 입지환경4. 더샵 리오몬트 단지배치도5. 더샵 리오몬트 동호수배치도6. 더샵 리오몬트 견본주택(주택전시관, 모델하우스)7. 더샵 리오몬트 평면도8. 더샵 리오몬트에 대한 고람의 개인적 견해사상구 행정지도 (출처: 사상구청 홈페이지)※부산광역시 사상구 인구: 20만 1,614명 (출처: KOSIS, 2024.04 기준)※부산광역시 사상구 엄궁동 엄궁더샵 리오몬트 인구: 2만 4,271명 (출처: KOSIS, 2024.04 기준)사상구 동별면적 (출처: 사상구청 홈페이지)엄궁동의 면적은 부산 사상구에서 삼락동, 학장동 다음으로 3번째로 큰 지역이네요.더샵 리오몬트 (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)더샵 리오몬트 THE SHARP Riomont★대지위치: 부산광역시 사상구 엄궁동 132번지 일원★공급규모: 아파트 지하 3층, 지상 29층 11개동 총 1,305세대 중 일반분양 866세대 (조합 370세대, 임대 66세대 및 보류지 3세대 제외)[특별공급 426세대(기관추천 86세대, 다자녀가구 86세대, 신혼부부 154세대, 생애최초 76세대, 노부모부양 24세대) 포함] 및 부대복리시설 ★대지면적: 51,310.00㎡★용적률: 250.46%★건폐율: 16.47%★주차대수: 1,672대 (공동주택 1,667대, 근린생활시설 5대)★특이사항: 정비사업★시행사: 엄궁3구역주택재개발정비사업조합 ★시공사: (주)포스코이앤씨★입주예정월: 2027.06​★재당첨제한: ​없음★전매제한: ​6개월★거주의무기간: ​없음★분양가상한제: 미​적용단지 주요정보 엄궁더샵 리오몬트 (출처: 더샵 리오몬트 입주자모집공고 Page 1)​★발코니 확장비용: +1,600만원부터 +1,900만원까지발코니 확장비용 (출처: 더샵 리오몬트 입주자모집공고 Page 30)1. 더샵 리오몬트 분양일정 (입주자모집공고, 2024년 6월 28일)※더샵 리오몬트 입주자모집공고(2024-06-28):더샵 리오몬트 (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)★더샵 리오몬트 청약일정​​*특별공급: 2024년 7월 8일​*1순위: 2024년 7월 9일​*2순위: 2024년 7월 10일*당첨자 발표일: 2024년 7월 16일*계약일: 2024년 7월 29일~31일​추후 청약경쟁률에 대해 포스팅 예정입니다.​​​2. 더샵 리오몬트 분양가더샵 리오몬트 분양가 (출처: 청약홈, 디자인: Goram)더샵 리오몬트(THE SHARP Riomont 부산광역시 사상구 엄궁동)는 최고가 기준으로 4억5천7백만원부터 6억원까지의 범위에 있습니다.평당 가격은 84B타입이 1,729만원으로 가장 저렴하고 59타입이 1,858만원으로 가장 비싸네요.더샵 리오몬트는 일반분양 기준으로 엄궁더샵 리오몬트 총 4가지 타입이 있습니다. 전체 평균 평당 분양가(최고가 기준)는 1,789만원입니다. 입주는 2027년 6월 예정으로 약 3년 정도로 남은 상황입니다.(​★발코니 확장비용: +1,600만원부터 +1,900만원까지)​계약금 1천만원, 중도금 전액 무이자로 분양가 납부조건은 상당히 좋습니다.발코니 확장공사비 역시 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부조건이 좋네요.층별 상세한 분양대금은 아래 공급안내표를 참고하시기 바랍니다.더샵 리오몬트 공급안내 (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)​​​3. 더샵 리오몬트 입지환경부산광역시 사상구 엄궁동 132더샵 리오몬트 입지환경 (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)더샵 리오몬트 입지환경★교통: 사상~하단선 엄궁역(26년 개통예정), 사상버스터미널, 승학터널(계획) 등★교육: 엄궁초, 동궁초, 엄궁중, 기숙형 중학교(계획), 자율형 공립고(계획), 부산여고, 건국고, 동아대 승학캠퍼스 등★인프라: 롯데마트 엄궁더샵 리오몬트 사상점, 이마트, 서부산 행정복합타운(27년 예정), 사상드림스마트시티(계획) 등★자연: 엄궁유수지 공원, 승학산, 낙동강 등​​​4. 더샵 리오몬트 단지배치도더샵 리오몬트 단지배치도 (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)주출입구, 주차장 출입구, 근생/비상차량 출입구101동, 102동, 103동, 104동, 105동, 106동, 107동, 108동, 109동, 110동, 111동근린생활시설, 주민공동시설, 데일리가든, 유아놀이터, 어린이놀이터, 팜가든페르마타가든, 더샵필드, 물놀이터, 주민운동시설, 미라지포레​​​5. 더샵 리오몬트 동호수배치도더샵 리오몬트 동호수배치도 (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)101동, 102동, 103동, 104동, 105동, 106동, 107동, 108동, 109동, 110동, 111동​​​6. 더샵 리오몬트 견본주택(주택전시관, 모델하우스)더샵 리오몬트 견본주택 (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)★견본주택: 부산시 서구 동대신동1가 181★현장: 부산시 사상구 엄궁동 132번지 일원​​​7. 더샵 리오몬트 평면도​※59㎡ 엄궁더샵 리오몬트 Type 평면도더샵 리오몬트 평면도 59 (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)​​※72㎡ Type 평면도더샵 리오몬트 평면도 72 (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)​​※84A㎡ Type 평면도더샵 리오몬트 평면도 84A (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)​​※84B㎡ Type 평면도더샵 리오몬트 평면도 84B (출처: 더샵 리오몬트 홈페이지)​​​8. 더샵 리오몬트에 대한 고람의 개인적 견해더샵 리오몬트는 부산 기준으로 서부산 더샵 단일 브랜드로는 명지 더샵에 이어 2번째 단지입니다.그리고 사상구에서는 첫 더샵 브랜드 단지입니다. 엄궁3구역을 재개발하여 지었기에 분양가가 요즘 시기에도 가성비 있어 보입니다.하지만 부산은 전체적으로 동부산의 입지를 주거로 더 선호하기에 이번 엄궁동의 더샵 리오몬트가 얼마나 선전할 지는 지켜봐야 할 것 엄궁더샵 리오몬트 같습니다.계약금 1천만원, 중도금 전액 무이자로 분양가 납부조건은 상당히 좋습니다.발코니 확장공사비 역시 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부조건이 좋네요.​2024년 부산 최고 청약경쟁률 기록을 보면, 더샵금정위버시티 → 양정롯데캐슬 프론티엘이었습니다.하지만 더샵금정위버시티의 경우 결국 미분양되었고 아직 선착순 동호지정 계약중이라고 합니다. 양정롯데캐슬 프론티엘은 곧 계약일(2024-07-01 ~ 2024-07-03)을 앞두고 있습니다.입지는 당연히 양정롯데캐슬 프론티엘 &gt더샵금정위버시티 &gt더샵 리오몬트 순이겠지만 분양가 차이가 상당함으로 더샵 리오몬트의 청약성적이 기대되기도 합니다.​인근 단지인 엄궁롯데캐슬리버(부산시 사상구 엄궁동 726, 1,852세대, 2010.05준공)의 호가와 실거래가를 참고했을 때, 확실히 엄궁동 대장 아파트 단지가 될 것 같습니다.2024년 부산 주요 분양단지 비교 (출처: 청약홈, 엄궁더샵 리오몬트 디자인: Goram)더샵 리오몬트 청약고객중 행운의 주인공은 벤츠 E클래스도 이벤트로 받군요. 괜히 한 번 청약해 보고 싶어지네요. 부산은 광역시 최초로 인구소멸위험단계에 진입했다고 얼마 전 한국고용정보원 자료에 나왔다고 합니다. 더샵 리오몬트도 특별공급 공급대상에 신생아(일반형)은 모집세대 수가 0이던데...이런 시기에 신생아(일반형) 부문을 좀 밀어주었다면 좋았을 것 같습니다.​더샵 금정위버시티(부산광역시 금정구 부곡3동)의 청약경쟁률에 대해 알아보겠습니다. ※부산광역시 금정구...양정 롯데캐슬 프론티엘(부산광역시 부산진구 양정2동)의 청약경쟁률에 대해 알아보겠습니다. ※부산광역시...※주의: 위 자료는 주관적인 관점에서 작성되었으며 투자 추천의 목적으로 작성되지 않았습니다. 모든 투자에 대한 책임은 본인 스스로에게 있으니 유의하시길 바랍니다.​이상, 디지털 노마드를 꿈꾸며 경제적 자유에 다가가고 있는 엄궁더샵 리오몬트 고람이었습니다. (작가명: ​Goram​)​방문해 주셔서 감사합니다.#리오몬트#더샵리오몬트#더샵리오몬트분양가#엄궁더샵리오몬트#엄궁리오몬트#사상리오몬트#엄궁3구역#부산청약#더샵금정위버시티#양정롯데캐슬프론티엘