동래사적공원 대광로제비앙 모델하우스 공급개요

내일 동래사적공원 대광로제비앙 특별분양이 시작될 부산광역시 분양단지 두 곳을 이번 시간에 분석해 보겠습니다.1. 부산시 입주물량부산광역시 입주물량을 살펴보면 2023년까지 공급이 많다가 2024년부터 안정권에 접어듭니다. 2. 부산시 미분양부산광역시 미분양을 살펴보면 2024년부터 공급은 안정권이지만 미분양은 감소하지 못하고 상승하고 있습니다. 부산광역시 과거 미분양 추이를 살펴보면 동래사적공원 대광로제비앙 현재 시점은 입주 물량은 적정 수준 이하이지만 미분양은 되려 증가하는 2010년대 초반과 비슷해 보이며, 이당시 분양권 프리미엄은 5천만원 미만에서 형성되어 있습니다.3. 양정롯데캐슬프론티엘 단지분석단지 개요양정롯데캐슬프론티엘은 부산진구 양정동에 위치하며, 부산진구에서 선호도가 증가하고 있는 미니 뉴타운급 연양라인에 포함되어 있습니다.​1호선 양정역 역세권이라는 동래사적공원 대광로제비앙 장점이 있지만, 초등학교가 멀고 8억 후반에서 9억 초반까지 형성된 고분양가는 단점입니다. ​해당 단지는 중도금 무이자로 진행되며, 인근 연양 라인 입주단지인 포레힐즈스위첸의 실거래가가 7.5억으로 현시점 안전마진은 없습니다.RR 찾기양정롯데캐슬프론티엘 남쪽으로 양정자이SK뷰가 준공 중이라 조망은 좋지 못합니다.​그나마 동간거리가 넓고 1호선 양정역과 동래사적공원 대광로제비앙 가까운 104동 1호라인이 가장 선호도가 높을 것으로 예상되구요.타입별 평면도타입을 살펴보면 국평 기준 4-BAY 판상형이 84A타입이 가장 선호도가 높겠습니다.시세 비교인근 단지와 시세를 비교해보면 내륙 대장이라 불리는 레이카운티 호가와 크게 차이가 없는 수준인데요. ​역세권이긴 하지만 초등학교가 멀다는 단점이 있고, 인근 동래사적공원 대광로제비앙 연양라인 단지 대비 월등한 입지를 갖춘 것이 아님에도 1억 이상 비싼 분양가를 과연 받아줄지...지켜봐야겠습니다.4. 동래사적공원 대광로제비앙단지 개요동래사적공원 대광로제비앙은 민간공원 특례사업으로 동래구 명륜동에 위치합니다.​1025세대 대단지에 사적공원, 온천천 등 주변 자연 경관이 우수하며 1호선 온천장역이 도보로 이용가능합니다. ​이 단지의 가장 동래사적공원 대광로제비앙 큰 장점은 명문 학군인 동래8학군 학교에 배정이 가능하다는 점인데요. 비록 브랜드 파워가 떨어지고 나홀로 느낌이 없진 않지만 학군으로 인한 수요는 충분할 것으로 보입니다.​무엇보다 '29.03에 입주예정이라 현재 책정된 분양가로 대략 5년이라는 시간을 헷지할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이죠.RR 동래사적공원 대광로제비앙 찾기해당단지는 전 세대 84타입 이상의 중대형으로만 구성되어 있습니다.​그래서 뻥뷰가 나오는 조망이 우수한 곳은 대형평수가 차지하고 있구요. 국평 기준으로는 102동 1호라인이 판상형에 사적공원 뷰가 가장 잘나와 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.타입별 평면도전 평형 4BAY 판상형 구조입니다.시세 비교인근 단지와 시세를 비교해보면 동래사적공원 대광로제비앙 올해 9월 입주예정인 포레스티지와 명륜동 구축 단지와 시세가 비슷한데요.​'29.03 입주 예정이라 연식을 고려하면 안전마진은 충분히 있다고 생각됩니다.7. 분양일정두 곳 모두 06.10 특별공급을 시작으로 분양이 진행됩니다.경쟁률은 얼마나 나올지 참 궁금한데요. 차갑게 식어버린 부산 부동산 분위기를 다시 끌어올려줄지 지켜보겠습니다.​