명륜역 동래 사적공원 대광 로제비앙 분양정보

안녕하세요 동래사적공원 대광로제비앙 아베끄입니다.​차주에 분양하는 단지 중 괜찮은 단지들이 많아서차례대로 청약 분석해 보도록 하겠습니다.동래사적공원 대광로제비앙부산광역시 동래구사업개요구분내용위치부산광역시 동래구 명륜동 산 36번지 일원공급규모1,025세대입주시기2029년 3월규제전매제한 6개월(2024년 12월 19일까지)납부방식계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 동래사적공원 대광로제비앙 30%타입84A, 84B, 136A, 136B, 145, 151, 213, 220입지교통 - 1호선 명륜역, 온천장역 도보 15분 거리​생활인프라 - 공품아(동래사적공원) - 명륜역 주변 롯데마트, 롯데백화점 도보권교육 - 교동초등학교 도보 10분 거리 동래사적공원 대광로제비앙 - 동해중학교 도보 10분 거리(학군 보통) - 용인고, 대명여고 등 고등학교 학군 우수 - 명륜동 학원가 도보권공급규모 및 분양가타입공급세대수분양가(고층)발코니 확장비84A20079,400만원2,400만원84B31479,400만원136A344119,300만원3,400만원136B157119,300만원1452165,000만원4,000만원1512174,000만원4,100만원2134243,000만원7,000만원2202249,000만원7,500만원* 중도금 후불제타입별 평면도84A / 84B136A / 136B145 / 동래사적공원 대광로제비앙 151213 / 22084A, B 둘 다 4베이 판상형 + 맞통풍 구조고다른 대형 평수들도 전부 n베이 판상형 + 맞통풍 구조입니다.단지배치도84타입 중 공원 뻥뷰가 나오는 건 84B 102동 1,2호 라인103동 동래사적공원 대광로제비앙 1호 라인107동 2호 라인(106동 일부 가림여부 확인필요)주변시세아파트명세대수입주시기실거래가(84A)동래센트럴파크하이츠2차6802010년5.3억명륜아이파크1단지1,1392013년6.4억명륜2차아이파크1단지1,6092015년6.1억명륜자이6712019년7.7억동래3차SK뷰9992021년5.8억힐스테이트명륜트라디움8742022년8.7억동래사적공원 대광로제비앙 분양가는84타입 기준 8.2억(발코니확장 포함)​입지가 더 좋은 명륜자이, 트라디움과 비슷하고입지가 비슷한 아파트들이랑은 2억 정도 비쌉니다.입주물량 및 미분양부산 입주물량을 보면 올해는 적당하고25년부터 동래사적공원 대광로제비앙 적정수요 대비 절반 정도 공급됩니다.​미분양은 23년 10월부터 다시 증가하기 시작했고4월 말 기준 4,566세대로 이번 하락장 최고점을 갱신했습니다.청약일정특별공급 : 6/10(월)1순위 청약 : 6/11(화)2순위 청약 : 6/12(수)당첨자발표 : 6/19(수)결론주변 단지보다 동래사적공원 대광로제비앙 브랜드는 약한데 가격은 비쌉니다.그리고 부산 미분양은 계속 증가하고 있고양정 롯데캐슬 프론티엘도 같이 분양하기 때문에분양 성적이 안 좋을 수도 있을 것 같습니다.​하지만 29년 입주라는 엄청난 장점이 있고공품아, 학원가 도보권 동래사적공원 대광로제비앙 등입지적으로도 나쁘지 않아보입니다.​또 주변 단지 전고점이 대략 8~11억이라입주시기에 상승장 분위기라면분양가는 적절한 가격이 될거라고 생각합니다.​만약 이 단지가 미분양돼서5% 계약금으로 RR을 선점한다면메리트 있는 투자가 될 것으로 보입니다.​감사합니다. 끝.​