첨단3지구 힐스테이트 단지내상가 분양 및 임대

높은 첨단3지구단지내상가 경쟁률로 완판된 ‘첨단 3지구’ 아파트 약 4,000여 세대의 고정수요를 확보한 광주 ‘첨단 3지구’ 단지 내 상가 동시분양이 예정되면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다. ​ ㈜광주첨단3피에프브이는 7월 중 첨단 3지구 A1블록 ‘힐스테이트 첨단 센트럴’ 상가 30호실과, A2블록 ‘첨단 3지구 제일풍경채’ 상가 22호실, A5블록 ‘첨단 3지구 제일풍경채’ 상가 첨단3지구단지내상가 7호실 등 단지 내 상가 총 59호실을 동시분양 할 예정이다.​ 아파트 3개블록이 모두 높은 경쟁률로 완판된 ‘첨단 3지구’ 내 첫 번째 상가분양으로, 확실한 배후수요와 우수한 상품성, 미래가치를 모두 갖췄다는 평가다. ​ 업계 관계자는 “첨단 3지구는 A5블록 평균 5.89대1, A2블록 평균 5.39대1과 최고 11.47대1 경쟁률을 기록하고 첨단3지구단지내상가 완판되는 등 우수한 입지와 미래가치 등이 검증된 곳”이라며 “단지 내 상가도 높은 수익률 등이 예상되면서 당첨 및 계약 경쟁이 치열할 것으로 전망된다”고 밝혔다.​ 동시분양으로 진행하는 단지 내 상가는 전 호실이 전면 1층에 위치해 가시성이 뛰어나고, 고객들이 편리하게 접근할 수 있다. 또 계획인구 약 1만 8,900명이상, 첨단3지구단지내상가 약 7,800세대(예정)의 ‘첨단 3지구’ 내 안정적인 배후수요를 선점할 수 있으며 향후 높은 수익률과 시세차익 등도 기대할 수 있다.​ 이번에 공급하는 A1·2·5블록 단지 내 상가는 첨단 3지구에서 최초로 공급하는 상업시설로 희소성이 높고, 힐스테이트와 제일풍경채 등 브랜드 프리미엄도 갖췄다. 여기에 A1·2·5블록에는 약 4,000세대(A1: 1,520세대/A2: 1,845세대/A5: 584세대)가 입주를 첨단3지구단지내상가 앞두고 있어 풍부한 수요를 선점할 수 있다는 것도 장점이다.​ A1블록은 중심상업지구 및 연구개발단지와 맞닿은 자리로, 메인상권의 수요가 연계되면서 365일 쉼 없는 상가로 기대되고 있다. 브랜드 중심의 MD구성으로 부동산과 카페, 베이커리, 미용실, 교습소, 분식, 패스트푸드 등이 권장업종으로 유망하다.​ 중앙공원 및 학교와 인접한 A2블록은 유동인구가 풍부한 대로변 첨단3지구단지내상가 길목상가로, 주목도가 높은 MD구성을 적용한 편의점과 디저트카페, 펫샵 등을 추천하고 있다.​ A5블록은 학세권과 단독주택 및 다가구 주택용지 등으로 잠재수요가 풍부하며, 단 7개 호실로 희소가치가 뛰어난 수요독점 상가로 주목된다. 입지적 특성을 고려한 필수생활시설 MD구성으로, 세탁소와 미용실, 반찬가게 등 생활밀착형 업종이 유리하다.​ 사업지 일대는 지역발전과 미래가치 상승을 첨단3지구단지내상가 기대할 수 있는 개발호재도 풍부하다. 첨단 3지구 개발사업은 사업비 총 1조 2천억원을 투입, 10대 국정과제인 AI기반 과학기술창업단지(2026년 예정)와 국내 최초의 국립심뇌혈관센터 (예정)가 구축될 예정이다. 또한 AI 영재고와 중부경찰서 이전 예정 등 개발이 완료되면 첨단 1,2지구와 함께 13만 5,000명이 거주하는 광주 최대규모의 주거산업 복합 신도시가 될 첨단3지구단지내상가 전망이다.​ 교통환경은 광주 지하철 2호선 (2단계 사업, 2029년 준공예정)이 인접한 첨단 1지구에 3개역, 첨단 2지구에 1개역 신설이 예정됐고, 상무지구와 첨단산단을 연결하는 신설도로가 2026년 준공예정이다. 호남고속도로와 광주외곽순환도로 등도 쉽게 이용할 수 있다.​ 첨단 3지구 단지내 상가 동시분양 홍보관은 광주지하철 1호선 상무역 인근에 위치해 있다.