명덕지구 59타입 조합원 매물 명덕이편한세상 대구 남구 재개발

#조퇴자 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 협이 #부산빠꾸미 ​ 8월 미션은 대구부산 재개발재건축 비교 미션입니다.1. 대구 명덕지구 재개발2. 부산 문현3구역 재개발3. 안락1구역 재건축4. 우암1구역 재개발1. 대구 명덕지구 재개발이편한세상 퍼스트마크35층 1758세대 비례율 109프로 ​​1) 입지​1,3호선 명덕역 도보 6분거리 ( 초역세권으로 반월당으로 지하철 1코스. 수성구청역으로 지하철 3코스에 위치함)대구영선초등학교 도보 5분경상중학교 도보12분이랜드리테일(동아쇼핑점) 4분거리현대백화점(대구점) 5분거리하나로마트(대구축협 봉덕점) 5분거리주차 세대당 1.2​2)단지 개요 및 배치도​​​3) 평면도 110형 4bay59형 3bay​​​4) 조합원 분양가5) 주변시세​​조합원분양가 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 3.55억 권리가 2억 프리미엄 2.2억 매수가 4.2억이주비대출 1억 투자금 3.2억 추가분담금 1.8억84A타입 6억 매수​주변 신축보다 입지가 더 좋은 명덕이편한세상이 6억대라면.. 괜찮지 않은데... 투자금이 3.2억이라.....??분양일정이 계속 미뤄지고 있는데.. 대구 투자를 하고 싶다면...분양가로 하락장을 지날수 있는 좋은 단지로 보임! ​@@@@@@@@@@@@@@처음 조사할땐 몰랐습니다. 후분양이란걸 ㅠ 잘못된 정보 수정합니다. 2. 부산 문현3구역 재개발BIFC 시그네이처 현대 두산컨소시움2367세대 비례율 105프로 2024년 상반기 철거 및 착공 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 예상2028년 중공 및 입주 예상​1)입지BIFP몰 도보 10문현역 도보10분문현초 /성동초 초품아( 문현여자중 3분, 문현여자고등학교1분)​홈플러스 익스프레스 문현점 도보2분메가마트 문현점 도보8분​​​​2)조합원분양가조합원 특별혜택이주비 ltv100%지원(무이자 50%+유이자50%)-다주택자는 전액 유이자분담금 입주시 100%납부사업시행인가 변경을 위한 특화 설계비용 사업단 부담일반분양 수익 극대화를 위한 골든타임 분양제확정공사비 약속각종 소송 및 인허가 등 법류자문조합원 로얄동&층 우선 선택힐스테이트 사업단만의 입주 전후 서비스헐 조합원 혜택이 어마어마함​3)주변시세​조합원분양가 3.74억 권리가 1.7억 프리미엄 2.3억 매수가 4억이주비대출 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 1.14억 투자금 2.84억 추가분담금 2억84타입 6억 매수​BIFC몰 인근의 대단지이며 최근 소형평수 위주에서 대형평수로 바꾸면서 세대수는 줄었지만 사업성은 더 좋아진 상황! 투자금액이 쪼까 쌤 but 조합원혜택많이 줄때 부산의 중심에 신축하나 사놓는것... 3억 있으면 참 좋을듯​​3. 안락1구역 재건축대우 푸르지오1481세대 비례율 100프로 ​1)입지충렬초 도보 2분부산원동역(동해선) 도보13분동래봉생병원 차량5분홈플러스(부산반여좀) 차량2분명장도서관 도보3​​2)단지 개요 및 배치도출처- 공인중개사의 집​4)조합원분양가조합원 평균 분양가는 약 985만원/ 84-3.5억정도​로열동- 로얄층 조합원 우선배정계약금 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 10%, 중도금0% 잔금 입주시 90% 추가부담없는 확정공사비​5)주변시세조합원분양가 3.45억 권리가 1.9억 프리미엄 1억 매수가 2.9억이주비대출 1억 투자금 1.5억 추가분담금 2억84B타입 4.9억 매수2024년 착공예정​투자금액이 작은편이면서 해운대가까운 동래구의 신축!을 살 수 있는 단지. 메리트 있다! ​4. 우암1구역 재개발해링턴마레2204세대 비례율 101프로 ​​1)입지​​메가마트(문현점) 4분홈플러스(부산감만점) 4분성전초등학교 도보 8분북항뷰​​2)단지 개요 및 배치도세계적 디자인 그룹인 칼리슨 그룹 설계내,외부 고급화 특화커튼월룩, 트리플 스카이브릿지, 실내수영장, 실외 인피니티 풀독일산 VEKA .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 시스템창호이태리산 원목마루이태리 Cesar주방가구독일산 hansgrohe 수전 적용아따라... 다 수입... 디따 좋네요​3)주변시세​조합원분양가 2.7억 권리가 1.6억 프리미엄 3.5억 매수가 5.1억이주비대출 1억 투자금 4억 추가분담금 1.1억84A타입 6.2억 매수23년 9월15일 분양공지​여기는 왠지 작은평수 사서... 에어비앤비해야할것 같은...느낌이네요..뷰빼고 없음그래두 모델하우스 가봐야겠음​​총평1. 대구 명덕지구 재개발주변 신축보다 입지가 더 좋은 명덕이편한세상이 6억대라면.. 괜찮은데... 투자금이 3.2억이라.....??분양일정이 계속 미뤄지고 있는데.. 대구 투자를 하고 싶다면...분양받게되면 분양가로 하락장을 지날수 있는 좋은 단지로 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 보임! ​2. 부산 문현3구역 재개발BIFC몰 인근의 대단지이며 최근 소형평수 위주에서 대형평수로 바꾸면서 세대수는 줄었지만 사업성은 더 좋아진 상황! 투자금액이 쪼까 쌤 but 조합원혜택 많이 줄때 부산의 중심의 입주권 사놓는 것으로 좋음... 3억 있으면 참 좋을듯​3. 안락1구역 재건축투자금액이 작은편이면서 해운대가까운 동래구의 신축!을 살 수 있는 단지. 메리트 있다!철거 이주 중이라 4.6% 토지 취득세만 내면됨​4. 우암1구역 재개발부산엑스포 개최시 외국인에게 보여주기 위한 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 멋진 집?인 느낌여기는 왠지 작은 평수 사서... 에어비앤비해야할것 같은...느낌이네요... 뷰빼고 없음그래두 모델하우스 가봐야겠음​결론나라면, 실거주를 제외하고 투자만 생각하면 1번 대구 명덕지구 재개발을 선택할 예정이 가격에 대구 중심가 근처 아파트 사기가... 분명 어려운 시장이 올것으로 생각됨!분양받으면 딱 좋겠네요. 계약금으로 3년 버티기!=>후분양이라는 뒤늦게 알았네요 ㅠㅠ 큰일날뻔했습니다. ​뉴 결론안락1구역재건축이 입지 대비 가장 좋은 것 같아요.