힐스테이트 청주센트럴2차 모델하우스 공급안내

다음주 힐스테이트청주센트럴2차 청주시에서 청약 예정인 힐스테이트청주센트럴2차를 분석해 보겠습니다.1. 청주시 입주물량청주시는 2010년대 후반 신규 택지지구가 활발히 조성되며 입주 물량이 많았는데요.손품왕올해와 내년도 약 12000세대가 입주 예정이며, 2027년이후 적정 수준 이하로 공급이 감소할 예정입니다.2. 청주시 미분양청주시는 탄탄한 일자리로 인구가 힐스테이트청주센트럴2차 지속적으로 증가하는 몇 안되는 지방 도시 중 한 곳인데요. 서울 및 경기 수도권과의 접근성도 좋아 준수도권으로 인식되기도 합니다.​그로인해 청주시는 최근 분양단지들의 성적도 매우 좋아 미분양이 없었으나, 최근 분양가가 높아지며 입지가 애매한 곳에선 미분양이 조금씩 힐스테이트청주센트럴2차 늘어나고 있습니다.​청주시는 현재 공급이 적정 수준 이상으로 공급되나 미분양은 적은 2015년과 비슷한 흐름으로 보이며, ​이 당시 입지 좋은 단지들의 프리미엄은 약 2천에서 3천 내외로 형성된 점을 미루어보아 대략적인 안전마진도 예상해 볼 수 있겠습니다.3. 단지분석힐스테이트청주센트럴2차는 힐스테이트청주센트럴2차 청주터미널 복합 개발 사업으로 건설 중인 주상복합 아파트로 마트, 백화점, 아울렛, 병원 등 청주시 중심 핵심상업지에 위치해 주거 편의성이 매우 뛰어난 지역인데요.​세대수가 적지만 워낙 위치고 좋고 모든 타입이 84타입 이상 중대형 평형으로 구성되어 있어 힐스테이트청주센트럴2차 희소성이 높습니다.​다만 후분양으로 진행되는 단지로 선시공 옵션들이 의무사항이라 최고가 기준 분양가가 7억 중반대로 높고, 초등학교가 멀다는 단점이 있습니다.​이렇게 보니 작년에 분양했던 가경아이파크6단지가 정말 저렴해 보이네요^^4. RR 찾기단지배치도를 살펴보면 102동 보다는 101동이 뻥뷰가 나오는데요. 그 힐스테이트청주센트럴2차 중 101동 2,3호라인 고층이 주변 간섭이 없는 뷰가 나오고 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.5. 타입별 평면도84A타입과 84B타입모두 4BAY 맞통풍이 가능한 판상형인데요. 84B타입이 드레스룸이 더욱 넓어 A타입보다 더 좋아 보입니다.6. 시세 비교힐스테이트청주센트럴과 인근 기분양 및 기축단지 힐스테이트청주센트럴2차 시세입니다. 확실히 주변 단지에 비해서는 분양가가 확실히 높습니다.​하지만 49층 랜드마크급 외관과 뛰어난 입지가 결합된 희소성이 높은 단지라 다른 지역 고층 주상복합 분양가에 비하면 그렇게 비싸게 느껴지지는 않는데요.​현재는 분양가가 조금 부담스럽더라도 향후 청주시 수급이 안정화 힐스테이트청주센트럴2차 되면서 기축 단지가 상승한다면 충분히 시세 차익도 노려볼 수 있는 단지로 판단됩니다.​이러한 고층 주상복합은 조망과 고층 여부에 따라 가격차이가 더욱 커질 것이기에 최소 30층 이상 고층을 받을 수 있다면 더욱 좋겠죠^^7. 분양일정내일부터 특별공급이 시작됩니다.​청약을 힐스테이트청주센트럴2차 넣으시는 이웃님들! 행운을 빌겠습니다^^​