리아츠 더 인천 아파트 공급조건

​송림동 리아츠더인천 리아츠 더 인천가 소재한 동구의 전세가율을 보면 지역 안에서도 가장 우위를 보입니다. 향후 매매가가 오를 가능성도 존재하는 권역인데 인천은 61%, 동구는 68.7% 수준으로 미추홀구, 계양구보다는 우위입니다. ​​송림동 일원에 들어서는 이 현장은 다양한 평수를 구성하며 아파트 378가구와 220실의 오피스텔도 함께 갖춰집니다. 2023년 완판한 바로 옆 부지 두산위브더센트럴 대비 낮은 금액과 입지적 메리트로 공급해 부담이 적습니다. ​​3BAY로 설계된 59제곱미터 A타입은 주방과 연결된 후면 발코니와 침실2와 연결된 발코니도 설치됐습니다. 고급 강마루는 물론이고 세탁 선반, 리아츠더인천 음식물 탈수기 등의 품목을 무상 제공합니다.​​B평형은 총 63가구를 구성한 평면이며 주방과 거실을 넓게 쓰이도록 설계합니다. 안방 안에 발코니1과 대피 공간이 마련되며 여러 아이템을 제공해요. 세탁 선반 및 거실 아트월 등이 기본으로 적용되어 편리합니다.​​송림동 리아츠 더 인천의 74㎡는 안방 드레스실이 적용되어 활용도가 메리트며 부엌과 거실이 대면한 구조입니다. 대피 공간은 침실2 내로 배치되며 욕실이 안방과 공용부에 갖춰졌습니다.​​84제곱미터 B타입 중 확장 기본형에는 수납공간이 다양하게 제공됩니다. 현관은 물론 주방, 안방까지 수납력을 강화해 침실 창문과 드레스룸 리아츠더인천 창호가 각각 설치되어 환기도 잘됩니다. ​​오피스텔 42제곱미터 A평형은 1층과 다락 구조로 설계되어 공간 활용성이 좋습니다. 2베이 구조이며 채광, 개방감이 양호하고 2인 가족 이상의 실수요층이 살기 편한 소형 공동주택 형식이에요. 모든 세대가 다락형이라 임차인 견인이 수월합니다.​​B타입의 다락에는 수납할 공간이 마련되었으며 하부층 침실을 같이 사용할 수 있는데요. 천정고가 개방감 있게 선사되어 쾌적하며 총 194호실을 공급합니다. ​​그리고 썬큰 광장을 마련하고 차량 출입구와 가까운 방면에 통학 차량 승하차장을 계획했습니다. 어린이 놀이터와 104동 쪽으로 공개공지를 마련했고 리아츠더인천 대로가 인접한 단지라 주거지로 진입하기도 용이합니다. ​​송림동 리아츠 더 인천은 편리한 시설이 기 구축된 양호한 입지 내에 자리합니다. 이미 활성화된 생활 인프라가 다수 밀집하여 이용하기도 편리해요. 각종 편의시설과 행정, 의료시설도 모두 해당 권역 안에 소재하여 주거 여건이 장점입니다.​​또한, 1호선 지하철은 물론이고 버스도 10분대에 소재한 상태입니다. 대로를 통해서 광역 이동하기도 편하며 타 권역 생활 인프라도 공유하는데요. 단지에서 반경 1.5km에는 제물포역이 위치했으며 도원역 접근성도 좋아 대중교통 환경도 양호합니다. ​​도보권 내로 학교시설이 다수 위치했으며 리아츠더인천 초중고 모두 주거지에서 도보 이동이 됩니다. 기 구축된 학군이 밀집하여 교육 여건이 우수해 학부모 수요도 지속해서 흡수되는 중입니다. ​​이뿐만 아니라 도보 구역 안으로 동산고등학교가 위치했습니다. 스포츠 인재를 양성하는 고등학교가 가깝고 기본적으로 교육 여건이 좋아 여러 형태로 소비층이 지속적으로 유입될 수 있습니다.​​해당 지역은 여러 교통 개발 호재가 추진되어 미래가치도 탄탄합니다. 트램은 2025년 국토부 심사 신청을 계획한 상태이며 총 27개소의 정거장을 구축할 계획인데요. 여기에 안산까지 잇는 고속도로 개발이 예정되어 광역 인구 증가를 예상합니다.​​이미 리아츠더인천 구축된 교통망에 개발 호재도 더해져 지역 전역 이동이 편해지고 광역 도시 간의 진입성도 상승할 거라 전망해요. 고속도로는 2029년 준공하며 개통 후에는 송림동 리아츠 더 인천에서 타 구역까지의 출퇴근 시간 단축도 기대됩니다. ​​그리고 동구는 올해 5월 기준으로 12개 주거 정비개발을 진행하는 중입니다. 약 1만 9천여세대 규모의 호재로 향후 신 주거타운으로 변화할 거라 예상하는데요. 인근 가치가 오르고 인프라 확충 등으로 생활 여건도 개선될 전망입니다. ​​또한, 단지 인근으로 다수 산단이 밀집했습니다. 현대제철 및 일반산단, 리아츠더인천 산업용품 유통센터 등이 모두 위치하며 3km 내외에 분포한 산단, 기업체 종사자는 약 4만여명 이상이라 직주근접 실현 단지로 부상 중입니다. ​​최근 10년간 동구의 연평균 공급 물건은 285세대이며 입주는 133세대 수준으로 나타납니다. 현재 지역 내 미분양 물건은 부재이며 해당 현장은 보기 드문 2027년 신규 입주 매물이라 희소성도 존재합니다. ​​이뿐만 아니라 2022년 전반적인 시세가 보합세를 보이고 이동량도 감소했습니다. 허나 2023년 1·3대책 이후 물량 이동량이 다시 회복될 거란 기대감이 커지기 시작했죠. 2022년 말과 비교해도 2023년 리아츠더인천 1분기 이동량 회복도 빨리지기 시작했으며 2024년 1분기까지 꾸준히 회복세를 유지하는 걸로 나타납니다. ​​시멘트, 레미콘값이 잇달아 인상되면서 집값 상승 역시 불가피할 거로 전망합니다. 분양가를 밀어 올리는 요인이 다수 작용하면서 신축 아파트 부담도 커졌어요. 건설 자재와 안전 강화 정책으로 인해 지가 급등이 우려되는 상황입니다. 반면 송림동 리아츠 더 인천은 2년 전 APT보다도 금액이 더 낮게 책정되어 진입 부담이 적습니다. 내년부터 층간소음 기준에 부합하지 못하면 준공 불허이며 온실가스를 줄이기 위하여 설계가 적용되어 신축 분양가도 리아츠더인천 고가로 형성될 거라 예상합니다.​​​#송림동리아츠