용인 힐스테이트 마크밸리 친환경 설계 단지, 조경 설계 포인트

전 세계적인 원자재 가격 상승과 공급망 병목 현상이 부동산 시장에도 영향을 미치고 있다. 특히 철근, 시멘트, 알루미늄, PVC 등 건축 자재 가격이 오르고, 운송 지연까지 겹치면서 건설 원가가 급등했고, 이는 분양가 인상으로 이어지는 구조다. 국내 건설사들은 주요 자재를 글로벌 시장에서 수입하거나, 국내 유통망을 통해 공급받는데, 코로나19 이후 항만 물류 지연, 지정학적 리스크, 생산 중단 등이 겹쳐 공급이 원활하지 않은 상황이 반복되고 있다. 건설사 입장에서는 예산 초과와 공기 지연이라는 이중 부담을 안게 되며, 결국 수익성을 맞추기 위해 분양가 인상을 시도하거나, 아예 공급을 미루는 현상이 발생한다. 국토교통부는 ‘고분양가 심사제’를 통해 분양가를 일정 수준으로 제한하고 있지만, 자재비, 인건비, 금융비용 등이 누적되면서 사업성 확보가 어려운 상황이다. 이로 인해 정비사업 조합과 건설사 간 분양가 협상이 지연되거나, 민간택지 공급이 줄어드는 원인이 되기도 한다. 수요자 입장에서는 분양가가 올라가면 청약 경쟁력은 높아지지만, 중도금 대출과 실입주 부담도 동시에 증가한다. 특히 소득 대비 분양가 상승 폭이 커지면 청약에 당첨되어도 계약을 포기하는 사례가 많아지고, 이는 미분양 증가로 이어져 시장 전반에 부정적인 영향을 준다. 공급망 정상화는 단기적으로 해결되기 어려운 문제이며, 이에 대한 대응 전략이 필요하다. 용인 힐스테이트 마크밸리 예산 탄력성 확보, 공공 발주 시 표준 단가 조정, 자재 국산화 확대 등이 대안으로 제시된다. 부동산 시장은 건설 비용과 떼려야 뗄 수 없는 구조이며, 자재 수급 문제는 이제 공급뿐 아니라 수요자 부담과도 직결되는 변수가 되고 있다.