힐스테이트 라군 인테라스 2차를 만나다

힐스테이트 힐스테이트 라군인테라스 라군인테라스 2차는?안산시 시화mtv 반달섬 상업업무용지 c6-1블록에 신축될 1,191실 규모의 생활형 숙박시설입니다.​얼마 전​천안에서 분양했던 한화포레나가 초역세권의 하이엔드 높이로 최고 648.6 대 1이라는 청약 경쟁률을 보여주었죠?​아마도​생숙에 관심이 있었던 대부분의 사람들이 도전을 했을 텐데, 낙첨한 분들의 아쉬운 마음을 달래줄 수 있을 현장인지 함께 살펴보겠습니다.​​​단지는 26,546㎡의 부지에 최고 49층의 높이로 건축되는데, 금회 청약에는 총 11개의 타입에 해당하는 1,164개 호실이 공급되고 있습니다.​분양 일정은?21일 목요일을 시작으로 23일 토요일까지, 3일 동안 당사 홈페이지에서 온라인 청약을 진행합니다.​그리고​24일 일요일에 라군인테라스2차의 당첨자를 발표하며, 수요일인 27일부터 토요일인 30일까지 4일간 계약서를 발행합니다.​참고로​총 3개의 군으로 구분되어 있는데, 한 사람이 3개의 힐스테이트 라군인테라스 군 모두 접수할 수 있습니다.​다만​동일한 군으로의 중복 청약은 모두 무효로 처리되니 주의할 사항이며, 군별 청약금은 300만 원입니다.​그러니​3개의 군 모두에 접수할 경우는 900만 원이 되겠죠?​마지막으로​환불은 계약을 하지 않더라도 혹은 낙첨되더라도 돌려받으실 수 있으며, 통장을 사용하지 않으므로 당첨이 되더라도 본인의 청약 가점과 관련된 어떤 변동도 발생하지 않고, 주택수에도 포함되지 않습니다.​반달섬이 어디죠?시화호를 품으며 좌측의 거북섬과 함께 서해안 최대로 개발이 진행되는 관광지인데요, 그렇다 보니 이런 질문을 종종 받기도 합니다.​만약 태풍이 온다면?​아무래도 사방이 바다이다 보니, 생각지도 못한 질문이 들어오더군요.​하지만​걱정하지 않으셔도 되는데, 시화나래 방조재가 조수간만의 차를 차단해 주며 파도를 막아주기 때문입니다.​결국​잔잔한 물결의 아름다움이 힐스테이트 라군인테라스 365일 내도록 유지될 수 있으며, 이러한 오션뷰는 입주민의 전유물이 될 수 있죠.​1군 브랜드가 거의 없습니다.반달섬을 절반으로 나누면, 그 좌측 편에는 작년에 분양을 진행했고 초고속 완판을 보였던 1차 단지가 위치합니다.​1차보다​1,300세대 적은 규모의 2차가 섬의 우측 편 부지에 신축될 예정이며, 모두 힐스테이트라는 1군 건설사입니다.​그리고​섬의 앞쪽 라인에는 롯데건설에서 시공하는 루미니 앙티브 오피스텔이 존재하죠.​결국​반달섬에 올라서는 마지막 1군 브랜드입니다.​가격대는 얼마나 할까요?타입도 너무 많고, 층에 따르는 분양가의 편차도 너무나 폭넓습니다. 힐스테이트 라군인테라스2차 3군의 F 타입 6층 매물이 6억 2백만 원으로 가장 저렴하며​반대로​1군의 A 타입 중 36층 이상 매물이 14.44억 원으로 가장 고가인데요, 당연히 힐스테이트 라군인테라스 높은 층의 오션뷰가 잘 나오는 호수일수록 가격이 높으며 이런 타입들의 분양가는 10억 원 전후라 생각하면 되겠습니다.​1차 때 어땠죠?​분양가가 무겁다는 의견이 대부분이었고 2,500여 세대의 물량이 소진될 수 있을까라는 분위기가 지대했습니다.​하지만​엄청난 속도로 완판되었고, 곧바로 프리미엄이 붙어서 현재까지 거래되고 있습니다.​그리고​시멘트라든지 건축에 들어가는 원자재 비용이 많이 상승한 현재의 시점에 와서는 ​'당시의 가격이 정말 저렴했구나'라고 다들 말씀하고 계시죠.​​프리미엄이 붙을까요?결론부터 말씀드리자면, 피는 당연합니다.​하지만​초피에 매수세가 얼마나 붙을 수 있느냐가 관건인데, 이것은 장이 시작해 봐야 알 수 있겠죠?​다만​1차 때처럼 분양권 프리미엄이 많게는 1억 5천까지, 평균 1억 원 대로 거래되기는 어려울 것이라 판단하고 있습니다.​사실​조금만 더 낮은 힐스테이트 라군인테라스 분양가로 공급되었다면 더욱 좋았겠지만, 작년에 너무나도 흥행한 시리즈이다 보니 건설사에서 그만한 프리미엄을 얹혀서 가격을 책정한 것이죠.​결국​작년보다는 약한 매수세로 출발할 것이지만, 천만 원단위의 프리미엄 이내라면 매수자가 워낙 많다 보니 거래는 충분히 잘 진행될 것이라 판단됩니다.​어떤 장점들이 있을까요?① OUT TERRACE​1차 단지의 타입들은 모두 인테라스였지만, 라군인테라스2차 타입들은 호실의 바깥에 시공되는 아웃 테라스입니다.​그리고​주력 상품들의 도면이 아파트처럼 주거용에 맞추어 잘 설계되었죠.​참고로​7~10평 정도의 테라스는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적이며, 이 부분은 바닥난방은 시공되지 않습니다.​​② 부족한 공급량​관광지이지만 내륙 방향으로 시화국가산업단지와 반월국가산업단지 등의 일자리가 풍부하며, 업체 수만 1만 8천여 개 이상이죠.​그런데​이들을 수용할 만한 주거시설이 부족합니다.​물론​오피스텔이 힐스테이트 라군인테라스 다수 공급되었지만 2인 이상의 주거용으로 사용하기에는 협소하고, 아파트가 지어질 만한 넓은 부지는 존재하지도 않습니다.​그렇다 보니​롯데건설의 앙티브와 당사 1차 단지의 인기가 상당히 좋았던 것이죠.​결국​금번 2차도 실 사용면적이 40~50평으로, 충분한 메리트가 되어줍니다.​​③ 타이밍​아티스 큐브와 마리나 큐브, 루미니 앙티브, 라군인테라스 등 반달섬에는 입주를 예정하고 있는 오피스텔 또는 생활형 숙박시설 상품들의 준공은 2023년도입니다.​아무래도​23년도에는 동시에 펼쳐지는 입주장으로 인하여, 프리미엄이 낮아질 수밖에 없는 시기입니다.​하지만​라군인테라스2차의 준공은 26년도 6월이므로, 경쟁 단지들의 전월세 입주 물량이 모두 해소된 이후의 시점입니다.​되려​뒤늦게 지어지므로 빛을 볼 수 있는 타이밍이라는 것이죠.​​④ 시세 모멘텀​송산그린시티와 반달섬을 연결하는 송산~시화 교량 다리가 예정되어 있는데, 중앙에 힐스테이트 라군인테라스 큰 대관람차가 시공됩니다.​그리고​송도와 연결될 송화 대교는 수도권 제2순환도로의 일부 구간이죠.​결국​송도에서 거북섬과 반달섬을 지나 송산으로 이어지는 시세 모멘텀의 중앙에서 차익이라는 수혜를 받을 수 있는 입지라는 말입니다.​​⑤ 부대시설​레스토랑과 대형 연회장, 실내 놀이터와 키즈케어, 실버케어 그리고 사우나, 피트니스센터, 골프라운지 등 어느 아파트보다 뛰어난 입주민 커뮤니티 시설을 제공해 줍니다.​더불어​시화호 조망을 한눈에 내려다볼 수 있는 인피니티 풀과 그 뒤편으로 360m 규모의 조깅 코스가 조성되며 호텔과 같은 컨시어지 서비스도 예정되어 있습니다.​로열 동호수는 어디일까요?총 5개의 동으로 구성되며, 1개의 동은 6개의 라인이 배치됩니다.​그리고​전면부의 2개 동은 42층까지, 후면의 203동과 205동은 47층 및 204동은 49층 높이입니다.​따라서​전 호실 힐스테이트 라군인테라스 오션뷰를 확보한 전면의 201과 202동 6개 라인이 가장 좋으며, 그중에서도 1군의 A1, A2 타입이 로열 동호수라 할 수 있습니다.​이외​103동의 바깥쪽 타입들과 104동의 전면부에 배치되는 고층의 C 타입 매물들의 프리미엄이 안전하다고 말씀드릴 수 있겠네요.​마치며..중도금 대출은 이자 후불제이므로 다소 아쉽지만, 60% 모두 대출이 가능합니다.​또한​잔금은 4년 뒤에 치르게 되는데, 이 역시 60% 정도는 충분히 융자할 수 있죠.​그렇기에​계약금 10% 납부와 잔금 때 30%까지, 분양가의 40%를 자납해야 할 힐스테이트 라군인테라스2차의 전체 투자금이라 생각하면 되겠습니다.​물론​초 고층의 매물이 아니고서야 로또 분양이라 부르기는 어려울지라도, 충분한 메리트가 있으며 전매 제한이 없으니 3개의 군 모두에 접수하시는 걸 힐스테이트 라군인테라스 추천드리며 포스팅을 마치겠습니다.​​