대구 신천동 데시앙 오픈내용과 입지분석

안녕하세요 대구신천동데시앙 따봉도치입니다.이번 포스팅은 27년 이후 대구 분양권 조사해보았습니다.대구 입주물량​대구는 27년 이후 적정공급 이하이고, 동구 추정4k, 북구 1k, 북구 추정 1k 예정되어 있습니다.25,26년 모두 적정 수요 이하로 잃을 것 같진 않습니다.입주물량은 27.06월 북구 두산위브더제니스센트럴시티 1k 만 나오는데, 동구의 추정 물량이 4k정도 있으며24년 하반기 분양 예정인 27년 입주 동구43재개발구역, 동대구하늘채, 대구신천동데시앙, 월암우미린, 대구신천동데시앙 e편한세상동대구역센텀스퀘어, 대구금호 워터폴리스대방엘리움 F2BL, 대구금호지구 1차 디에트르(F1),가 있습니다.월암우미린/27/달서구/월암동월암우미린입니다. 사람들이 좋아할거 같네요 .달서구 학군지입니다. 평촌 학원가 느낌 납니다. 대구 학군지대구 1학군지 수성구, 2학군지 달서구 2위까지는 확실 나머지는 고만고만합니다.수성구 >&gt달서구 >&gt나머지(남구, 북구 학군지)동구43재개발구역/ 동구 /신천동그중 24년 하반기 분양예정인, 동구 신천역 1900세대 대단지 푸르지오 예정인 동구 43재개발 가져왔습니다.주변 신축 더샵디어엘로(24년) 가 6.6억 대구신천동데시앙 이니, 7억대정도라면 저렴해보입니다.(7억대는 제 예상이에요 이정도면 싸겠다~ 7.5억정도도 괜찮겠다) 주변상권은 음식점 상권입니다. ​초등학교가 약간 머네요, 학원가는 수성구 학원가 이용합니다.대구신천동데시앙/동대구역하늘채대구 신천동데시앙 입니다. 더샵디아엘로 위쪽 입주, 새거라 좋아할 거 같습니다.동구 동대구역 하늘채입니다. 동대구역센텀화성파크드림 실거래가 진짜로 +~3000인지는 모르겠지만 , 플피로 거래되고 있습니다. 대구 분양권 프리미엄 흐름힐스테이트 동대구 센트럴범어자이리치온 분들이 들어갔다는 26년입주 주복 대구신천동데시앙 힐스테이트 동대구 센트럴 지금은 p 5000~입니다.범어자이는 p5000~ 이네요.​E편한세상명덕역퍼스트마크최근 분양했던 명덕역퍼스트마크도 완판된걸 보면, 대구 분양권 시장이 약간 훈풍이 돌고 있습니다.​대구 분양권 프리미엄 흐름(마이너스 피)프리미엄이 붙은 단지외에도 마피도 많습니다.27년 입주물량으로 잡혀있는 유일한 북구 두산위브더제니스센트럴시티 처참한 미분양입니다.입지를 보시면 좀더 나은 화성파크구수산공원이 5.1억에 무피~ +500정도 프리미엄이 있습니다. 상대적으로 파크드림이 저렴해보입니다.​25년.5 입주예정인 힐스테이트 동인, 대구신천동데시앙 주변이 유흥이긴 하지만, 분양가가 84 6.1억에 마피 -6000이면 나쁘지 않은데요? 맞통풍 뻥뷰 근데 입주가 얼마 안남은게 분양권 투자 원칙에 맞지 않습니다. 저렴한 느낌이에요 오를거같은 느낌 하지만 원칙에 맞지않음 더샵 동성로센트리엘(주복) 상권중심에 있는데요( 유흥 중심 )주변을 보니...흠고층 -6000입니다.대봉서한이다음 5.7억 84 24.10월 입주한 단지입니다.3호선 지상철뷰p-1000~500 플피도 있음 500정도학교가 넘 머네요, 최근 대구신천동데시앙 완판된 이편한명덕역 바로 맞은편에 있습니다. 낙수효과 받을까요? 5.7억이면 저렴해보이긴 하네요.바로옆 미군 부대 있고, 학원가는 수성구 이용하면 되고, 1000세대 대단지, 교대역 역세권마피 3000 맞통풍 뻥뷰입니다.힐스테이트서대구역센트럴(주복)힐스테이트서대구역센트럴(주복)입니다. 25년 입주예정단지입니다. 분양가는 5.7억입니다프리미엄 거래가 된 것으로 보입니다.-2500 입니다.매물이 2개가 있는데 맞통풍 판상형 매물 하나 있습니다. 가격조정은 좀 더 가능 해 보입니다.​​결론미분양이 소진되고, 3년의 하락장, 대구신천동데시앙 3년뒤의 공급물량 적정수요 이하. 원칙 모두 만족하는 대구. 분양권 투자 시기입니다.27년 뒤 입주 단지가 곧 하반기 나올 분양예정 단지들을 기다려야 할 것 같습니다.​현재 분양권 프리미엄을 조사해보니, 입지가 좋은 곳은 미분양 꺾이고 있는 지금 시점에서 +피로 돌아서고고라니 입지는 아직도 마피입니다. 입지의 중요성 알았습니다.​하지만 마피 밭에서 RR은 무피 인곳도 있었습니다. 어제 대구신천동데시앙 하씩씩님 강의해주신 것처럼 할 수 있는 모든 것을 동원해서 RR을 사야겠습니다.투자금이 좀 더 들어가도 입지가 좀 더 좋은 곳을 사야겠습니다.먼저 분양하는 단지 선점(낙수효과), 미분양 줍줍, 계약조건 변경 단지 리스크, 페이백 투자, RR찾는법, 대출 순서 , 악성 미분양이 아닐 단지(입지!), 리스크 관리(초피X)​늦은시간까지 강의해주신 하씩씩님 감사합니다! 분양권 초보에게는 꼭 필요한 강의였습니다! 대구신천동데시앙 출산 축하드립니다! 감사합니다.