[현장 탐방] 탑티어 설계로 탄생한 최고급 하이엔드 주거공간…베일 벗은 ‘그란츠 리버파크’

그란츠 그란츠 리버파크 리버파크 하이엔드 주상복합 ft 분양가도 고급지다​​요즘 서울지역의 청약 열기가 뜨거운데요. 오늘 알아볼 단지는 서울특별시 강동구의 그란츠 리버파크입니다. ​단지는 성내5구역 정비사업으로 진행되는데요. 조합원 물량없이 일반분양으로 공급되는 후분양단지입니다. 하이엔드 주상복합이라는 점을 상당히 강조하고 있는데요. 집만 고급인게 아니라 분양가도 상당히 고급집니다. 지금부터 청약정보 자세히 살펴보겠습니다. ​​단지 기본정보위치는 서울특별시 강동구 그란츠 리버파크 성내동 15번지입니다. 규모는 지하 7층 지상 42층 2개동 407세대입니다. 전용면적은 36㎡, 44㎡, 59㎡, 84㎡, 104㎡, 108㎡, 113㎡, 180㎡P이며 시공사는 디엘이앤씨입니다. ​​청약일정-입주자 모집공고일 7월 25일 목요일-특별공급 접수일 8월 7일 수요일-1순위 접수일 8월 8일 목요일-2순위 접수일 8월 9일 금요일-당첨자 발표일 8월 16일 금요일-정당 계약일 8월 27일 화요일~29일 목요일-입주 그란츠 리버파크 시기는 2025년 4월 예정입니다. ​​공급내역단지는 총 407세대인데요. 임대를 제외한 일반분양 물량은 327세대이며, 이중 특별공급 138세대를 포함하고 있습니다. (신혼부부 52세대/ 노부모부양 6세대/ 생애최초 26세대/ 다자녀가구 27세대/ 기관추천 27세대)​59타입이 189세대로 주력이며, 84타입은 106세대입니다. ​​일반공급 청약자격 1순위?서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자입니다. 청약통장가입기간 12개월이 경과하고 예치기준금액을 충족해야 그란츠 리버파크 합니다. ​전용면적 85㎡이하까지는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. (85㎡ 초과는 추첨제 100%)​​입지 환경교통 단지는 입지가 상당히 좋은 편인데요. 5호선 천호역과 강동역이 도보 6분 거리, 8호선 천호역이 도보 7분 거리의 더블역세권 입지입니다. ​​학군 서울성내초등학교까지는 도보 약 14분 가량이 소요됩니다. 거리가 멀기도 하지만 천호동 로데오거리 등 대형상권이 형성되어 그란츠 리버파크 있기 때문에 교육환경이 좋은 편은 아닙니다. ​생활인프라 현대백화점, 롯데시네마, 이마트, 로데오거리, 강동성심병원, 강나루 한강공원, 올림픽공원 등 서울특별시 강동구 성내동 15​​그란츠 리버파크 분양가계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 비율이 적용됩니다. 후분양 단지로 중도금은 3회에 걸쳐 납부합니다. ​▶최고분양가 기준-36타입 7억 6000만원-44타입 8억 9900만원-59타입 14억 9900만원​-84타입 19억 4900만원-104타입 26억 그란츠 리버파크 9400만원-108타입 28억 4100만원-113타입 29억 2400만원-180P타입 50억​발코니 확장비용은 별도이며 1220만원부터 5500만원까지 입니다. 84타입의 경우 2290만원입니다. ​​주변 단지 시세 분석​​단지 인근으로 2025년 12월 입주예정인 아파트가 있는데요. 670세대의 더샵 강동센트럴시티의 분양가를 살펴보겠습니다. ​59타입 분양가는 10억 2600만원,84타입 분양가는 14억 1500만원~2640만원입니다. 그란츠 리버파크보다 입주도 8개월이나 더 느린 신축단지인데, 분양가도 5억이나 더 그란츠 리버파크 싸네요??!!​​다음은 단지 맞은편으로 위치한 8년차 999세대의 래미안 강동팰리스입니다. ​59타입 최근 매매가는 12억 8000만원,84타입 1개월 평균 매매가는 14억 4840만원입니다. 역시나 5억원 가량 낮은 금액......​​8년차 구축단지는 그렇다 치고 분양예정 단지와 비교해 보더라도 5억원 가량 비싼 분양가인데요. 현재로써 안전마진은 없습니다. ​조식서비스, 비서서비스, 삼성전자 풀가전, 이태리 명품 주방가구 등 하이엔드를 그란츠 리버파크 강조하고 있는데요. 이런 것들이 5억원 이상의 가치를 품고 있는지? 의문스럽네요. ​​규제사항체크 전매제한 기간은 1년입니다. 단지는 강남 4구 중 유일한 비규제지역으로 실거주의무가 없습니다. (재당첨제한 적용 X)​이상으로 그란츠 리버파크 청약정보를 살펴보았습니다. ​요즘 서울지역의 청약이 핫한 이유는 시세차익을 누릴수 있는 분양가의 매력이 있었기 때문인데요. 아껴둔 청약통장 쓰기에는 고민이 많은 그란츠 리버파크 단지입니다. ​