그란츠 리버파크 청약/분양권 분석

[그란츠 강동 그란츠 리버파크 리버파크 청약/분양권 분석]지난 8월 7일 특별공급을 시작, 청약이 진행됐었던 '그란츠 리버파크'를 살펴보겠습니다.​​사업 개요 그란츠 리버파크 청약/분양권 분석분류내용단지명그란츠리버파크주소서울시 강동구 성내동 15번지 일대 (성내5구역)규모지하 7층~지상 42층 / 총 2개동입주2025년 04월 예정세대수총 407세대 중 일반분양 327세대타입(㎡)36,44,59,84,104,108,113,180P강동구 내 최초 하이엔드라는 마케팅으로 선보인 '그란츠리버파크'는 DL이엔씨가 시공을 담당하고요. 입주가 25년 4월로 약 6개월 가량 남아있습니다.​​분양가그란츠 리버파크 청약/분양권 분석타입 강동 그란츠 리버파크 / 세대저층고층발코니 확장비36633,000,000760,000,004A773,000,000785,000,000-44B838,000,000899,000,009A1,364,000,0001,499,000,009B1,299,000,0001,499,000,009C1,199,000,0001,499,000,009D1,299,000,0001,499,000,004A1,642,000,0001,949,000,004A11,642,000,0001,949,000,004B1,599,000,0001,872,000,004B11,599,000,0001,872,000,00042,694,000,0002,694,000,00082,841,000,0002,841,000,00132,924,000,0002,924,000,0080P5,,5,000,000납부계획: 계약금 10% / 중도금 60%(20%씩 3회 납부) / 잔금 30%발코니 확장비: 계약금 10% / 중도금 20% / 입주시 70%​하이엔드 아파트라 그런지 분양가가 만만치않습니다. 국평이 거의 20억에 가깝습니다.​[펜트하우스...'50억'이라고요?!](이 돈이면 차라리 강남, 반포 입성이 낫지 않을까?!)​​입지그란츠 리버파크 청약/분양권 분석서울특별시 강동구 성내동 15[입지]1.학군 및 학원가성내초, 성일초, 성내중, 동신중(반경 1km)단지 내 국공립 어린이집​도보권 강동 그란츠 리버파크 학원가는 없으며(지하철 3정거장 방이역 학원가) 학군이 좋은 곳도 아닙니다. 무엇보다 가장 가까운 초등학교가 거의 1km 떨어져있어 매력적이지 못하네요.​​2. 교통천호역(5,8호선), 강동역(5호선) 더블역세권GTX-D(강동역)천호대로, 올림픽대로, 강변북로 접근용이​천호역과 강동역을 도보 5분내로 갈수 있는 더블 역세권에 GTX-D가 정차할 강동역, 그리고 주요 대로 접근성도 좋아 교통은 이만하면 훌륭합니다. ​주요업무지구인 강남, 광화문, 여의도까지도 지하철로 20~40분대면 갈 수 있습니다.​​3. 인프라현대백화점, 강동 그란츠 리버파크 이마트롯데시네마, 광나루 한강공원서울아산병원, 강동성심병원, 중앙보훈병원​이만하면 훌륭합니다.​​4. 자연환경올림픽공원한강뷰​​요약>역세권이고 업무지구 접근성은 우수하지만 학군, 학원가, 초등학교 접근성이 아쉽네요.​​단지배치도그란츠 리버파크 청약/분양권 분석[단지배치도]뭐니뭐니해도 이 단지의 핵심은 '한강뷰'입니다. 실제로 이 단지에 청약을 넣거나 매수하려는 분들께서 한강뷰를 염두하신 분들이 대다수일거라 예상하고요.​한강뷰가 나올것같은 동을 찾아봅니다.​[(거실)한강뷰 예상: 101동 2,3호 / 102동 1,2,3호 라인]직방 앱을 통해 뷰를 확인해봅니다.​[101동 2,3호 라인]한강이 희미하게 보입니다. 강동 그란츠 리버파크 ​[102동 1,2,3호 라인]확실히 101동보다 한강이 잘 보입니다.​​요약&gt위 해당 동, 라인의 고층으로 가야 제대로 된 한강+시티뷰 조망이 가능할 것으로 예상됩니다​​평면도 / 커뮤니티그란츠 리버파크 청약/분양권 분석[평면도]판상형인 세대들을 살펴봅니다. 그란츠리버파크는 타입보다 조망이 중요할 것 같습니다. 타 단지와 같은 기준으로 평가하기 애매한 그런 단지입니다.​​[커뮤니티]루프탑 가든: 시티 / 한강뷰 감상발렛 주차 서비스, 라이프 케어, 카셰어링 등항공권 예약 강동 그란츠 리버파크 등 입주민 전용 서비스조식 서비스, 프리미엄 사우나리조트 멤버십 제공​하이엔드답게 일반 단지에서 볼 수 없는 럭셔리함이 가득하네요.​​주변 단지 시세그란츠 리버파크 청약/분양권 분석아파트세대수입주전고점(84)최근시세(84)더샵강동센트럴시티67025년 12월14.2억-e편한세상강동프레스티지원53526년 01월13.4억-강동밀레니얼중흥S클래스99924년 09월13.712.5억[주변 단지 시세]주변 분양권 단지 대비 확실히 가격이 높네요. 안전마진 이런거 없습니다 ㅎㅎ 하이엔드 아파트라 컨셉 자체가 다릅니다. 안전마진 보고 들어가는 아파트는 아니라는거죠.​​청약 경쟁률 및 총평그란츠 리버파크 청약/분양권 분석[현재 강동 그란츠 리버파크 선착순 동/호 지정중]청약 경쟁률과 달리 현재 미계약분이 있어 선착순 동호 지정중입니다. 아무리 하이엔드라지만 이 분양가를 인정할 수 없기도 할 것이고, 계약할 여력이 없을수도 있습니다.​뇌피셜이지만 한강뷰가 나오지 않는 세대는 계약을 포기했을 가능성이 높습니다. 따라서 현재 남아있는 미계약분 세대 중 한강뷰가 제대로 나오는 물건은 많이 없을 것으로 예상해봅니다.​결론적으로 완판되기까지 다소 시간이 걸릴수도 있겠다는 생각입니다. 강동 그란츠 리버파크 이 단지는 컨셉자체가 일반 다른 단지와 좀 다르기에 일반적인 분석 잣대로 평가하는 게 맞나 싶기도한데요.​이 단지에 들어오실 분들은 시세차익이나 입지적 요소보다는 하이엔드 서비스를 누리며 한강이나 시티뷰를 누리고 싶은 분들이 많을 것이고요. 이에따라 향후 수요도 많지는 않을 것입니다.​이런 특징에 비추어보면, 전체 세대 중 한강뷰가 나오는 세대가 적다는 게 끝내 아쉽습니다.​[그란츠리버파크 청약/분양권 분석]여기까지 분석해보겠습니다.감사합니다!