대출감당안될때 어디서 도움받을 수 있을까

1금융권 대출 안될때 은행 담보대출 후순위 안될때2금융권 금리비교금리 5% ~ 19.9%낮은 금리로 대출을 받으려 하지만 조건을 충족하지 못하기 때문에 울며 겨자 먹기 식으로 받는 경우가 있습니다. 대부분 억울하다는 심정이 드는 측면이 있는데요. 급한 상황에서 어쩔수 없이 2금융권을 이용해야 한다면 금리비교를 통해 그래도 가장 나은 조건이 어디인지 확인하고 높은 금리를 감내할 수 있는 수준인지 검토하고 결정하시는게 좋습니다.​1금융권 은행에서 담보대출이 나오지 않을 때 먼저 금리비교를 하시는게 좋습니다.코로나19 대유행으로 인한 제한 조치가 모두 해제되었으나, 이 기간 동안 유동성 과잉 대출 안될때 공급과 전쟁의 영향으로 인해 범국가적인 인플레이션이 나타났으며, 이에 더하여 금리 역시 상승하였습니다.​미국을 시작으로 금리가 오르기 시작하며 환율 차이가 벌어지고, 물가 억제를 위한 조치로 한국 또한 여러 차례 금리 인상을 시행하여 소득 대비 고정 비용이 증가하였습니다.​이는 경제 대국인 미국에서도 현저한 문제로 지속되어, 이 문제의 완전한 해결에는 상당한 시간이 필요할 것으로 전망됩니다.​따라서, 현재 마주한 문제를 대처하기 어려울 경우 체계적인 계획을 세우는 것이 중요합니다. 전국적으로 집값 하락과 수요 감소로 인해 아파트 매매를 고려하는 분들께서는 신중한 판단이 대출 안될때 필요합니다.​부동산 호황 때는 회사 인근에서 전월세로 거주하는 프리랜서나 직장인이 많았지만, 현재는 수요가 줄어든 상황입니다.​이러한 상황 속에서도 부동산 가격 하락이 지속되고 있어 매매 타이밍을 고려하며 대출을 고려하는 분들이 늘고 있습니다.​주변에서는 전세계약 종료와 함께 매매계약을 체결하기 위해 이미 집을 찾아다니는 분들이 많았습니다.​2023년 초부터는 부동산 규제가 완화되면서 DSR과 관련된 부분도 조금씩 완화되었습니다. 이에 따라 현재 시세 하락에도 불구하고 미래에 차익을 볼 수 있다는 기대를 갖고 매매를 고려하는 분들이 많았습니다.​그러나 물가 상승에 비해 급여가 증가하지 않아, 아파트 대출 안될때 매매를 위해 충분한 자금을 모으기 어려운 분들도 적지 않았습니다.​매매 자금이 부족한 경우 후순위 아파트 담보 대출을 고려해야 할 수 있습니다. 하지만 DSR, LTV, DTI 등의 제한 사항으로 인해 시중은행에서는 원하는 한도를 받기 어려운 경우도 있습니다.​특히 규제 지역이라면 한도 조회 결과가 시세에 비해 낮아 부족한 잔금을 전월세로 보충하는 경우도 흔하게 있습니다.​저도 비슷한 고민을 했던 적이 있는데, 친구가 후순위 아파트 담보 대출을 통해 매매 계약금을 마련한 경험을 듣고 가능성을 알아봤습니다.​그 친구는 결혼을 앞두고 아파트를 찾던 대출 안될때 중 현금이 부족해 후순위 아파트 담보 대출로 계약금을 마련한 사례였습니다. 그는 회사 입사 시 청약 가입으로 시작하여 차곡차곡 저축했다고 합니다.​다만 그럼에도 불구하고 주변에서는 당첨되지 않은 사례들이 많았고, 현재 아파트 시세 하락과 역전세, 깡통전세 문제로 인해 시장 상황이 불안정해진 것을 보며도 당첨에 대한 의심이 많았습니다.​매매나 전세로 진행할 지에 대한 판단은 어려웠으나, 주거래 은행을 방문하여 특례 보금자리론을 알아보았다고 합니다. 하지만 소득 기준을 초과하여 신청하지 못하고 돌아왔다고 합니다.​그 후 와이프의 가족이 수도권 지역을 추천해 주어 계획을 대출 안될때 수정하고 새로운 매물을 찾기 시작했는데요.​투기 지역이 아니며 규제 지역에 해당하지 않는 경기도 인근 지역을 탐색하여 유리한 조건을 찾았습니다. 다만 규제로 인해 1금융권에서는 후순위 아파트 담보 대출 한도가 50~70%에 불과했습니다.​잔금 문제로 다른 해결 방안을 찾던 중, 9억원 이상 14.9억원 이하의 매물은 LTV 30%로 대출 한도가 낮아진다는 사실을 발견하였고, 이로 인해 매물 검색 범위를 조정하게 되었습니다.​그 결과 6~7억 원 대의 매물을 중심으로 탐색하다가 시세보다 저렴한 아파트를 찾았습니다. 시세 조회 결과 후순위 아파트 담보 대출에 유리할 대출 안될때 것으로 보여서 결정하게 되었습니다.​이 아파트는 규제 지역이지만 LTV 60%까지 대출 가능하여 나머지 잔금은 후순위 아파트 담보 대출로 마련해야 했습니다.​대출 심사 결과를 기다리는 동안 불안함으로 밤을 새운 일이 반복되었습니다. 하지만 상담원의 설명으로 시중은행보다 보험사의 DSR 기준이 완화되어 있어 걱정이 덜어졌고, 이후로는 더 나은 수면을 취할 수 있었습니다.​승인이 나오면서 법무사에 지불한 비용과 잔금까지 받을 수 있었습니다.​현재는 전국적으로 아파트 시세 하락이 진행되고 있지만 수도권 지역은 여전히 월급쟁이들에게는 도전적인 가격으로 보입니다.​따라서 힘들더라도 미래에 이득이 될 것으로 기대하며 대출 안될때 대출을 통해 매매를 진행하는 분들도 있습니다.​이에 따라 한도가 시세에 따라 변동하는 점과 최대 한도로 진행하는 경우 이자 비용 문제로 인해 신중한 판단이 필요하며, 맞벌이 가구의 경우에도 2주택 이상 다주택자의 선택지가 제한되는 점을 고려해야 합니다.​저희는 아파트 추가 담보 대출을 통해 주택을 구매할 수 있었지만 여러 어려움을 겪었습니다. 그러나 이런 과정을 통해 중요한 경험을 쌓았으며 앞으로는 더 나은 환경에서 부동산 거래를 진행할 수 있는 날이 오기를 바라며, 보다 좋은 대출 조건을 찾아보고 있는 상황입니다.