[브랜드 아파트 리포트] “2025 프리미엄 단지 선호도 급등… 브랜드 쏠림 심화”

2025년 10월 중순, 서울시와 일부 광역시가 ‘상업지역 비율 확대’를 포함한 도시계획 변경안을 예고하면서, 주상복합 개발이 가능한 핵심 입지의 가치가 급부상하고 있습니다. 이는 주택공급 확대와 자족기능 중심지 조성을 위한 중장기 계획의 일환입니다.

상업지역 확대는 용적률과 층수 제한을 완화할 수 있어, 단지 내 상업시설·공공시설과 연계된 주상복합 개발이 가능해지는 장점이 있습니다. 이에 따라 관련 지역에서는 신규 분양단지의 수익성과 실거주 메리트가 동시에 부각되고 있습니다.

도시계획 변경으로 공급 가능성이 커진 단지는 다음과 같습니다:

• 대전 문화 자이SK뷰
• 정읍 월드메르디앙 모델하우스

대표적인 지역은 서울 도심, 송파, 여의도, 마곡지구 등이며, 지방에서는 대전 도안, 부산 해운대, 대구 수성구 중심지 등이 포함될 예정입니다. 특히 상업시설과의 접근성이 높은 단지는 청약 수요자에게 더욱 매력적으로 다가오고 있습니다.

복합개발 구조가 적용될 가능성이 높은 분양 단지는 아래와 같습니다:

• 원종 휴먼빌 클라츠
• 대전 성남 우미린 뉴시티

전문가들은 상업지역 확대로 인한 도심지 공급 확장이 기존 주거 중심 청약시장과는 다른 수요를 창출할 수 있다고 평가하며, 수익형 부동산과 실거주 겸용 단지를 함께 고려하는 전략이 유효하다고 강조합니다.

생활인프라와 투자성을 동시에 확보한 핵심 단지는 다음과 같습니다:

• 라피아노 스위첸 양주옥정
• 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀
• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스