평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스 공급정보

"업체에서 평택한신더휴 소정의 원고료를 지원을 받아 작성된 포스팅 입니다."​​​​근래 달라진 부동산 시장 흐름이 브레인시티에 훈풍을 불러왔습니다. 실제 당국이 지난달 주담대 한도 6억 원 상한 등 강력한 6.27 금융 제재를 발표하고 진입 문턱이 낮은 수도권 지역으로 수요층이 집중됐지요. 이런 관점에서 특히 요충지 입지라고 생각했던 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스를 살펴보았습니다.​​​​일단 지번은 장안동 평택브레인시티 공동 7블록이며 대지너비는 4만 7천여 제곱미터이며 299.98% 용적률, 12.70% 건폐율을 산정해 단지 체감 쾌적성이 명확하였습니다. 이곳엔 총 991세대 아파트가 지하 평택한신더휴 2층 지하 35층 7개 주동에 건설되고 주차장 도합 1,395대 중 근생 8면을 제외하고 아파트 세대당 1.41대씩 이용하여 출퇴근 시간 파킹 스트레스를 감축했습니다.​​​평택 브레인시티 한신더휴 APT 입주는 28년 1월 예정하여 자금 마련의 기간도 여유가 넘쳤습니다. 계속해서 배치도를 확인할 시 건축물에 커튼월룩 및 입면분할창을 접목하고 T자형 주동의 입사면을 남향 위주로 설정해 채광률이 준수하였는데요. 중앙 광장, 선큰가든 등 조경 계획도 풍부하지만 바로 옆에 3,800py 공원과 이어지는 설계라서 단지 쾌적성이 압권이었지요.​​​당 사업지는 59형과 평택한신더휴 전용 84제곱미터로 유닛을 분류하고 6가지의 타입을 구분 지어 성향에 부합할 선택지를 확장하였습니다. 주력 타입은 303호를 편성할 84C라서 추후 환금성을 기대할 만하다고 생각했습니다.​​​먼저 84A 평면도는 4Bay 판상형이며 일자형 주방과 팬트리와 더불어 부부 안방의 드레스룸 등 수납 존이 여유 넘쳤습니다. 기본적으로 주방은 방향만 전환하면 적재 공간과 발코니2와 이어지니 가사 동선이 수월하며 현관 창고도 넓어 짐 보관 걱정이 없었는데요.​​​C도 평면도가 동일하지만 마스터룸의 드레스룸 전면과 반대편에 창호를 시공해 습기 걱정을 덜었는데요. 발코니 확장만 평택한신더휴 해도 현관 신발장, 창고 가구도어 그리고 포스트형 시스템 가구를 마감하고 11자 혹은 ㄷ자 키친을 선택해 원하는 공간을 커스터마이징했습니다.​​​평택 브레인시티 한신더휴 공동주택 커뮤니티도 사우나와 탁구장 등 이색적인 취미와 힐링 공간을 배치해 평범함을 넘어섰는데요. 여기에 실내 스크린 골프연습장과 피트니스 센터, 어린이집과 독서실을 마련해 퇴근 이후의 취미 활동뿐만 아니라 아이들의 학업 시간도 한층 효율적이라고 체감하였지요.​​​​당 사업지가 위치할 브레인시티는 경기도 평택시 도일동 일대의 482만 제곱미터 부지를 차지하며 도합 사업비 2조 9,619억 원을 들여 평택한신더휴 주거와 첨단 산업 및 상업 복합 도시로 개발하였는데요. 민간과 당국의 투자를 토대로 스마트 헬스케어, AI 및 반도체 클러스터를 형성할 자족형 도시로 설계됐는데요.​​​주목할 만한 부분은 카이스트 대학본부가 이곳에 29년 개교를 목표로 했고 근방의 삼성 캠퍼스와 연계해 매머드급 반도체 클러스터를 구축할 가능성을 내재하였는데요. 이로 인해 향후 국내 해당 산업의 핵심 연구와 생산 메카로 거듭나며 지역 밸류를 높일 수 있다고 생각했지요.​​​평택 브레인시티 한신더휴 APT 지척엔 30년도 아주대학교 병원도 준공을 앞둔 실정인데 이전까지만 평택한신더휴 해도 지역에 없던 상급 종합병원이 첫 등장을 예고하여 배후 수요의 증가도 예상하였습니다. 개원 시 스마트 수술실, 로봇 의료장비 그리고 AI 입원 시스템 등 첨단시설이 접목된 의료 복합타운으로 구축하기에 초고령 사회 속 경쟁력을 높일 동력이라고 판단하였는데요.​​​기본적으로 고덕국제화계획지구와 연계하여 공유 상업 인프라를 활용하기에 홈플러스 송탄점과 코스트코, 프리미엄 아울렛과 롯데시네마, CGV 등 대형 상업 및 편의시설의 접근성이 준수하였습니다. 바로 앞에 중심 상업지구도 계획 중인 상태라서 대형마트 등의 인프라도 확충될 거라 사료되었는데요.​​​바로 같은 평택한신더휴 블록에 도일3초등학교와 함께 유치원을 신설하며 따로 학교 가는 길도 갖춰질 정도로 안심 교육 여건을 연출하였는데요. 근방에 중고등학교와 도서관 그리고 문화예술회관 등 문화복지시설 용지도 예정 중이라 학세권의 위상을 높여갈 것으로 분석되었습니다.​​​교통망은 제천간, 서해안, 경부 고속도로가 인접하여 시내 남부권, 수도권과 서울 주요 업뭊지구로 직결하였습니다. 여기에 국도 제1호선, 지방도 302, 317호선 확장을 통해 교통망 분산이 이뤄지며 이동 편의성이 강화될 거라 전망했고요.​​​무엇보다 지제역이 인접해 지금도 지하철 1호선 그리고 SRT 정차역의 기능을 활용하기 쉬웠습니다. 평택한신더휴 이러한 광역 철도망을 토대로 서울 수서역도 20분이고 서울역 및 시청 등 도심 접근성도 차량이 필요 없었죠.​​​대표적인 호재가 해당 역사에 수원발 KTX뿐만 아니라 28년에 GTX A, C노선을 예고하였죠. 이로 인해 동탄, 성남을 지나 서울 강남을 30분대만에 이어줄 전망이라 프리미엄 요인이 될 것으로 판단하였습니다.​​​정리하면 평택 브레인시티 한신더휴 APT는 대형 개발 호재가 도보권에서 이뤄지며 권역 내 입지가 가장 우수하면서 합리성을 겸유하였습니다. 한편 지역의 공급절벽이 맞물리며 27년 가격 상승이 나타날 가능성이 점쳐지고 있어 평택한신더휴 초기 입주의 프리미엄의 기대감이 크다고 분석하였습니다.