검단호수공원역 중흥s클래스 모델하우스 청약조건

오늘은 지난 7월 4일 모집공고문이 발표된 인천 불로동 검단호수공원역 중흥S클래스의 모집공고문과 분양가 및 입지등에 대해서 간략히 알아보는 시간을 가져보고자 한다.1. 모집공고문​인천 불로동 검단호수공원역 중흥S클래스의 모집공고문은 아래와 같다.​​​​​​2. 청약 일정 및 정보​인천 서구 검단신도시 AA24BL 불로동에 공급위치가 있는 검단호수공원역 중흥S클래스의 일정 및 정보는 아래와 같다. 세대는 1010세대이며, 주차대수는 1.5대 1로 알려져 있다. 입주는 28년 8월로 예정 되어 있다.​재당첨제한 10년에 전매제한 3년, 거주의무기간이 별도로 없는 분양가 상한제 적용된 공공택지 및 대규모택지 내 분양 공고 사항이다. 전매제한이 3년인 점이 있으니 참고하면 된다.​​​​​​3. 공급규모 및 분양가​84형 두가지 타입과 112형, 114형으로 나누어서 분야을 하는 인천 검단호수공원역 중흥S클래스의 분양가는 아래와 같다. ​계약금은 10%이며, 중도금 60%는 이자 후불제로 적용된다. 아래에는 중도금 이자 4%로 임의로 계산하여 이자후불제 금액을 더해 놓았으며 확장비는 별도로 산정하여 아래와 같이 금액을 확인할 수 있다. ​6층 이상이 기준층으로 되어 있으므로 참고하면 될 듯 하다. ​​​​​​​4. 주변 단지 및 최근 청약 결과​최근에 검단 푸르지오 더 파크도 분양을 했었지만 그 때보다 분양가가 훌쩍 뛰어버린 바람에 주저하는 분들이 많을 것으로 생각된다.​​​또 주변에 아직은 시세를 제대로 확인 받은 아파트 단지가 없기 때문에 애매하다고 보시는 분들도 많을 것으로 생각된다. 기존 단지 4.4~5억 대비 1억에서 1.5억 정도 점프된 가격에 분양받는 느낌인지라 여길 가야 하는가 하는 고민도 많을 것으로 생각된다. ​아직은 안전마진에 대해서는 기준점이 명확하지는 않다 보니 정확하게 이야기 하기엔 모호한 부분이 있다.중요한건 전매제한 3년과 분상제라는 점.​​​​​​5. 입지 분석​그냥 대충 대충 그려 놨는데 주변으로 검단호수공원역과 신검단중앙역 등을 이용할 수 있다 보니 교통에서 장점을 보이고 있다. 대략 700m ~850m 정도라 도보로 이용하는데 큰 불편함은 없어 보인다.​물론 이 가격에 여기를 분양받고 가고 싶다는 약간 꺼림직해 보일수 있겠고, 거기다 바로 밑에 aa17bl의 경우 교통 입지가 보완된 부분이 있으나 여기의 분양가와 청약 경쟁률이 훨씬 더 치열할 것이라는 것을 생각하면 굳이 고민할 필요가 있을까 싶다.​지적도상 초등학교와 중학교 도 배치되어 있고, 개교에 대하서는 정확하게 알아보지 않았으므로 실제로 청약하는 분들께서는 확인해 봄이 필요하다. ​상권은 아직 크게 형성은 없으나, 주변으로 조금씩 활성화 되거나 하면 될 듯 하다. 사실 수도권에선 교통만 가까워도 먹고 들어가는게 많다고 생각하다 보니. ​​​​​​6. 단지 배치도 및 평면도​검단호수공원역 중흥s클래스의 단지배치도와 평면도는 아래와 같다.​​​​1) 84A​​​​2) 84B​​​​3) 112A​​​​​4) 114A​​​​​​​7. 총평​인천 불로동 검단호수공원역 중흥S클래스는 주변 단지 대비 높은 분양가로 인해 주저하는 부분이 많을 것으로 예상되는 부분이지만, 다음번 청약에서 당첨될 수 있다는 보장이 없다는 점과 분상제라는 점 등을 고려 했을 때 등 제반 사항을 고민해볼 것들이 많다고 생각된다. 분양가 대비 마이너스로 갈지 안갈지도 모르는 상황이기도 하지만, 인천 그리고 검단에서 생활을 하면서 수도권 등을 이용할 필요가 있다고 생각하는 분들은 나쁘지 않겠지만 정부의 부동산 대책이 어떻게 변할지 모르는 부분도 굉장히 많다고 보여지는 만큼 판단이 필요해 보인다.​다만 AA17블럭의 경우에도 여기보다 조금 더 나은 입지인 만큼 분양가가 더 비쌀 것이라는 점은 확실하다 보니 그 점을 잘 고려하여 청약을 노려보는 것도 필요해 보인다.​​​​​인천광역시 서구​