목동 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보

목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보 ​​대치동과 더불어 사교육의 최전방에 서있는 목동은 교육에 대한 열정이 가득한 지역답게 상당한 수준의 학원들이 다수 분포되어 있죠. 이런 맥락에서 목동 맥캠퍼스 상가가 명문 학군의 위상을 한층 더 끌어올 계기로 지목되어 살펴보았습니다. ​​당 프로젝트는 양천구민들이 오랫동안 만남의 대표 장소로 여겼던 맥도날드 자리에서 진행되었습니다. 맥캠퍼스라는 네이밍도 여기서 유래했는데요. 서울특별시 양천구의 목동과 신정동에서 전개되므로 각자의 특성을 꼼꼼히 파악하시면 좋겠습니다. ​​목동점의 상세 지번은 목동 908-25번지 일원으로 대지면적은 목동 맥캠퍼스 697.9㎡이며 총 6,368.6㎡ 규모로 세워지고요. 신정점은 신정동 323-20번지에 자리하며 614㎡의 대지면적에 연면적은 5,245.87㎡로 확인되었습니다.​​두 지점 모두 14층 높이로 1~3층은 근린생활시설 총 9실, 4~14층은 학원으로 간주되는 교육연구시설 22실로 구성되는데요. 교육연구시설은 한 층에 단 두 개의 넓은 호실만 배치된 덕분에 기존 프라자형 상가와 차별화된 구조가 돋보였죠. ​​목동 맥캠퍼스 목동 상가는 층별 특화 임대 전략으로 1~3층에 해당하는 근린생활시설에는 편의점과 각종 F&B, 병의원, 뷰티 등이 들어설 예정인데요. 유명 프랜차이즈들이 잇따라 입점 목동 맥캠퍼스 문의를 해 오는 상황으로 다채로운 업종이 유치될 것으로 전망됐습니다.​​해당 지역은 부설주차장 금지구역이지만 대신 건물의 용적률과 건폐율을 최대한 활용해 이와 같은 제약을 보완하였습니다. 자차로 도착했다면 인근에 마련된 공영주차장을 이용할 수 있고 주거지와 가까우니 도보로도 접근하기 편리했는데요.​​목동점은 목동서로에 인접한 코너 자리에 위치해 탁월한 시인성과 유입 동선을 자랑하였습니다. 특히 목동신시가지APT 1~6단지 사이 다수의 교육 기관과 맞닿았고 유흥시설이 전무하다시피 하여 교습소 및 프랜차이즈에 최적화된 입지 조건을 갖추었습니다.​​목동 맥캠퍼스 주변은 대단지 아파트와 목동 맥캠퍼스 오피스텔, 병원 등으로 둘러싸여 풍부한 생활 수요층이 이미 형성되어 있는데요. 반경 1km 내 출퇴근 인구가 약 2만 9천 명인 데다 유동인구와 학령인구도 상당히 많기에 상권은 항상 활력을 띄었습니다.​​여러 단과학, 종합, 어학원 등 사교육 시설이 밀집되었고 이를 이용하는 학생과 선생님 수가 많다 보니 카페와 식당 등 집객 업종과도 시너지가 높았습니다. 그러므로 사이트는 중심 상업지의 역할을 수행할 프리미엄 입지로 보였습니다. ​​7만 5천여 세대 규모의 목동 신시가지 아파트 8~14단지 중심에 목동 맥캠퍼스 신정점이 자리하여 두터운 주거 수요를 품고 있었는데요. 양천문화회관과 삼거리 코너에 접한 가시성 좋은 자리로 신규 공급 건이기까지 하니 상업시설이 상대적으로 분산된 권역에서 단연 돋보일 만하였습니다.​​인근에는 지역 내에서 손꼽히는 학원가가 여럿 형성되었고 광명시나 부천시 등 근방의 경기권 학생들도 일부러 찾아 유입되는 구간이에요. 따라서 대형 교육기관 및 관련 사업체가 입점한다면 높은 활용도를 기대할 수 있겠습니다.​​사업지 주변에 양천구청, 한전, 서울남부지방법원 등 주요 공공기관이 포진하여 직장인도 많고 점심, 퇴근 시간대 고정 목동 맥캠퍼스 수요 역시 탄탄했는데요. 이로 인해 요식업 뿐 아니라 오피스 기반 업종도 활발하게 운영할 만하죠.​​목동 맥캠퍼스 현장은 기존에 완성된 인프라를 활용할 수 있으며 이동망 또한 마찬가지였습니다. 대중교통을 통한다면 지하철 5호선 오목교역과 가까운 버스 노선을 이용 가능하였습니다.차량으로 움직일 시에는 올림픽대로, 남부순환로 등 서울의 핵심 거점으로 통하는 도로와 인접하고요.​​또 한 가지 주목할 요소는 공실률입니다. 2024년 4분기 기준으로 서울시 평균 상가 공실률이 9.3%인 반면 목동은 단 0.1%밖에 되지 않아 매우 낮은 목동 맥캠퍼스 수치인데요. 현재도 임대차 계약이 쉴 새 없이 성사되는 형국이라 안정적인 수익 창출이 가능한 구조였습니다.​​건물 주변은 대규모 개발 사업이 진행되어 미래 가치를 주목받는 중이었습니다.서부트럭터미널 복합개발이 대표적인 예시인데요. 완료된 후 쇼핑몰과 물류센터가 들어서면 상권 활성화와 소비력 증대로 직결되는 것이죠. ​​교통의 측면에서는 목동선 경전철과 강북횡단선 등의 철도 노선 추가 작업이 진행되는 중으로 완공 시 서울 전역을 더욱 손쉽게 오갈 수 있을 것으로 예상되었습니다. 이는 유동인구 증가는 물론 권역 내 상권의 목동 맥캠퍼스 확장에도 긍정적인 시그널을 나타냈습니다. ​​아울러 목동신시가지 단지 재건축과 신정뉴타운 확장 사업도 눈여겨볼 만하다고 의견이 모아지는 추세였습니다. 대대적인 개선이 약속된 만큼 자산 가치 상승과 배후 수요의 확보 측면에서 뛰어난 투자 메리트를 갖추었다는 평가를 받을 만하였습니다.​​권역의 메인 학원가 내 신축 상가의 공급은 20여 년 만에 이루어지는 터라 목동 맥캠퍼스 상가 역시 화제를 모으는 것은 어쩌면 당연한 이치였습니다. 이러한 희소성과 함께 주민에게 친숙한 지리적 여건 그리고 미래가치까지 두드러지기에 매력적으로 여겨져 목동 맥캠퍼스 소개해 드리는 바입니다.​​​​