광주 중앙공원 롯데캐슬 금호동 아파트 공급

광주 중앙공원 롯데캐슬 중앙공원 롯데캐슬 분양가 공급정보​수년간 소형 주택이 선풍적인 인기를 끌면서 이제는 84㎡의 시대는 저물고 59㎡가 국민평형이 되었다는 이야기까지 나오고 있습니다. 하지만 이러한 흐름이 이어지는 동안 100㎡ 이상 대형 주택은 오히려 공급 부족으로 품귀 현상을 겪게 되었는데요, 오늘 소개할 롯데캐슬 단지는 대형 주택 수요층의 니즈를 충족시키는 구원투수가 되겠습니다. 오늘은 광주 중앙공원 롯데캐슬 분양가부터 상품성 입지조건까지 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.​​중앙공원은 광주 서구의 금호동 화정동 풍암동에 걸쳐 있는 243만 5천㎡ 규모의 초대형 공원입니다. 사업자는 공원부지뿐만 아니라 풍암호수를 함께 매입하여 수질을 개선하고 산책로를 조성하고 있습니다. 공원의 품에 안긴 롯데캐슬 단지를 하이엔드급 주거단지로 꾸밀 예정이므로 주변 중앙공원 롯데캐슬 환경도 아파트 단지의 격에 맞추겠다는 입장입니다. 덕분에 중앙공원은 도시숲과 문화공간 호수를 품은 특별한 휴식처로 거듭날 예정입니다.​​사업지는 1블록과 2블록으로 나누어져 있습니다. 1블록은 광주 서구 화정동 457-20번지 일대이며, 19만 5천㎡ 규모의 대형 부지를 사용합니다.​​주택은 유닛은 114 119AB 135AB 211P 233P로 구성됐습니다. 소형 주택이 전무하고 오직 대형 주택만으로 929세대 규모의 대단지를 조성한다는 것이 매우 인상적입니다. 요즘은 아파트 단지 단위로 부촌이 형성되는 경향이 강하므로 광주의 새로운 부촌으로 거듭날 확률이 높아 보입니다.​​지상 28층 건물 12개동으로 결정됐으며, 주차장은 공공주택 전용 공간만 1,941면에 달합니다. 세대당 2.09대의 차량을 관리할 수 있는 셈이므로 여유롭게 주차할 수 있을 것으로 중앙공원 롯데캐슬 기대됩니다.​​2블록은 단지 규모가 너무 커서 2-1블록과 2-2블록으로 세분화하여 개발하고 있습니다. 서구 금호동 80번지에 들어서는 2-1블록은 19만 5천㎡의 대지에 지하 3층 지상 28층 건물 13개 동을 건설하여 915세대를 공급할 것입니다. 건폐율과 용적률은 19.22%와 219.84%로 양호합니다.​​주택은 84AB 121 139ABCD 166 타입으로 구성됐는데 84AB타입은 모두 임대 물량입니다. 임대 주택인 84A가 전체의 41.4%를 차지하는 주력 평형이라는 점도 참고하셔야 합니다. 주차장은 1,658면으로 계획됐으므로 세대당 1.83대의 차량을 관리할 수 있습니다.​​2-2블록은 서구 풍암동 569번지 일대입니다. 2-1블록은 금호동에 속해있고 2-2블록은 품암동에 속하지만 실제로는 2개의 부지가 가깝게 붙어 있어서 유기적으로 상호작용할 수 있습니다. 이와 같은 디테일한 설계도 광주 중앙공원 롯데캐슬 중앙공원 롯데캐슬 분양가에 영향을 미친 것으로 알려졌습니다.​​2-2블록도 약 19만 5천㎡의 부지를 사용하고 지하 2층 지상 28층 건물 14개 동을 건설합니다. 건폐율은 16.45%이고 용적률은 219.98%로 측정됐습니다. 지하 공간이 다소 부족할 것이라는 예측과 달리 공공주택 주차장을 1,759대 규모로 조성하여 세대당 1.91의 차량을 관리할 수 있게 했습니다.​​주택은 84AB 102 121 139ABC 166으로 구성됐습니다. 임대가 아닌 일반 분양을 통해 84㎡ 주택을 계약할 수 있는 단지는 2-2블록이 유일하다는 점을 참고하시길 바랍니다.​​평면은 4베이 판상형 비율이 높은 편이지만 탑상형 주택도 준비됐습니다. 알파룸과 팬트리를 적절히 분산 배치하여 수납 효율을 높였고 다용도실과 드레스룸도 넓습니다. 대형 주택에서만 느낄 수 중앙공원 롯데캐슬 있는 개방감과 여유를 충분히 즐길 수 있도록 설계한 것이 인상적입니다.​​견본주택 반응이 굉장히 좋았고 추가 문의가 많이 들어왔기 때문에 사업자는 지난 9월 7일에 확장된 모델하우스를 공개했습니다. 실수요자 반응이 좋았던 84㎡과 114㎡ 유니트가 추가되어 호평을 이끌어 냈습니다.​​광주 중앙공원 롯데캐슬 분양가는 평당 2천 3백만원대 가격으로 결정됐습니다. 지자체가 마지막까지 협상을 거듭하여 가격을 조정했기 때문에 매우 합리적인 수준이라는 평이 많습니다. 전국 광역시의 일반 아파트 분양가가 평당 2천만원을 속속 돌파하는 상황 속에서, 독일 이탈리아 미국 명품 브랜드 마감재를 이용해서 하이엔드급 주거 환경을 제공하는 단지가 평당 2천 3백만원대 가격을 책정한 것은 이례적인 일입니다.​​커뮤니티에서 가장 눈에 띄는 중앙공원 롯데캐슬 부분은 28층 스카이라운지입니다. 모든 입주민이 특별한 공원뷰를 즐길 수 있도록 최상층은 각 단지의 최상층인 28층에 라운지를 설치했습니다. 스카이 라운지에는 테라스도 준비되어 있어서 특별한 정취를 느낄 수 있을 것입니다.​​입지조건 중 중앙공원 개발 계획도 봐야하는데요. 2개의 단지를 둘러 싸고 있는 공원 안에는 크고 작은 도시숲과 이색적인 장미원이 조성될 예정이고 풍암호수 주변 개발도 착착 진행되고 있습니다.​​공원과 광주월드컵 경기장이 맞붙어 있고 그 옆으로 오매불망 힐링파크와 풍암생활체육공원이 연결되어 있어서 가벼운 산책부터 생활 체육 스포츠 경기 관람을 한꺼번에 즐길 수도 있습니다. 또한 1블록 옆에는 광주학생독립운동 기념관 등이 조성되어 있어서 문화 역사적인 자원도 풍부하다고 볼 수 중앙공원 롯데캐슬 있습니다. 해당 지역은 광주광역시의 문화 레저의 중심지가 될 수 없는 지역이라 미래가치가 상당히 높습니다.​​철도 교통 호재가 있다는 점도 매력적입니다. 현재 공사를 진행하고 있는 광주 2호선은 중앙공원을 관통할 예정이고, 1블록과 2블록에서 각각 도보로 이용할 수 있는 역사를 건설할 것입니다. 모든 세대가 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으므로 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.​​사업지 인근에는 구축이 많이 모여 있는 편이지만 정주인구가 많고 오랜 세월에 걸쳐 형성된 탄탄한 상권이 있어서 생활하기에는 오히려 편리합니다. 화개초와 화정남초가 각각 1블록과 2블록 도보권(3분)안에 있어서 학령기 자녀 교육을 걱정할 필요도 없을 것입니다.​​교통이 편리하고 직주근접성이 우수한 것도 매력적인 요소입니다. 중앙공원 롯데캐슬 서창IC와 서광주역이 가까워서 광역 이동 편의성이 뛰어나고, 주요 일자리가 모여 있는 평동 하남 첨단 산단으로도 30분 안에 출퇴근할 수 있습니다.​​민간공원 특례상품은 일반 아파트 단지보다 최대 46%까지 높은 시세를 형성합니다. 자연 친화적인 공세권 프리미엄이 강하기 때문입니다. 또한 호수를 품은 단지는 일반 단지에 비해 가격 경쟁력이 매우 높다는 사실도 증명됐습니다. 이러한 시장 상황을 고려하면 광주 중앙공원 롯데캐슬 분양가는 매우 합리적으로 책정됐다고 볼 수 있으며, 지하철 개통 등의 호재가 이어지면 차익이 실현될 것이라는 의견이 많습니다. 광주의 새로운 부촌으로 거듭날 특별한 주거 단지를 찾고 있다면 해당 상품의 선착순 동호수 지정 분양에 참여해 보시길 중앙공원 롯데캐슬 바랍니다.​​