경기광주 효성 해링턴스퀘어 리버파크 모델하우스 분양조건

안녕하세요~​경기도 해링턴스퀘어 리버파크 광주에 오랜만에 분양하는 아파트가 나왔네요. 해링턴 스퀘어 리버파크인데요. 분양가가 상당합니다.청약해도 될지 광주 해링턴 스퀘어 리버파크에 대해서 살펴보겠습니다.​​1. 해링턴 스퀘어 리버파크위치 : 경기도 광주시 역동 28-3번지 일원(경안2지구 도시개발사업구역 A1블럭)규모 : 지하 5층, 지상 39층, 4개동총 세대수 : 총 818세대 (이주대책용주택 1세대 해링턴스퀘어 리버파크 포함)공급 평형 : 전용면적 59㎡ ~ 161㎡입주 예정시점 : 2029년 10월 예정​​2. 공급 정보해링턴 스퀘어 리버파크는 총 818세대이나 이주대책용주택 1세대를 제외한 817세대를 일반분양으로 공급합니다.​84타입이 메인이며 59타입 물량도 꽤 많은 편입니다. 96 타입의 30평대 후반도 60여 세대씩 있네요.​분양가는 84타입 최고가 기준으로 해링턴스퀘어 리버파크 7.9억원대 입니다. 분양가가 매우 높은 편이네요.여기에 발코니 확장비까지 추가하면 8억이 넘습니다.​59타입도 6억 수준이며 96타입은 9억이 넘는군요.​​3. 주변 시세해링턴 스퀘어 리버파크 84타입 분양가 8억원 수준이 적정한가를 살펴보려면 경기도 광주지역의 동일 평형대 시세를 비교해봐야겠죠.​▶ 2025년 경기도 광주시 84타입 실거래가 - 1위 : 해링턴스퀘어 리버파크 광주역 자연&자이 7.9억원 (2025.1월, 17층) - 2위 : e편한세상광주역2단지 7.3억원 (2025.5월, 9층) - 3위 : 더셥오포센트리체 6.9억원 (2025.6월, 13층) - 4위 : e편한세상광주역5단지 6.8억원 (2025.5월, 8층)​84타입 실거래가가 가장 높은 광주역 자연&자이는 7.9억원에 거래되었으며 최근에는 7.5억원 ~ 7.6억원 사이에서 거래가 이루어지고 해링턴스퀘어 리버파크 있네요. 신고가는 2023년 11월에 기록한 8.15억이구요.​광주역 자연&자이 주변에 위치한 e편한세상광주역 1~6단지는 아파트별로 차이는 있지만 경기광주역에 가장 인접한 2단지가 7.3억원으로 가장 높은 시세를 형성하고 있네요. 신고가는 광주역 자연&자이보다 높은 8.57억이었구요.​이들 단지와 비교하면 8억원 가량의 분양가가 터무니 없이 높은 금액은 아니라고 보이네요. 해링턴스퀘어 리버파크 그럼에도 쉽사리 받아들이기 쉬운 분양가는 아닌듯합니다.​​4. 입지 환경경기광주역과는 거리가 조금 떨어져 있다는 점을 제외하고는 광주시내 주요 인프라가 구축되어 있는 곳에 위치해 있어 입지조건은 괜찮은 곳입니다.​다만 초등 및 중등이 멀어 자녀를 둔 집에서는 고민이 될 위치라고 생각되네요.​반대로 경안천을 영구조망할 수 있는 해링턴스퀘어 리버파크 고층 조망권을 기대하는 분들이라면 충분한 메리트가 있어보입니다.​​5. 청약일정입주자모집공고일 : 2025.06.20 (금)특별공급 접수일 : 2025.07.01 (월)일반공급 1순위 접수일 : 2025.07.02 (화)일반공급 2순위 접수일 : 2025.07.03 (수)당첨자 발표일 : 2025.07.08 (화)서류접수일 : 2025.07.10 (목) ~ 07.13 (일)계약체결일 : 2025.07.21 (월) ~ 07.23 해링턴스퀘어 리버파크 (수)​경기도 광주 해링턴 스퀘어 리버파크는 주변 인프라는 우수하지만 경강성 경기광주역과의 접근성, 초등 접근성 등이 좋은 곳이 아니고 분양가상한제가 적용되어 전매제한이 3년인데요. 3년 가량을 묶어두기에는 조금 부족한 점이 있지 않나 생각됩니다.​저에게 청약할거냐고 물어본다면 부정적으로 답하지 않을까 생각합니다.​​​