일산역 더넥스트 민간임대아파트 공급내용

​일산역 일산덕이동민간임대아파트 더넥스트가 있는 지역은 인구수만 108만명에 육박한 상태이며 가구당 인원수는 감소하는 상황입니다. 현재 2~3인 가구가 찾을 수 있는 중소형 평형의 필요성이 대두되는 중입니다. 22년 고양특례시 출범으로 계획적인 도시 발판을 마련합니다. ​ 일산동 일대에 들어서는 본 프로젝트는 B6, 49F 규모로 건축되며 대지면적이 16,187평에 달합니다. 45.7%의 건폐율로 설계되며 총 2천세대를 분양하는 대단지입니다. 59~98제곱미터까지 여러 평형을 구성하고 이중 1,620세대로 설계된 84제곱미터를 주력 타입으로 제공합니다. ​ 59제곱미터는 판상형 구조이고 환기성을 고려하여 부엌과 거실이 대면하는 평형입니다. 부엌과 발코니가 일산덕이동민간임대아파트 인접하고 안방 내로 드레스룸이 구축되었고 일조량을 고려하여 가구 배치가 이루어져 쾌적하고 개방감이 전반적으로 좋습니다.​​84제곱미터는 알파룸이 시공되어 여러 용도로 사용하기 알맞습니다. 세탁실이 가깝고 기역자 형태로 레이아웃된 부엌으로 연출하여 가사 스페이스를 활용적으로 사용할 수 있습니다.​​일산역 더넥스트는 근린 생활 면적만 12,489평으로 이루어졌습니다. B2에는 주차장을 배치시키고 B1~3F에 여러 업종을 유치하여 입주민 주거 편의를 도모합니다. 부동산은 물론 마트 편의점 중복을 막기 위하여 업종을 제한하여 분양하고 일부 공간은 운영업체 마스터리스합니다.​​그리고 선큰광장을 중심으로 동을 마련하여 이격 일산덕이동민간임대아파트 거리가 없어 전체적인 여유로운 분위기를 안겨다줍니다. 공원이 연접하여 친화적이고 업무지를 대로 쪽으로 배치하여 이용하기 편합니다.​​해당 현장은 상권 활성화를 도모하기 위하여 각 공간으로 다양한 업종 유치를 하고 유동성을 마련합니다. 1F에는 굿모닝일산과 포차존이 구성되고 상층부엔 여러 즐길 거리를 유치할 전망이기에 타사와 다른 이점을 뒀습니다.​ 또한, 조건부 개방 커뮤니티시설을 마련하여 편합니다. 커뮤니티 입주자 사용은 쿼터제로 진행 중이며 지역 주민들에게도 개방하여 운영 효율성 상승도 됩니다. 스터디룸, 게스트룸 등은 입주자 전용 동선으로 기획하고 GX, 카페 일산덕이동민간임대아파트 등의 공간은 주변 주민에게 개방합니다.​​이뿐만 아니라 기부채납 스페이스를 활용하여 중간지원조직 입점도 됩니다. 입점 유관기관과 복지 네트워크를 강화할 예정이며 시장 활성화 프로그램, 상인 컨설팅 등을 통하여 시장 현대화를 추진합니다. 지역 내 로컬푸트 유통 등의 조직이 활동할 수 있는 공간도 기부합니다.​​일산역 더넥스트는 광주 첨단산업지구 시리단길을 구축한 디벨로퍼 그룹 시너지타워와 협업을 추진할 계획입니다. 테넌트를 기획할 뿐만 아니라 장보기에서 쇼핑 등이 원스탑을 고려한 시설로 구성합니다.​​해당 현장은 공영 주차장을 조성하고 현 토지주와 상인이 주상복합으로 일산덕이동민간임대아파트 재입주할 수 있도록 제공하며 신구가 함께 공존하는 힙한 소비 스페이스를 조성합니다. 각종 시설 도입으로 상권 활성화를 도모할 예정이라 유입되는 배후 가구도 증가 중입니다.​​그리고 근생용지를 로컬마트로 개발 진행하여 현재 시장 안에 임차 상인이 재입점할 수 있는 프로그램을 제공합니다. 야채 및 수산물, 과일 매장을 특화하고 어닝, 인테리어 등을 지원합니다. 재래시장의 구조를 반영한 현대식 마트 형태로 개선하여 소규모 요식업 상권 매출 극대화도 가능합니다.​​또한, 매출 적립형 임대료로 운영을 지속할 수 있으며 개발 분쟁 일산덕이동민간임대아파트 해소에 도움을 줍니다. 현 상인회는 상가 관리단으로 영속하여 의사결정 구조를 편입하고 주민자치와의 상생 구도를 형성합니다.​ 이 현장은 철거와 이주뿐만 아니라 분쟁이 없는 상생 개발로 타사 대비 경쟁력을 갖추었습니다. 기존 부족했던 문화, 여가 인프라를 누릴 수 있는 입지 환경을 갖췄으며 새로운 주거와 상업환경을 얻을 수 있다는 게 특징입니다.​ 단지 인근에는 행정복지센터와 서구청 등의 인프라가 밀집한 상태입니다. 일산역 더넥스트는 원스탑으로 각종 기반 시설과 관공서를 이용할 수 있는 입지 조건을 갖춰 배후 가구가 지속적으로 일산덕이동민간임대아파트 유입되는 중입니다.​​이뿐만 아니라 지하철역이 인접하여 유동 인구가 탄탄하고 주변 상권으로 이동하기 용이합니다. 율봉초와 연세대 캠퍼스 등의 각종 학군이 단지 인근으로 소재하여 교육 환경도 양호합니다.​​고양시 같은 경우에는 모든 계획이 완료되면 약 26만명 고용 창출이 기대되는 상황입니다. 2030년까지 총 3천병상을 계획한 동국대학병원 및 바이오메디 융합 캠퍼스 구축으로 꾸준한 소비층 유입이 가능합니다. 여기에 약 10만명 상주하는 테크노밸리까지 더해진 상태입니다.​​그리고 청년 주거 일자리 제공하는 청년 스마트타운은 5조 1,423억원이 생산 유발로 지역 경제에 이바지하게 일산덕이동민간임대아파트 됩니다. 방송영상밸리와 킨텍스, CJ라이브시티 융복합 테마파크까지 대형 개발이 다수 진행 중이라 현장 가치도 상승하는 중입니다.​​또한, 서북구 권역의 광역망 확충으로 생활권도 점차 확장될 예정입니다. GTX A노선과 인천2호선, 고양선 등의 교통 호재까지 보유하여 향후 서울권 진입성도 향상되어 유동객도 늘어나게 됩니다.​​서구 같은 경우에는 10년 초과한 노후 아파트 비중이 약 92.3%입니다. 22년 이후 입주 예정 물량은 0.6%로 신규 물건이 턱없이 부족한 상황이라 신축 희소성도 상승합니다. 일산역 더넥스트는 입지 여건이 양호하고 각종 호재 중심에 일산덕이동민간임대아파트 위치하여 유입되는 배후 세대도 늘어나는 중입니다.​​​