과천 판교 수도권 아파텔 오피스텔 투자·실거주 필수 가이드 – 대표 단지 시세 비교

그동안 분당룸 서울 아파텔 시세를 보았는데요. 이제 수도권 아파텔을 한번씩 봐볼까합니다. 그 동안 알아보았던 아파텔 궁금하시면 본 블로그의 오피스텔시세 폴더에서 더 보실 수 있습니다.
한번씩들 보시고 오세요~ 수도권 아파텔 일단 과천, 판교에 아파텔이 어디에 있는지 한번 살펴보겠습니다.







과천
힐스테이트 과천중앙
개요
과천시 중앙동 38 일대에 위치한 현대건설 시공의 주거복합단지로, 아파텔(주거형 오피스텔) 319실과 오피스, 상가가 결합된 복합 단지입니다. 전용 69㎡, 84㎡ 평형으로 설계되어 아파트를 대체할 수 있는 실주거형 상품이 특징입니다.
위치 및 교통
지하철 4호선 정부과천청사역 도보 4분(200m) 거리 초역세권 입지로 강남 접근성이 뛰어납니다. 과천대로, 과천IC 접근도 용이해 서울·수도권 이동이 편리합니다. 주변 도로망과 버스노선, 예정된 GTX-C 등 교통 확장이 기대되는 입지입니다.
주변시설
이마트 과천점, 과천시청, 경찰서, 시민회관이 도보권에 풍부하게 위치합니다. 학군도 우수해 과천초, 문원초, 과천중앙고 등 주요 학교가 가까우며, 관악산·청계산 자연환경, 공원, 문화시설과 인접합니다.
세부정보
지하 5층~지상 25층, 총 2개 동 구성. 84㎡A·B 타입은 4베이 분당룸 판상형, C·D·E 타입은 거실 2면 개방 등 혁신 평면과 대형 드레스룸 적용, 홈 IoT, 미세먼지 저감 등 첨단 시스템 도입이 특징입니다. 입주민 프라이버시, 공간효율, 채광·통풍을 모두 고려한 설계가 강점입니다.
특징
규제 영향을 덜 받는 준주거 상품으로, 실수요와 투자수요가 모두 탄탄합니다. 풍부한 개발호재(지식정보타운, 대규모 재건축, 교통망 확장)와 프리미엄이 높고, 쾌적한 환경과 다양한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있습니다.


















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힐스테이트 과천청사역
개요
과천시 별양동 1-21, 지하 8층~지상 29층, 1개 동 규모로 조성된 주거형 오피스텔(총 89실)입니다. 현대건설 힐스테이트 브랜드의 상품으로, 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되었습니다.
위치 및 교통
지하철 4호선 정부과천청사역 도보 2분 초역세권이며, GTX-C·위례선 등 향후 광역교통 호재가 많아 미래가치가 높습니다. 다양한 버스노선과 도로 접근성, 서울 및 경기도 주요 업무지구 이동이 우수합니다.
주변시설
도보권에 과천이마트, 정부청사, 각종 관공서, 대형 상업시설이 있고, 학군도 좋아 초·중·고가 모두 인근에 있습니다. 각종 분당룸 편의점, 상가, 자연환경(관악산 등) 및 생활인프라가 매우 풍부합니다.
세부정보
주거형 오피스텔 89실, 모두 84㎡ 타입(일반·테라스·펜트하우스 등 세부구조 선택 가능), 4베이 판상형 아파트식 설계, 자주식 주차 및 세대창고, 피트니스, 옥상정원 등 커뮤니티도 우수합니다. 실내는 명품 주방가구와 유럽산 타일, 다양한 빌트인 가전 무상 제공.
특징
전 세대 청약통장 없이 분양 가능한 점, 100실 미만 전매 가능한 점이 희소가치를 높입니다. 실거주·투자 모두 인기이며, 향후 교통·생활 인프라 확장시 프리미엄도 기대됩니다.




























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e편한세상시티과천
개요
경기도 과천시 별양동 1-22, 지하 7층~지상 28층, 1개동 549실의 대형 오피스텔 단지입니다. 84㎡~115㎡까지 대형 평형 위주로 구성되었으며, 2022년 준공(4년차) 신축 아파텔입니다.
위치 및 교통
정부과천청사역에서 도보 3분(100m) 초역세권 입지로, 서울 강남권 및 주요 업무지구 이동이 매우 용이합니다. 버스정류장 21개, 다양한 도로망으로 차량 접근성도 매우 좋습니다.
주변시설
바로 앞에 이마트 과천점, 농협, 각종 병원 및 생활편의시설이 인접해 있습니다. 문원초, 문원중, 과천중앙고 분당룸 등 주요 학군과 다양한 문화, 복지시설도 가까워 가족 단위 거주에 적합합니다.
세부정보
549실 중 약 125실이 82㎡(실제 전용 84㎡급) 이상 대형이며, 각 세대는 실내구조가 아파트에 가깝도록 설계되었습니다. 전용면적대별 평면도, 자주식 주차, 다양한 커뮤니티 공간을 갖췄으며, 실거주를 위한 환경을 우선적으로 고려했습니다.
특징
분양가가 다른 신축 대비 합리적이면서, 3~4분 정부과천청사역 접근성의 프리미엄, 풍부한 생활 및 교육 인프라, 투자 및 실거주 양면에서 모두 높은 만족도가 강점입니다. 과천 내 오피스텔 시장에서 희소성 높은 대형 평형 구성도 인기입니다.





















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판교
힐스테이트판교역
개요
2022년 준공. 백현동 알파돔시티 내 2개 부지(7-1, 17블록), 584실(516+68)로 구성된 신축 오피스텔입니다.
위치 및 교통
판교역(신분당선, 경강선, 향후 월판선·8호선 연장) 도보 2~4분 초역세권. 서울 강남 20분 내 접근, 도보권 버스정류장 등 뛰어난 교통환경.
주변시설
현대백화점, 이마트 등 도보권 생활·상업시설. 판교테크노밸리, 대기업 IT회사, 문화·의료·공공기관 밀집지.
세부정보
3룸(84~162㎡) 대형 중심, 2룸도 일부. 전용 84㎡ 대형 다수. 지역난방, 분당룸 자주식 주차, 대형 커뮤니티(피트니스, 북카페 등), 스마트홈 시스템.
실거래가: 10억~15억(매매), 6.2억~10억(전세).
특징
2~3룸 대형 중심 설계·최신 트렌드 평면, 청년·신혼·가족수요까지 흡수. 미래가치·거주만족도 높음.


















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판교SK허브
개요
2014년 준공, 총 1,084실의 대단지 주거형 오피스텔입니다. 소형부터 대형(약 22~62평)까지 다양한 평형대로 구성되어 수요자가 폭넓게 선택할 수 있는 것이 강점입니다.
위치 및 교통
분당구 백현동, 판교역(신분당선/경강선) 도보 5분 내 초역세권. 경부고속도로·용인서울고속도로 등 주요 도로망과 접근이 편리합니다.
주변시설
현대백화점 판교점, 알파돔시티, 아브뉴프랑, 이마트, 판교테크노밸리(IT기업 밀집)와 인접. 대기업·벤처기업 근무자가 많아 임대 수요도 높음.
세부정보
지상 8층, 지하 6층 규모. 다양한 면적(55~206㎡) 구성. 24시간 보안, 커뮤니티센터(헬스장 등), 자주식 주차.
실거래가: 2.2억~10.5억(2024년 기준).
특징
커뮤니티/생활인프라와 직주근접성, 다양하고 합리적 실내구조가 장점. 임대·실거주 모두 인기.




























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힐스테이트판교모비우스오피스텔
개요
2018년 준공, 운중동 위치, 총 280실, 현대건설 시공 하이엔드 오피스텔. 대형(84㎡) 포함 소형부터 다양 구성.
위치 및 교통
운중동 913, 테크노밸리 인접, 버스, 도로를 통한 판교역, 강남권·분당권 접근성 분당룸 우수.
주변시설
인접 공원, 학교(운중초 등), 판교 테크노밸리, 아브뉴프랑·백화점 생활편의시설 인근.
세부정보
지하3~지상8층, 전용 84㎡, 3룸 중심 평면(109실 84㎡A1). 지역난방, 세대당 주차 1.17대, 커뮤니티(피트니스 등), 고급 마감재·스마트홈.
특징
대형 평형·고급화, 차별화된 설계, 자연·생활 인프라 우수. 실거주·투자 모두 수요 탄탄.




























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판교밸리자이 1·2·3단지
개요
2023~2025년 신축, 고등동 고등지구, 1단지(108실), 2단지(112실), 3단지(62실)로 구성된 대단지 고급 브랜드 오피스텔.
위치 및 교통
경의중앙선 판교역·지하철, 분당선, SRT, 경부고속도로, 분당-수서고속화도로 진입 우수. 판교테크노밸리 및 대기업 업무단지 인접.
주변시설
단지 내 커뮤니티(카페테리아, 실내골프장, 피트니스 등). 인근 초·중·고학교, 대형 쇼핑몰 및 생활편의시설.
세부정보
층별 14층(최고), 대부분 전용 59~84㎡ 타입, 3룸 평면 구조. 자주식 주차, 지역난방, 현대적인 마감재 및 실내 구조, 대형 커뮤니티. 1단지 2024년 12월 입주, 2·3단지 2025년.
특징
고급 브랜드·신축, 우수한 교통/생활환경, 다양한 평형 구성이 강점. 희소성 높은 대형전용 제공, 판교권 신규 입주 희귀성으로 투자·거주 모두 선호.




























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판교 디오르나인(주거형 오피스텔)
개요
2024년 분당룸 분양, 대장지구(분당 판교) 내 하이엔드 주거형 오피스텔, A동, B동 총 144실. 국민평형(84㎡) 단일형, 고급화 콘셉트.
위치 및 교통
분당 대장동, 서분당·판교간 터널 개통으로 판교·강남권 접근 용이. 신분당선 판교역, 향후 GTX-A(성남역) 등 광역교통망 확대.
주변시설
대장지구 핵심 상업·주거 인프라, 백화점, 마트, 자연환경(응달산·석기천 등) 근접.
세부정보
지하 6층~지상 10층, 오피스텔 144실, 상업시설 55실. 모든 세대 84㎡/3룸 구조, 프라이빗 커뮤니티(골프·사우나·스마트팜 등) 고급 설계. 스마트홈 시스템, 빌트인 가전, 프리미엄 마감재.
특징
판교권 하이엔드 프라이빗 가치 강조, 대형 평형 일괄 공급으로 실수요자 선호. 분양 혜택·규제 프리(전매, 청약통장 무관)·투자·거주 모두 매력.




























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마무리

과천과 판교는 경기도 내에서도 대표적인 ‘S급지’로 꼽히며, 아파트 시세만 놓고 보면 대부분의 서울 핵심 지역 못지않게 높게 형성되어 있습니다. 그러나 최근 주목할 만한 점은, 전용 84㎡ 기준의 아파텔(주거형 오피스텔) 시세가 동일 평형 아파트 대비 상대적으로 저평가 구간에 머물러 있다는 것입니다.
특히, 힐스테이트 분당룸 과천중앙의 경우는 실거주와 투자 모두 주목받고 있습니다. 흥미로운 부분은, 과천 힐스테이트와 판교 힐스테이트 두 곳 모두 전세·월세 시세는 비슷하거나 오히려 과천 주요 아파텔이 더 높은 사례도 있는데, 매매가는 과천 쪽이 10~20% 저렴해 투자 매력도가 부각되고 있다는 점입니다.
과천과 판교에 위치한 다양한 아파텔 단지들은, 뛰어난 인프라와 교통, 신축 프리미엄, 대형 평형 위주 구성 등 실거주와 임대를 모두 만족시킬 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 각 단지별 장단점을 직접 임장(현장 방문)하며 비교해보는 것도 현명한 투자로 가는 첫 걸음일 것입니다.
마지막으로, 아파텔 투자는 아파트와는 또 다른 시장 흐름과 미래가치를 내포하고 있으니, 한 발 더 신중하게, 자신만의 기준을 갖고 결정하시길 응원합니다.



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