김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가가 아쉽지만..

​풍무역 롯데캐슬 시그니처 높은 분양가 논란에 미달을 기록했습니다. ​최근 분야을 진행한 풍무역 롯데캐슬 시그니처의 분양가가 높다라는 논란이 있었는데요. 결국 특별공급, 일반공급 1순위, 2순위 청약은 미달로 청약 접수를 마감했다고 합니다. 미분양이 예상되는데 과연 완판할 수 있을까요.​김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일대에 들어서는 지하 4층, 지상 28층 9개동 총 720세대의 소규모 단지입니다. 사업형태는 개발사업인데요. ​시행사가 주도하는 개발로 롯데캐슬이 시공해서 브랜드는 나쁘지 않은 것 같습니다. 위치를 살펴보면 김포골드라인 풍무역을 이용할 수 있는 거리에 있습니다. ​​골드라인이야 워낙 악명으로 유명하기는 하지만 그래도 지하철이 있는게 다행이라고 생각은 되는데요. 단지 배치는 나쁘지 않지만 주변이 정리되거나 학교가 가깝다고 생각되지는 않습니다. ​풍무역 지하철 5호선 연장하지만 추후 교통여건은 개선될 것 같습니다. 현재 지하철 5호선 연장이야기가 나오는데 풍무역을 지나는 코스로 추진되고 있기 때문입니다. 그런데 학교는 다른데요. ​일단 초등학교는 근처에 있지만 중학교, 고등학교는 거리가 꽤 있어 보입니다. 다만 정주여건은 홈플러스와 상가등이 위치해 있어서 나쁘지는 않을 것 같습니다. ​그래도 가장 핵심은 분양가입니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 분양가가 높아서 논란이 일어나고 있습니다. 아무래도 주변보다 비싼 분양가가 문제가 된다는 지적입니다. ​특별공급, 일반공급 미분양의 원인이 바로 이 분양가입니다. 주변보다 높은 분양가청약홈 기준으로 분양가는 65㎡가 6.3억, 75㎡는 7억대, 국민평수 84㎡는 7.8억에 나왔습니다. 물론 B타입은 7.65억으로 조금 낮지만 발코니 확장을 포함하면 7.8억이라 할 수 있는데요. ​이렇게 분양가가 책정되다보니 주변하고 비교를 안할수가 없습니다. 그리고 현재 주변 시세보다 높다라는 평가가 나왔습니다. 그래서 미분양으로 이어진듯한데 비교해 보겠습니다. ​​가장 가까운 풍무역 센트럴 푸르지오입니다. 2018년, 지금은 6년차에 접어드는 아파트인데요. 현재 매물이 84㎡기준으로 6.3억에 나와있습니다. ​최저가여서 비교가 힘들지만 최근 매매 실거래가를 비교해도 6.8억으로 현재 분양가 7.8억보다 약 1억가량 낮습니다. 물론 신축 프리미엄을 생각할 수 있지만 6년차라 차이가 없을 것 같습니다. ​게다가 푸르지오는 2천세대가 넘는 단지 규모를 생각해야하는데요. 다른 단지도 비교해보겠습니다. ​주변보다 1억이상 비싸다!!​​근처 김포골드라인 사우역을 이용할 수 있는 김포사우아이파크입니다. 이곳은 가격이 더 낮습니다. 매매가는 84타입이 6억원, 그 이하로도 거래된 적이 있습니다. ​​2016년식 풍무푸르지오 역시 6억 초반에 시세가 형성되고 있습니다. 작년에는 5억대 실거래가도 찾을 수 있는데 분양가와는 약 2억원의 차이를 보이고 있습니다. ​이렇게 주변보다 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 높습니다. 아무리 연식이 차이가 난다해도 분양가가 이렇게 높게 형성되면 시세차익을 기대할 수 없게됩니다. ​저조한 청약성적 미분양그리고 결과는 저조했는데요. 높은 분양가를 고집한 시행사가 정말 좋지 않은 결과를 가져올 것 같습니다. 주변시세 대비 2억까지 높은 가격의 결과입니다. 일단 특별공급의 경우 총 358세대를 3월 31일 분양했는데 총 108명만 신청을 마쳤습니다. 물론 4월 중순을 넘어 계약까지 이를지는 지켜봐야할 것 같습니다. ​일반공급 역시 크게 다르지 않습니다. 4월 2일 기준 1순위와 2순위를를 접수한 결과 총 612세대를 분양했고 접수한 인원은 592명이었습니다. 서울 인접 분양 성적치고는 꽤 좋지 않게 보입니다. ​지방 준공 후 미분양 2.3만세대3월말에 발표된 국토부의 미분양 아파트는 7만호를 넘어섰고 악성이라고 불리우는 준공후 미분양은 2.3만세대에 이릅니다. 정말 많은 집들이 주인을 찾지못하고 있는데요. ​수도권 미분양도 1만 7600세대로 전달보다는 감소했지만 여전히 많은 물량이 소화되지 못하고 있습니다. 계약까지 가봐야 알겠지만 김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처도 미분양의 길을 갈 것 갔습니다. ​그래서 부동산 매매를 생각한다면 실거주도 좋지만 투자대비 수익도 잘 생각해야 합니다. 상투 잘못잡아서 마이너스가 난다면 아무리 거주가치가 좋아도 견디기 힘들기 때문입니다. ​생활비 걱정에 집 팔고 이사를 고민하는 직장인이 글을 올렸습니다. 이 직장인은 월 소득이 700만원이고 1...내년 저희 첫째가 중학교에 진학하게 됩니다. 학년이 올라갈수록 학군지에 대한 고민이 커지는데요. 한 연...​글이 좋았다면 저의 팬이 되어 주세요!!!!경제꿀단지 인플루언서 바로가기!!​​​